杭州：银行房贷口再次收紧二手房挂牌价下调

    □单价普遍下调两三百元

    □挂牌量成交量双双下滑

    □银行房贷口子再次收紧

    “五一”期间，杭州二手房市场挂牌价出现普遍下调的迹象。业内人士称，由于大多数银行的房贷政策在长假之后才真正实行，估计节后二手房市场会面临比较大的冲击。

    杭州一家房产中介公司“信义房产”，每逢节日都会对老客户进行电话回访，这次长假从很多卖家获得的反馈信息是，把每平方米挂牌价往下调200至300元，而这已经成为一种普遍现象。

    信义房产杭州中西区部副经理刘峰举例说，这是相对于“五一”前出现的一个明显变化。节前，卖家更多地在客户有意向之后下调房价。他举例说，新星小区有一套1992年建的房子，虽挂了很久，但最近几天就下调了200元�"平方米；还有一套沁雅花园的房子，日前卖家也赶到公司来要求往下调价；即使卖家暂时不调价，但一般都设定了一个底价，只要客户有意向，一般还价的余地还是比较大的。

    相对于“五一”前，黄金周二手房挂牌量有较大幅度的缩减。比如，信义房产6天挂牌量为100余套，而上个月，6天就挂出了200多套。有业内人士表示，节假日有这些挂牌量还算是多的，估计节后挂牌量还会有所提升。

    与此同时，二手房成交数也明显下滑。刘峰介绍说，5月第一周，信义房产共成交房源4套，“面积都不大，基本上都是自住型的客户”，其中有3套房子面积在55至90平方米，总价分别为88万元、39.5万元和51万元。

    从一些中介公司了解到，近期一些银行又调整了部分房贷政策。这些政策主要集中在提高首付比例、进一步严格贷款人的资信审查等。
    比如，中国农业银行杭州解放路支行对于建造年份在1990年（含）以后、建筑面积大于50平方米的成套住房，要求购房首付必须在三成以上。而以往的这一要求大多是针对1990年以前的房龄比较老的房子，1990年以后的房子相当一部分首付只需付两成就行。另外，对于个人的营业用房、商住两用性质的单身公寓，该行要求购房者首付必须在五成以上。

    这一系列措施，还包括提高外地户口贷款人的门槛，外地户口在杭有稳定工作的借款人，在提供相关证明的基础上最高可贷七成。这就意味着外地户口的首付比例将提高到三成。而且，对外地户口且不在杭工作的贷款人，银行将视具体情况采取或提高首付比例、或提高贷款利率、或缩短贷款年限等方式。

    同时，建设银行杭州庆春支行对于1985年到1990年之间、面积小于50平方米的房子，首付比例也将提高到四成。

    信义房产的刘峰表示，虽然这些政策不少是在4月末出台的，但真正要对市场造成影响将在“五一”以后。一些业内人士预计，节后的二手房市场将再度受到冲击，而建造年份在1990年以前的老房子将首当其冲，这些房子中将有相当一部分可能转入租赁市场。（吴彩萍　余丽）

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（责任编辑:吴建琴）