建设部：目前房价不会大跌 大跌对民众没好处     “政府不希望房价出现大起大落的情况，房价的大落对老百姓没有好处”。建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾前天对媒体表示，目前房价大跌的条件并不存在。     对于目前很多购房者持币待购的心态，谢家瑾表示可以理解。但她认为，现在一些不实信息和报道也助长了观望心态。“比如，一些媒体说上海房价每平方米降了3000块钱，这是不了解情况造成的”。她建议居民要到已经开通的房地产市场信息系统网上去查阅相关的房价信息。[全文] 房价是高是低? 三地百姓谈房价     近期以来，随着国家宏观调控政策的实施，我国部分地区商品房价格上涨速度趋缓，部分城市房价还出现下降态势。不过，坊间百姓对自己所在城市房价的评论，依然火热。房价是高是低？百姓有话说。[全文]
买房：从自住角度看 目前房价不会大跌
商业性 年限 调整前 调整后 3.17后 1-5年 4.77% 4.95% 4.95% 5-30年 5.04% 5.31% 5.508% 说明：调整前指2005年1月1日前，调整后指2005年1月1日-2005年3月17日结束。 公积金 年限 调整前 调整后 3.17后 1-5年 3.60% 3.78% 3.96% 5-30年 4.05% 4.23% 4.41%    现阶段是可以买房的。     首先，从自住的角度看，在国家政策的压力下，房价走势未见明显下调，说明北京的市场环境还是有其区别于上海不同的地方。     其次，从投资的角度看，目前出租房的年租金与与房价比的回报率还是高于银行的利率水平，打个比方，如果购买一套50万元左右的住宅或公寓，年租金收入应该能够达到4万元，租金与房价的比就是8％，比银行存款利率的水平高出很多。     另外，还有一个因素，各地规划不同。在上海开发浦东可以通过架桥修隧道，而北京的规划就像摊大饼一样，如果不及早购房，好的地段就再也没有了。
各地主要城市楼市现状
6月1日，国家七部委联合出台的房产新政在各地正式开始实施，这一天因而被人们称为“六一大限”。“六一”过后，各大城市的楼市怎样了？[全文]
北京二手房价不降反升 中介差价加剧上涨势头     6月3日下午3点，在海淀区房产交易大厅，记者看到现场办理过户手续的是少之又少，与前两天找个座儿都困难的热闹场面形成鲜明对比。据工作人员介绍，这两天除了接待大量的咨询者之外，个人房屋买卖基本上没有成交。七部委稳定房价的新政对市场交易的影响可说是立竿见影。[全文]
·京拟开征不动产税抑制房价上涨 控制投机购房 ·京1季度房价涨11% 统计局数据显示购销两旺 ·业界:北京房市基础薄弱抑制房价间接调控为主 ·北京发改委：勿盲目炒房 用地可满足10年需求 ·北京房价不会大起大落 经济房供应量不减(图) ·北京：土地够开发十年以上 房价不会大幅上涨	·房贷上调刺激购房人 京城提前还款要排到五月 ·北京：新政未能立竿见影 房价仍然涨声一片 ·北京：期房价格总体上涨 住宅期房略有回落 ·北京楼市需求持续旺盛 供给不足致使房价上涨 ·京城房价远超主力消费者预期 每平米差两三千 ·北京房价去年下半年涨9.8% 住宅每平涨540元
上海：2004年人均收入16683元 最中心的房子甚至要卖到50000/平米     上海市是中国第一大城市，2004年人均收入16683元、主城区平均房价8627元。据上海第一财经记者余音报道，今年4月上海的新房成交价格有所下降。比较中心地区的房子卖到1万6、1万8，最中心的房子甚至要卖到4万到5万，像虹口区、杨浦区这样的次中心地区，房价也在每平米1万元左右。工薪阶层的收入和房价相比当然是有很大的距离，房价的迅速飙升对于中低收入者来说影响就非常大了。
·沪开发商否认房价大幅下跌 称目前属阶段下降 ·上海：地方房产“新政”细则有望月底前出台 ·热钱导致上海楼市波动加大 将来走向扑朔迷离 ·新政作用初现 上海房价跌破七千 ·上海：今年内将推出2000万平米中低价商品房	·向左还是向右？ 新旧"国八条"下上海楼市走向 ·沪楼市出现大量抛售现象 成交均价下跌3000元 ·外资抢滩上海 中外开发商打响上海地产争夺战 ·市场透视：房产新政抑价见效 上海人持币观望 ·上海二手房价格回调 房地产市场未来吉凶难卜
政策影响 杭州不再是炒房者天堂     在杭州有不少在房价快速上涨时囤积几套甚至几十套房子的炒房客，他们把这些房子放在手里待价而沽，但现在囤房怕是要改成卖房了。前两天在杭州我们认识了这样一个人，他叫唐柳卿，有四套房子，其中一套自己住，另外3套现在空着。他不喜欢别人叫他房虫或者是炒房客，他说自己是房产投资者。不过现在唐柳卿最关心的不是自己到底该被叫做什么，而是手里的几套房子怎么才能尽快卖出去。[全文]
·【聚焦】杭州楼市 真的快要崩盘了吗？ ·4大泡沫让杭州楼市5年狂涨 高企房价成隐痛 ·宏观调控给一路高歌猛进的杭州楼市带来啥？ ·宏观政策影响已显现 杭州楼市出现见顶迹象	·杭州房产按套内面积售房 ·谁来牵走杭州楼市黄牛 ·杭州：银行房贷口再次收紧 二手房挂牌价下调 ·买家观望心态浓厚 杭州楼市平淡无奇
南京炒房者开始泣血卖房     5月20日一大早，还没有等南京市房地产交易登记中心大门完全打开，人们已经迫不及待涌了进来；为了能抢在前面，大家争先恐后往前冲；很快，狭窄的楼梯上挤满了人，大家开始慢慢往上挪。而二楼的登记受理窗口也在顷刻间排起了长队，容纳了几百人的办证大厅顿时人声鼎沸，喧嚣起来；这些人都是来办理商品房买卖、过户手续的。[全文]
·七部委出台房产新政 南京房价究竟何去何从？ ·"持币待购症"传染楼市 南京楼市遭遇难得清闲 ·三桥合龙催江北楼市变局 起步晚后起点多高？	·热销还是造假？南京新楼盘“换手率”超过10% ·【回眸2004】解读南京楼市:拐点 打折 小户型
青岛：2004年人均收入11089元，最贵的已经达到1万元以上     青岛市是北主沿海重要的经济中心和港口城市，2004年人均收入11089元，主城区平均房价4639元。据青岛经济广播记者李莎报道，在一项“全国25大城市哪里买房最合算”的调查中，青岛排在了榜尾。目前在青岛市南区已经很难找到8000元以下的房子，最贵的已经达到1万元以上。地处老城区和比较偏的郊区的房子是在4000元一平米左右。青岛的房价上涨是从1999年开始的。在此之前，大部分青岛本地居民都手里有房，现在住房最困难的是青岛的外来新移民。他们现在都在一个很焦灼的状态，在等待买房，或者通过贷款先买一套面积小一点的房子。
·青岛市下发通知：中低价位房供应比重超过80% ·青岛：一季度房价涨幅降至11.7% 3年首次回落	·青岛:外地人养老新选 外地人购房超10万人次 ·青岛加大市民住房供应量 今年要建设大量新房
合肥：2004年人均收入8610元 核心地区的房子是在4300元/平米     合肥市是安徽省省会，2004年人均收入8610元，主城区平均房价2790元。 据安徽经济广播记者亦琳报道，合肥房地产市场存在一个突出问题，就是房价上涨过快。目前远郊和工厂区的房子均价在2500-2700元，配套比较成熟、核心地区的房子是在3000-3500元，再好一些的房子在3800、3900，甚至4200、4300元，而且依然不算最高点。工薪阶层要买房自住的话，会选择多种方式的按揭。但在买房之后，在其他方面的开支，像旅游、购物就会压缩很多，生活品质大大降低。
贵州：2004年人均收入7322元 主城区最贵的房子在3500元左右/平米     贵阳市是贵州省省会，2004年人均收入7322元、主城区平均房 价3100元。据贵州经济广播记者左燕妮报道，根据贵阳有关部门发布的数据。现在贵阳主城区最贵的房子在3000元以上、3500元左右的水平，靠边一点的房子是在2000元以上，郊区的房子一般在1800元。贵阳的中低收入阶层一般只能考虑经济适用房或者到郊区去买房。
租房：现阶段政策压力大，未来还不明朗
图示：一套购买时介为50万元的房屋　所要缴纳营业税在新政前后的对比     在现阶段，还是持币观望更好一点，如很多在北京买房的外地人是以成就感为目的的，就是希望告诉家乡的父老和朋友，我在北京有自己的房子了。这样的人往往是在租房子住的，现阶段政策压力大，未来还不明朗，应该还是继续租房子比较好。如果想买房，可以再等一等，等到年底，那时市场会看得清楚一些。
各地主要城市租赁楼市现状
北京：一季度租房指导价 三居涨至每月2122元     北京市建委城建研究中心发布了第一季度东城等11个区租赁指导价，普通楼房一居室平均租金为1295元/月，二居室为1614元/月，三居室为2122元/月。与去年同期相比，今年一季度一居、二居、三居的平均租金都有所上涨，其中三居室涨幅最高，由1969元/月涨到2122元/月，上涨7.77%。[ 全文] 杭州再降廉租房“门槛” 将有3000多家庭受益     记者近日从杭州市房管局获知，杭州市廉租房将于今年执行新的政策标准，大大降低“门槛”，预计将会有３０００多户困难家庭从中受惠。[ 全文] 上海审议通过住房租赁办法 出租住房下月要纳税     《上海市居住房屋租赁管理实施办法》已经市政府常务会议审议通过，并将于下月起公布并实施。[ 全文] 广州九种房屋不得出租 出租人违规最高罚50万     《广州市房屋租赁管理规定》(下称《规定》)下月开始实施，《规定》不仅明确了九种不能出租的房屋，还对因房屋租赁而引发的治安、消防、计生、规划、税务等问题作出前所未有的明确规定，一旦违规出事，出租人最高要被罚款50万元。[ 全文]
租房小心不法中介惯用的五大骗术
骗术一：骗取房屋租金     一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。     骗术二：巨额差价     不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。     骗术三：冒充房东骗取中介费     这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。     骗术四：以不法手段骗取各种名义的费用     其一就是“看房费”。其二就是“信息费”。     骗术五：合同陷阱     无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。[ 全文]
现在不买房的10大理由
理由1：政府还将出台政策抑制房价     在政策还没有完全明朗之前建议购房者不要轻举妄动。因此，不知道今后的变数，因此不应该草率买房。 理由3：房价下跌，可能形成负资产     现在政府正在实施宏观调控抑制房价上涨。要是真把房价打压下来，现在高价买房到时候就形成负资产。 理由5：加息导致买房成本增加     买房要考虑利率风险，央行宣布再上调利率；同时要求上调个人房贷首付款比例。主要的目的就是要平抑房价过快上涨。这是央行向市场发出的一个十分明确的信号，民众进入房地产市场时要考虑利率风险。因为有消息说，加息的可能性还会有。 理由7：供应量不小，房价却奇贵     目前房地产商开发的土地基本上是在“8·31”大限之前获得的，据有关资料，在2003年的前8个月里，北京市就有近1．1亿平方米在这个时间内协议转让，而这些土地相当于北京市前10年房地产使用土地的总和。也就是说，一些房地产商在获得廉价的土地后，希望通过造势的方式来转移民众的视线，推高房价，以便牟取暴利。 理由9： 买房不如租房     如果房屋的价格出现持续上涨，租金增加了并且增加的比例与房价上涨比例持平，意味着投资回报保持平稳增长。如果房价飞涨、租金却增幅缓慢这就表明，投资要求的回报率降低了。北京市的情况是房价上涨速度为租金上涨速度的两倍。另外，房子赚不赚钱，要看出租赚的钱不但能还贷、交物业费、供暖费、水电煤气费，而且还有剩余。	理由2：房价下降 现在买房吃亏 　现在房子比较好卖，形成供不应求的局面。如果购房者都持币观望的话，就有可能形成买方市场的局面，房价自然下降。 理由4： 物业税尚未正式出台     第一套房征不征税，二、三套房怎样界定都是一个问题。因为它直接关系到购房者的买房支出。 理由6：可能成为空置房，投资回报实现不了     中国社科院发布的《中国房地产发展报告》指出，目前北京有两成的空置房。不少购房者购房后的空置率甚高。主要是购房者购房后没有出租与出售。如果没有出租或出售就谈不上投资回报。   理由8：市场信息不透明，买房易蒙     由于市场信息不透明，消费者在买房过程中始终处于被动地位，开发商说没房可卖，你即使知道他还空着一大半留着涨了价再出售，也只有干看着的份儿，即使销售信息要在网上公示了，开发商还是可以通过虚假成交来伪造“业绩”。如果购房者全部持币待购，着急的肯定是开发商，房价自然下降。 理由10：买房容易“养房”难     很多购房人的主要购房目的是“以房养房”，原来一般不用考虑“养房”成本。现在得考虑，利息涨了，如果再征收物业税，要“以房养房”就得想想：房养不养得起？
业内看点
易宪容：上海房价将下跌50% 北京将下跌30%     6月1日之后，随着各地政府关于房地产市场政策的出台，“房地产新政”的走向，成为政府、房地产企业及民众十分关注的问题。 正如国务院的文件所表明的那样，稳定房价是这次房地产新政的核心。其实，房地产新政的步伐永远都紧跟房价走。然而市场对政策的反应肯定会有一个滞后期，国内市场房价的变化还得拭目以待。[全文] 当前房地产的4个主要问题与房价上涨6点原因     在建设部主办的“2005房地产市场形势与调控政策报告会”上，建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾表示，目前房地产存在的突出问题主要包括四个方面。同时，针对目前已经成为了社会关注热点的房价上涨过快问题，建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾也对其原因进行了全面的分析。[全文] 继续观望还是入市 谁能告诉我房价还会涨吗？     楼价原本是众口一词都说要升的，一种“众人拾柴火焰高”的情况！但现在却因政府新政一声棒喝，楼价被悬在空中，谁也不知道房价将来到底会怎样。[全文]
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本版策划编辑：吴建琴                读后感言>>>>