经济适用房本是以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房，是具有社会保障性质的商品住宅。去年5月14日，我国第一部《经济适用住房管理办法》正式颁布施行，该管理办法对经济适用房的开发、销售、价格、面积、购房对象作出了明确的规定。但记者采访后发现，实际情况并不乐观。

    两居室盖到140多平方米

    经济适用房名不符实

    “现在的房子不知道是怎么盖的，两居室的经济适用房盖到140多平方米，比一些三居室都大，我还是单身，本想买个80、90的小户型过渡一下，谁知道这边基本上都是这么大的，这倒不是钱的问题，关键还是我住不了那么大的房子。”一位正准备买房的石先生这样告诉记者。

    5月15日下午，记者来到北五环外的天通苑经济适用房区看房子，天通苑的大门口附近摆满了各个房地产公司销售房屋的广告牌，记者细看后发现，要出售的房子大都是120平方米以上的，80平方米以下的房子却是凤毛麟角。一位住户杨先生向记者抱怨道：“虽然当时买这套经济适用房的时候是2650元/平方米，可因为没有小套的，只能买这套196平米的，总数算下来也并不便宜。首付后每月还要交上2700元钱，有时候我一觉醒来，就想到这个月还欠人家2、3千块钱呢，压力挺大的。”在尊鑫地产，一位工作人员告诉记者：“本来天通苑这边的经济适用房是针对普通的城市老百姓所设计的，可后来被地产商炒作后，很多都盖成了大户型，西区情况更严重，很多都是140平方米以上的，所以总价算下来并不低。”另一位告诉记者：“很多客户想买个小户型，都抱怨自己看上的别人早都看上了，剩下的没有选择的余地。”

    在天通苑小区采访中，记者了解到，相当一些大户型的经济适用房是在去年《经济适用房管理办法》出台后建起来的。购房者李先生告诉记者，按照相关规定，不同的人可以买到不同面积的经济适用房，并且在规定的面积之内，是按照2650元/平方米交易的，如果超出这个面积，价格就不受2650元的限制，所以这些房子都成了大户型，其原因就在这，我们其实也不想买这么大的房子，可又有什么办法呢？

    按照《经济适用住房管理办法》规定，经济适用房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。而在一些经济适用房小区，150平方米以上的房子比比皆是。根据建设部政策研究中心的估算，由于实行土地行政划拨、税费减半、政府限价，经济适用住房比同地段商品房价格低15％到20％。在北京，这个水平大约为500元至1000元。很显然，即使按照这个价格，对占京城70％—80％的中低收入家庭来说也买不起。即使买了房子，而房子的质量和使用功能出现问题，也同样不能被称之为经济适用房。

    相当一些购买者把经济适用房当作是一个临时的住所，其原因就是对经济适用房的质量持有怀疑态度。“毕竟这房子比商品房便宜这么多，开发商没有赚到钱，他会给你用真材实料盖房子吗？”海淀某小区一位顶楼住户吕先生告诉记者：“我买了最顶楼的两层房子，才3、4年，下边这套靠阳台的一圈已经出现裂缝，房子的整个框架出现了问题。而且，由于房子的设计，有很多功能根本就没有用上，而且还给我的生活带来隐患，这样的房子怎能谈得上经济呢？”业内人士认为，经济适用房的经济性是应该综合来衡量的，不仅仅体现在它的面积和价格上，还体现在它的设计开发和生活成本上，更体现在房子的质量、使用年限、使用效率等诸多方面。

    一买两三套 开着宝马车

    经济适用房经济了谁？

    “在这里，有的人一下买了好几套经济适用房的情况并不少见，用你的名字买一套，用他的名字再买一套。买下来后，要么租出去，要么再卖出去，一转手就能赚钱。”尊鑫房产的唐先生这样告诉记者。在采访中，记者了解到，经济适用房的产权证是50年，商品房的产权证是70年，相当一些买经济适用房的购买者具有投机心理，认为现在买下来，5年后就可以成为商品房上市交易，而北京的房价又是只升不降的，到那个时候再卖出去，也不会亏本。

    随着夜幕降临，记者发现天通苑东区相当多的人家灯并没有亮，禁不住问：“这些房子不是都已经卖出去了吗？”唐先生说：“这些房子确已有主了，但大都要么周末过来住，要么准备租出去，要么是开发商给别人预留下来的，周末时这边的入住率能达到40％，而且都是开好车来住的。”某装修公司的张先生也告诉记者，这边有的住户很有钱。有的一买就是两三套，豪华装修后，有的投资出租，有的沽价保值，有的只是偶尔住住，这样的情况还是比较多的。记者在采访过程中发现小区内的私家车确实不乏“帕萨特”、“本田雅格”、“丰田”等中高档小轿车，甚至还有几辆“奔驰”、“宝马”。