进入2005年以来，国家对房地产市场的关注度空前提高，频频出击的“组合拳”，让对房价上涨颇多抱怨的老百姓看到了希望。     但是，房产市场带有很大的地域性差异，决定了国家对房价的调控不可能以统一“零售价”或者是“指导价”的方式来完成，只能通过抑制各地区(城市)房价，实现全国范围内房产市场的稳定有序。因此，在实现政府宏观调控的过程中，地方政府尤其是地市级政府，起着举足轻重的作用。如果地方政府态度不正确，可能会对国家宏观调控的成效产生很大的干扰作用。     因此，当务之急，是让地方政府树立科学的政绩观，切实完成政府从房产市场的收益者到监管者的转变，发挥其在抑制房价过程中的关键性作用，让老百姓“居者有其屋”的心愿逐步实现。[全文]
错误的思想意识 源于错误的政绩观
在一些地方领导干部的思想中，政绩就是看城市形象，看财政收入，既然房地产可以成为城市的支柱产业，土地增值可以快速有效地增加财政收入，何乐而不为呢？事实上，一些地方政府以较低的价格完成了对居民的拆迁，转手以较高的价格出售给房地产商，政府成为了房产价格上涨的受益者，也成为了房产价格上涨的促进者。     其一，部分地方政府片面强调房产市场是地方经济发展水平的反映，从而不自觉地与其他地区盲目攀比。你的价格是每平方米8000元，为什么我的只有6000元，难道我的经济发展比不上你？房价高，说明我们的经济景气，发展水平高。    其二，一些地方政府认为高档房是富人的消费品，价格越高，数量越多，对地区经济的贡献越大，因此过度发展高档房建设，把发展高档房简单地理解成是调节贫富悬殊的手段。殊不知，房产价格是关联的，高档房价格攀升，低档房又怎能停滞不前？过多的高档房，减少了低档房的市场份额，从而使需求被更加非正常地放大。
中央“宏观调控” 却调出房价大涨？
一些专家学者认为，在中国，一个庞大的房地产利益集团正在形成。其中包括：开发商、炒家、销售商、地方政府相关部门的一些官员、被拉进“圈”内的为其代言的经济学家以及传媒人。 ２００４年被业界定义为“房地产政策年”———中央政府出台了一系列试图为过热的房地产市场降温的政策，包括：土地使用权出让一律实行公开招标，严禁低价卖地；提高房地产开发门槛，开发商对开发项目的自备资金必须达到３５％；严控房地产投资信贷和按揭信贷……然而，这一系列的宏观调控，结果反而“调控”出了一个房价大涨年。为什么会出现这种南辕北辙的调控效果？[全文]
主要城市楼市现状一览
北京楼市 ·京楼市信号模糊复杂 消费者观望新博弈再展开 ·京外力量推房价上涨 加息难抑温州人赌楼畸欲 ·北京市统计局称因需求旺盛短期内房价会上涨 ·京房产投资增幅下降近30%区县投资高于城区 ·避开高峰提前入市 北京楼市回暖放量在即(图) ·1季度北京房价涨11.2% 全市商品房均价5212元 ·居住价格成为涨价主力 今年楼盘放量房价难跌 ·京拟开征不动产税抑制房价上涨 控制投机购房 ·京城楼市回暖谁在助燃 外地人外国人撑半边天 ·北京期房网上签约5287套 短信查楼盘5.1 ·北京1季度房价涨11% 统计局数据显示购销两旺 ·业界:北京房市基础薄弱抑制房价间接调控为主 ·北京发改委：勿盲目炒房 用地可满足10年需求 ·北京房价不会大起大落 经济房供应量不减(图) ·北京：土地够开发十年以上 房价不会大幅上涨 ·北京普通住宅均价超5300 新增住宅集中朝阳区 ·春展成交额历史最低 北京楼市转冷信号渐强开通 杭州楼市 ·杭州：银行房贷口再次收紧 二手房挂牌价下调 ·买家观望心态浓厚 杭州楼市平淡无奇 ·【聚焦】杭州楼市 真的快要崩盘了吗？ ·杭州“房价猜猜猜” 是涨是跌一个猜不透的谜 ·杭州楼市崩盘了吗？房价涨跌是个解不开的迷 ·4大泡沫让杭州楼市5年狂涨 高企房价成隐痛 ·宏观调控给一路高歌猛进的杭州楼市带来啥？ ·宏观政策影响已显现 杭州楼市出现见顶迹象 ·杭州房产按套内面积售房 ·谁来牵走杭州楼市黄牛 ·“居者有其屋”杭州出台	上海楼市 ·沪辟出54块房产为“穷老板”建“创业园区” ·上海楼市进入惯例旺季 买卖客静待五月转机 ·外资抢滩上海 中外开发商打响上海地产争夺战 ·新政作用初现 上海房价跌破七千 ·市场透视：房产新政抑价见效 上海人持币观望 ·上海：今年内将推出2000万平米中低价商品房 ·上海新盘七成销售率不足30% 高档房价跌3000 ·城区二手房成交价首次下跌 上海楼市拐点隐现 ·上海二手房价格回调 房地产市场未来吉凶难卜 ·上海失乐园 热钱拔高房价将普通市民推向远郊 ·易宪容：上海房价疯涨 人为无度炒作是主因 ·沪房产政策线路图 有形之手与无形之手的搏弈 ·上海：调控组合拳打出后 楼市降温尚不明显 ·沪明年将提房贷拖欠罚息 对象为调息后签约者 ·上海启动世博会搬迁工程 浦东首批居民乔迁 ·上海：房产商在调整中开始启动新的品牌战略 ·沪房价一天下跌368元 政策要求先还贷再卖房 广州楼市 ·买家由外地扩至外籍 广州楼市“出口”成风 ·广州：房地产市场为什么平稳发展波澜不惊？ ·姚瑞华：广东楼价升幅将达1成 低涨幅三原因 ·高档住宅助涨广东房价 预计今年将上涨３％ ·广州市房协陈敦林：2005年广州房价再上涨5% ·广州:楼市1月每平跌600元 达3月来最低成交价 ·广州高楼密度居世界前列 专家建议限高层建筑 ·04年广州房价涨幅高于北京和上海 升幅达18% ·广州：2005年楼价预计不会暴涨 土地供应趋紧 ·“五一”广州楼市：峰回路转的五个新特征 ·广州楼市硝烟起：凤凰城“汤豪斯”“参战”
只要地产业是支柱 地方政府就不会真盼降价？
城市要借此获得财力改变形象；官员从中要政绩；开发商从中要高利润；银行从中要优质客户；有经济实力的个人和机构投资者从中要赚钱；而作为市场参与一方的大多数普通市民则是这场博弈中典型的输家而被市场边缘化。[全文]
各方看点荟萃
专家观点 ·社科院金融专家尹中立:调控房产价格并非易事 ·易宪容:消化房市泡沫取决政府决心 利率还会调整 ·抑制房价招数太多 究竟哪招能见效谁能说得准 ·聚焦："房价上涨"问题的背后因素 ·专家另眼看楼市宏观调控 政策效果已开始显现 ·聂梅生：建住房保障体系 楼市进租售并举时代 ·社科院易宪容教授：房价拐点或在今年底出现 ·祖建军:北京楼市信号复杂模糊 新博弈再展开 ·调息未使房价走跌 遏制房价不能指望扬汤止沸 ·社科院易宪容：警惕房产商个人利益误导经济 ·房价上涨从局部到全国 根源何在？ 开发商辩驳 ·地产大佬价格合谋:高房价有其存在的市场理由 ·潘石屹细说房价暴涨原因 承认地产商赚了大钱 ·地产商炮轰经济学家 声称中国不存在地产泡沫 ·房地产界大腕博鳌放言：房价呈缓慢上升趋势 ·冯仑：房地产进入到理性健康持续增长的阶段 ·房地产巨子潘石屹在博鳌“否认”房地产泡沫 ·万通主席冯仑：中国房地产可能出现九大趋势 ·潘石屹：我没说今年房价要涨 但对08年有信心 ·任志强潘石屹楼市再斗嘴 潘称今年最低涨20%	政府态度 ·为降低房产高温 国务院出台八点意见稳定房价 ·周小川：央行拟再推新措施抑房价 ·建设部汪光焘：国家将出台稳定房价政策措施 ·国八条示警各级政府 房价如上天乌纱帽要落地 ·国统局郑京平:房价调控国家需进一步采取措施 ·北京市统计局称因需求旺盛短期内房价会上涨 ·央行吴晓灵表示:房贷利率调整意在利率市场化 ·国土资源局:“地价导致高房价”没有根据 ·周小川透露：近期可能调整基准利率控制房价 ·财政部官员称：房地产税不对非经营房产征收 ·国土资源部负责人：房价猛涨与土地供应无关 网友言论 新华网友：政府成立土地基金，使土地交易收入不能列入地方政府GDP政绩，所有土地交易收入归国家土地基金统一管理。这样地方政府就可退出房地产市场，避免了地方官商结合。没有了地方政府的配合，房地产不会热，房价也就自然下来了。归根到底，房价是地方政府＋地产商＋炒房团哄炒起来的，断了第一链，一切都好解决。 新华网友：我觉得平仰房价关键在政府引导、控制。比如重庆，政府公布的均价和实际均价出入很大。说明政府在错误引导群众。
房价要平抑 地方政府和中央都举足轻重
目前，在一些大城市，房价的不断上涨是一件令老百姓揪心的事情。虽然中央和地方已连续出台了一系列有针对性的措施，但是调控的效果仍需观察。     平抑房价中央、地方都举足轻重。     去年，为控制房地产投资规模偏大，中央采取“管严土地，看紧信贷”的措施，调控房地产业。然而，在控制住投资规模的同时，房价却还在攀升。今年两会期间，房价上涨过快成为代表委员讨论的热点话题。两会甫一结束，中国人民银行决定，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍；房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。在中央对房地产进行宏观调控的同时，各地纷纷采取针对性措施，给本地的房地产市场降温。[ 全文]
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