房屋买卖租赁究竟如何交税?昨日，本报权威在线81910190的电话铃声响个不停，甚至出现了集体电话咨询的场面———市民彭女士拨通了专家的咨询热线刚咨询完，守在她身边的同事王先生就迫不及待地“抢”过电话继续咨询。广州市地税局的咨询专家忙得连水都来不及喝。以下是市民来电关注的八大热点问题。
界定普通住宅：套内面积vs建筑面积
袁小姐：我有一套房子，套内面积是118平方米，建筑面积是145平方米。关于它是否属于普通住房，广东省的标准是按套内面积算的，而广州市的标准则是以建筑面积算的，我该参考哪一个呢？
张月群：你的房子应该算非普通住房。因为作为省会城市的广州市须按上级的要求报送本市的标准，而广州市的标准是符合国务院办公厅有关文件的口径的,而且经中华人民共和国建设部批复确认。因此，坐落在广州市的房产进行买卖时，只能按照广州市的标准作出是否普通住宅的界定。
市民王先生：我有一套实用面积131平方米的商品房，转手的话算普通住宅吗？
张月群：广州作为省会城市，有关普通住房标准的三大条件是要上报建设部备案的。国家规定的普通住房标准是单套建筑面积不超过120平方米，各地上浮比例最高20%。广州市结合实际按照20％的上浮比例制定了普通住宅标准，条件之一是单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下。王先生的房子，如果房产证上实际记载的建筑面积超过了144平方米，转手时应按非普通住宅缴纳有关税费。
转让房改房如何才能免缴个税？
市民陈先生：我1999年买了一套房改房，去年12月才拿到房产证，现在准备把这套小房子卖出去换一套大一点的，听说新政策实施后购房不足两年要多缴税，我该怎么办？如果卖出能否免缴个人所得税？
李健强：对房改房缴纳个人所得税的问题，地税部门按照以下规定操作：如果你能够提供当时购买该房改房时房管局核发的《购买公房缴款明细表》，那么税务部门可以根据上面的时间认定你是1999年就购买了这套房子。根据相关规定，个人转让自住达5年以上、并且是唯一家庭生活住房的房子（包括房改房和商品房），可以免征个人所得税。因此，假如你能够提供1999年就购买了这套房改房的证明，那么就可以免征个税。
广州在界定“自住达5年以上”中5年的标准按照以下规定操作：原来购买旧房的时间起算点按照房屋的《商品房买卖合同》或《广州市房地产买卖登记申请表》或《购房契税申报表》上的日期为准，假如这三个文件上的日期不一致，则以最早的日期为准，即以对产权人最有利的日期为准。
周先生：我的一套房改房已经住了两年半，现在想把它卖出去，该怎么缴税？
张月群：你要注意营业税和个人所得税方面的新规定。据我所知“房改房”在1999年已经是最后一批了，所以到目前来算，你的“房改房”已经超过五年，如果是普通住宅就不用交营业税；个人转让自用达五年以上，并且是唯一家庭生活用房的，也免缴个人所得税。
