新闻分析
网络化时代信息传播迅速，上海房价二手房交易下降，会不会也能让北京的房价下降？
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p; 记者在上海、杭州实地调查发现，实际情况和网络上传播的不尽相同。上海楼市近期无论是二手房市场还是一手房市场，都出现了停滞状态：昔日以活跃闻名全国的上海二手房市场如今一片萧条，即使连中原、金丰易居、顺驰等这样在上海已经形成品牌的大中介公司也面临着“零成交量”，一些中小中介甚至开始关门；而往日楼盘一旦开盘便几天之内售罄的局面在一手房市场也不存在，目前，在上海，如果哪个楼盘一天之内能卖出一套房，便能进入销售排行榜的前十名；也正因为如此，一些封顶具备了开盘条件的楼盘干脆不开盘了，出现了另一种形式的“惜售”。
上海的房价，从一手市场看，目前基本还维持着新政策出台前的内环3万元/平方米、外环以内2万元/平方米、外环以外1万元/平方米的均价；网上说的二手房价格暴跌也不尽然，虽然很多购房人在新政出台后把自己的房子拿到二手房中介公司挂牌，但很少有成交的；而一旦成交，成交价格较新政策出台前相比是降低了20%到30%，有的达2000元甚至3000元，但中原、顺驰、金丰易居等近期少量的成交报告的分析都显示一个共同的现象：这个阶段成交的二手房，卖主往往是2004年上海房价已经涨到很高时才进入楼市的“新投资人”，本身不仅没有投资经验，而且资金实力不强；而更多的挂牌却不愿降价出售的人则抱着“大不了我等两年以后再出手，这个期间我改成出租”的“决不降价”的心态。
北京尽管网络上也出现了部分楼盘降价销售的消息，但调查中，记者尚未遇到实际案例。相比来说，很多楼盘在销售过程中针对一次性付款、按揭贷款都有一定的折扣，但基本都是延续了新政策出台以前的比例，如西部在4月开盘的西钓鱼台花园，依然维持了开盘当时一次性付款可享受9.2折的优惠。但值得关注的是：一些即将推出的新盘在定价的时候没有像以往那样“理直气壮”、“胸有成竹”了，而是反复地对比周边项目，反复地计算成本，底价开盘已经成为现阶段即将入市的部分新盘的共识。
这和前几个月不同，前几个月在销售一片红火的时候，据说，很多楼盘把当初设定的销售后期的最高预期售价当成开盘价来开盘。从这个意义上看，北京新盘的上涨趋势得到了抑制。
再看各方面的分析和判断：先看政策的初衷，从七部委的文件不难看出，此次要打击的是投机、炒房行为，是控制房价过快的增长趋势，而不是打压房价，建设部政策研究中心主任陈淮前几天在《新地产》杂志的一次活动上再三强调了这一点。再看北京是不是和上海相同，房价有没有虚高的成分。京城置业投资人舒可心、开发商首创置业总裁唐军、今典集团董事长张宝全、中原地产总经理李文杰等人在接受记者的采访时都提到了一点：北京不同上海，北京的政策以及不活跃的二手房市场一直限制了北京的期房转让，因此，北京没有像上海那样形成“炒房”市场；北京楼市的购房大都还是自住为主，就是有投资的，也是“长线”投资———即靠出租来获取收益，从这个层面上看，北京的房价本身就没有虚高的成本。最后，再来看看北京目前的供需：供应方面，从去年年初因土地政策变革而带来的“土地有效供应不足”、新盘少一直是北京楼市延续至今的现实；而从需求看，前段时间很多北京购房人生怕买不到房的“恐慌”说明了北京楼市巨大的需求，除此之外，东北、西北、华北很多“富起来的人”在北京购买一套甚至几套住宅作为“成就”和炫耀的购买越来越成为一种现象。
也正是在上述判断的基础上，包括政府某些相关部门的负责人、开发商和购房人在内的人士认为，新政策很难让北京的房价出现实质性的下降趋势，但北京房价此前一路上涨的“加速度”肯定是得到了抑制，上涨幅度开始减缓。
而借鉴去年上海出现的经验，部分业内人士甚至还提出了这样的担忧：担心北京发生观望现象以后出现房价暴涨！在去年的4月，一系列国家宏观调控政策的出台，曾经让上海楼市在5月和6月出现一度的观望，而过后，由于政策执行的不延续性，到10月，上海楼市不仅把“前几个月停止涨的都补了回来，还出现了‘猛涨’”。这不由得让人想起去年北京开始的土地变革，政府的初衷是让土地市场透明化，控制房价，但去年年初到今年年初，北京楼市的房价也是出现了一路上涨的现象。有了这两个前车之鉴，北京市有关政府部门应该对此进行关注，谨防北京房价出现“观望后的暴涨”。当然，其实会不会出现这一现象，关键也要看买卖双方市场信心的博弈结果。
