新闻现象

    观望单价7000元以上楼盘

    和前段时间纷纷传闻“上海楼市暴跌”一样，无论是网络媒体还是一些本市的房地产专刊，都连着刊登了一些“北京的高档楼盘不好卖了”的消息。记者就此进行了新商品房售楼处实地调查核实。

    按区域板块，记者走访了东部的CBD板块、东南三环—东南四环板块、温榆河别墅板块、太阳宫板块、朝阳北路板块、朝阳公园板块、东四环沿线；东北部的望京板块；北部的亚奥板块、北苑路—立水桥板块、京昌高速路沿线、立汤路别墅带；西部的岳各庄桥板块、五棵松板块；西南三环—西南四环区域，京开高速沿线以及亦庄。近50个楼盘现场的来访量、近期的成交情况等数据的调查显示了以下几个现象：

    第一，单价在7000元以下的楼盘，无论是位于东部、西部还是南部、北部，不论它是郊区的花园洋房，还是城区密度较大的塔楼，对比3月、4月和5月的每天的购房人的到访量以及电话咨询量、每天成交的套数，看不出5月11日七部委新政策出台后有什么变化，借用一位购房人的话说“不管政策再变，房子总是要住的，因此，一切都在照常进行”。

    第二，单价在7000元以上的项目，所处区域不同，新政策出台前后的市场反映也不同，也就是说，这部分楼盘，有的出现了观望，有的还“一切照常进行”。

    单价在7000元以上、近期成交量和到访量下降25%-50%的地区有：CBD板块、太阳宫板块、亚奥板块、东四环沿线、太阳宫等地。像CBD区域的SOHO尚都自开盘以来首次出现了有一天当中卖不出去房子的情况。不难看出，这些成交量和到访量少则下降25%，多则甚至下降50%的楼盘有一个共同点：所在区域投资价值大，而且是以往的投资热点区域。这也印证了七部委新政要打击“投机”炒房的目的。

    单价在7000元以上、近期到访量没有下降，但成交量下降的地区有：朝阳公园板块，温榆河、立汤路别墅带，东四环沿线等地区。朝阳公园因在售楼盘都基本已经成现房，每天看房的人依然很多，这部分看房的人当中投资客和自住者各占一半；北部和东部的别墅带购房人多为“升级换代”的购房人，他们的想法和单价在7000元/平方米以下的很多购房人的想法一样简单，即“政策再变，房子总是要住的”。值得关注的是，这些楼盘虽然到访量没有减少，但成交量和以往相比，也下降了25%以上，原因不是购房人“只看不买”，而是银行按揭变严了。

    5月25日，朝阳公园附近一高档楼盘，三个向广发行申请住房贷款的购房人都被退了回来，广发行的理由是“单价在1.2万元/平方米的贷款，总行规定不放了”。不仅如此，记者还了解到，新政策出台后，很多银行300万元以上的住房按揭都必须要总行审核批准才行，不仅通过率降低，而且放贷的周期也延长了，因此，反映在楼盘的成交量上就是近期虽然购房人多，但真正能成交的很少，多是一些能一次性付款的人。

　很遗憾的是，这些调查不能像上海那样从房地产交易管理网上得到证实：记者在北京市房地产交易管理网站查到的数据仅是截止到4月的：4月份，本市发放预售许可证64个楼盘共236万平方米左右，销售备案300万平方米左右，销售住宅27302套。而5月的数据，除了预售许可证截止到5月30日已经办理了近60个外，其他成交数据目前尚未显示。

    从上面的调查不难看出，尽管原因不同，但目前北京楼市的实际情况是：基本以7000元/平方米的售价为分水岭，成为两个截然不同的世界：分水岭以下的，一切正常进行，延续着去年土地变革带来的新盘供应不足而出现的热销；分水岭以上的，尽管原因不同，都出现了到访量或成交量下降的现象。而从供应数量看，记者调查的59个楼盘中，7000元以上的项目占了大多数，从这个层面上看，说北京楼市目前出现了观望似乎也不过分。