7年前我国开始推出的经济适用房，原本就是为了满足中低收入家庭的住房需要，可几年过去了，看到老百姓还是要用这样的方式来排队买房，心里确实有点不是滋味。其实北京平均每年新建的经济适用房都超过380万平方米，但这对于城里几百万中低收入者来说，还是显得杯水车薪。一边是经济适用房供不应求，而另一边一些经济适用房的“不经济”也把购房者挡在了门外。     虽然建设不断加快，对中低收入者买房的保护政策也在加强，但京城的经济适用房依然紧俏到要排队拿号买才行。     那么，是不是全国的经济适用房都这么紧俏呢？答案也许并不象我们所想的那样简单。……
买太难：都市里的扎帐篷生活
为了买到三环新城四期的经济适用房，20多天前，一些人在售楼处前扎起帐篷，24小时排队等放号，有的人竟20多天不洗漱，一位年轻的高校教师看上去像老头。 [全文]
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从买房“排队着魔”看政府责任
买一套经济适用房到底有多难？不买的人大概没有体会。媒体用“着了魔一样”来形容买房者对排队放号的执着，我觉得并不夸张，只是感到苦涩，这“着魔”的背后是种种无奈。房地产行情一路走高，普通百姓望房兴叹，经济适用房是他们的全部希望。可是巨大的供需缺口，让这些普通百姓除了透支体力，数月如一日地排队，又能有怎样的选择呢？[全文]
各方观点荟萃
业内看点 ·经济房投资比重下降 责任在政府还是开发商？ ·经济适用房的尴尬：富人不能买而穷人没钱买 ·“经济适用”难敌“雁过拔毛” ·经济适用房:从“砖头补贴”走向“人头补贴” ·停建经济适用房，行吗？ ·经济适用房投资沦陷折射监管缺位 ·停建经济适用房？饱汉不知饿汉饥 ·经济适用房：想说爱你不容易 ·一样住房两样标准 经济房岂可因人而异？	网友言论 百姓渴望经济适用房和廉租房 （网友:岳麓红枫）     为进一步引导和调控房地产市场健康发展，4月27日，国务院出台了“八项措施”。5月8日，根据国家统计局城调总队组织了大中城市房地产市场问题的快速调查，调查中很多老百姓对房地产价格快速增长感到忧虑，他们认为新出台的“八项”调控措施对经济适用房和廉租房紧缺的情况会有所缓解，百姓渴望经济适用房和廉租房。
卖不易：购买门槛偏严，与部分中低收入者无缘
根据资料，成都市新近向市场提供了近58万平米，6084套经济适用房。截止到四月底，有3332户居民提出了购房申请，假定所有的购房申请都能通过，销售率也才54.7%，而这还仅仅是一个理论数值，一是因为所有申请都能通过的机率很低，二是因为目前符合条件的申请者中，还有一半没有签订购房合同。     6000多套经济适用房为什么只能卖出2000套？是市场没有需求，还是另有的原因呢？蒋治云的分析，成都市规定，“购买经济适用房家庭年收入应在3.8万元以下”，这一标准是1998年制定的，随着经济的发展，这一标准现在来看，有些偏严，限制了一些中低收入者买房，但即便放宽了购买准入门槛，他们依然有不少困惑！[全文]
卖经济房卖出的困惑
困惑一：经济适用房如何定价？     根据记者的调查，成都这批经济适用房的售价每平米在2225元到2800元，但消费者却大多认为还是偏高。     然而，这批经济适用房定价时严格遵守了成都市关于经济适用房的定价规定。     成都市住房委员会办公室副主任蒋治云：“我们定价原则其中有一条就是，比照项目周边的商品房平均价，低15%到20%，作为经济适用住房比较价格的一个定价原则，光华馨地它一街之隔，街对面有一个商品房叫博瑞花园同样的12层小高层电梯、公寓卖的就是4900元一个平方，而我们就卖2800(元)。”     蒋治云说定价问题他们还在研究，而且自己也能想办法解决，但有些问题，就需要其它部门的配合了。 困惑三：卖不出的经济适用房怎么办？     按照目前的乐观估计，成都新推出的这6084套经济适用房当中，可能会有近3000套卖不出去。成都市住房委员会目前已经向市政府提出建议，应适当放宽经济适用房购买者的收入限制；另外适当提高所剩住房的价格，以中低价格商品房的形式向社会发售。     成都市住房委员会办公室副主任蒋治云：“比如说价格高于经济适用住房，低于纯粹意义上的市场商品房，那么适用人群也可以考虑年收入限制五万八，六万八或者七万八。”	困惑二：银行贷款门槛高？     调查中，不少销售商也向我们反映，由于符合经济房购房标准的家庭，收入一般偏低，所以银行对这部分购房者的还贷能力有不少顾虑。     成都市某经济适用房销售人员赵成刚：“比如说，我们经济适用房家庭年收入，它那个条件是在38000元以下，根据银行资信审计那个条件来定，大概每个月家庭收入必须要达到四千多五千。才有可能过得了银行资信审计，按照那个审计标准下来以后大概很多购房户都达不到银行的要求。”     尽管成都市有关部门承诺尽力帮助各个经济房楼盘寻找可以合作的银行，但眼前不得不考虑的问题是：如果房子真卖不出去，又该怎么办？
经济房买卖皆难 尴尬境地如何突围？
北京人如果看到了成都经济适用房的销售情况一定羡慕得不得了，可成都人要是看到北京人为买经济适用房住进了帐篷，八成也会感到莫名其妙，一边是难卖，一边是难买，这经济适用房到底是怎么了？中低收入者的住房问题到底有没有一个好的解决办法呢？
会长所长“诊断”经济房病根
全国住宅商业联合会会长聂梅生	清华大学房地产研究所所长刘洪玉
1、建立科学的购买者收入界定标准     如果按照年收入6万来界定经济适用房的话，北京大概有80%的家庭都能够买经济适用房，能不挤吗？所以北京肯定挤破头。都能开出这个证明。那么如果在成都，/成为真真实实3万元的家庭他不可能没有小孩吧，那就很紧张，还有自己的吃饭、穿衣，日常的就已经做完了，他就没有钱去买经济适用房，甚至连经济适用房按揭的首付就成问题，所以经济适用房的两难境界我觉得第一条是收入界定。     2、开辟资金渠道解决廉租房的匮乏     虽然提出了很好的廉租房的体系，但是没有建立体制相应的保障机制，所以它现在变成了一个什么，第一是缺房源，第二是缺资金/根本这个供需关系差别太大了，这个主要我觉得是机制性的缺位，完全靠财政性的补贴就是低保，社会保险当中的低保这部分的财政补贴，不足以解决这个问题，所以我觉得这部分还是应该向发达国家去学习，政府应该把廉租房责任负起来以后，去开辟新的金融渠道	1、应改变目前经济适用房规模、户型等规划不合理的现象     我们以前建的经济适用房户型的规模标准偏高偏大，如果经济适用房，虽然单价便宜，但如果它的户型过大，总价也会很高，这也会让一些人买不起。 2、中低收入者买房应该获得金融政策支持     我们现在还没有这种很有效的这种措施，比如像国外就有很多这种制度，中低收入人买房，你政府或者类似政府、半政府机构，它来给你提供这种抵押贷款的担保，有了这样一个他就可以到商业银行去贷款，这个贷款的首付款比例就比较低，利率也很优惠，那这样就提高了他的住房支付能力了。
本版策划编辑：吴建琴                     参加评论进入>>>