中央7部委房产新政将于6月1日实施，上海市相关政策实施细则也在加紧制定。知情人士透露，上海地方细则有望于月底前出台，与中央政策存在差异的某些上海政策将“自然终止”。

    中央7部委联合出台房产新政打击炒作稳定房价，条条政策迅速在房地产市场激起强烈震荡。上海将如何执行这些政策？政策的执行力度如何？这些都是市场所关心的问题。知情人士表示，无须存在任何“侥幸”心理，上海的新政细则将严格按照中央政策制定，现行政策中与中央政策不符的，将以中央政策为准。

    业内人士指出，此次新政强调的大部分举措，上海都已经在实施。“新政策带来的影响不是政策新在何处，而是政策的强度变化。”而最受关注的变化体现在两个方面：享受优惠政策普通住房标准和新营业税政策。

    根据7部委新政要求，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。而上海市的相关标准，将在政策允许的20%上浮空间以内制定。6月1日起将“就高不就低”实施中央规定的商品房转让营业税政策，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征税。

    业内人士分析指出，严格执行7部委新政，将使房地产投机行为受到更严格的限制，上海楼市供求关系也将出现一定调整，而房地产开发的实力要求也将提高。（作者：刘颖娟）