土地是房地产开发商生存的基础，而土地毕竟是有限的，特别是用于商业、金融和娱乐等方面的经营性地产，在上海这样一个国际大都市，可谓寸土寸金。自从去年中央加强宏观调控以来，房地产开发商们明显感觉到了土地的吃紧，而近期相继出台的房产调控措施中传达的一个重要信息就是加大对普通商品住房和经济适用房建设用地的供应量。

    在总的土地供应量没有增加甚至是减少(去年5月，有文件要求“半年内停止农业用地转成非农业用地”)的情况下，用于高档商品房和其他商业用途的土地供应相应就要减少。

    外资抢滩上海地产

    今年3月，美国兰马娱乐集团与北京最大的开发商天鸿集团合作，与上海当地部门签下了《上海市普陀区长风2号地块国有土地使用权出让合同》和《上海市普陀区长风地区2号地块委托动拆迁合同》，夺得面积为11.58万平方米的一大块土地。

    据悉，长风2号地块只是上海普陀“长风生态商务区”的一小部分，整个上海普陀区的“生态商务区”规划，是一个面积达2.2平方公里、总投资约500亿元的项目。闻讯而来的是石油大王洛克菲勒家族掌控下的洛克菲勒(美国)国际集团、亚太区华人圈中最大的地产商富顿集团、世界顶级的美国地产商铁狮门房地产公司和Intel的房地产基金等地产大鳄。他们也看中了上海普陀区的“生态商务区”的项目。

    4月初，高盛首度重拳出击中国地产业，斥资1.076亿美元买下座落于上海外滩附近一栋24层的写字楼———百腾大厦。

    前几天，韩国第一地产大鳄信一集团斥资20亿元与沪上实力雄厚的悦达地产签署合作协议，共同打造上海曹家渡地区的标志性项目“悦达信一时代广场”。

    近日，韩国十大财团之一乐天集团表示：“我们想在中国做游乐场、商业和住宅小区综合的大型项目，目前正在上海寻找大规模地块。”

    以上列举还只是冰山一角，实际上更多的外商投资机构目前正在上海寻找可投资的地产。外资的大举进入和一掷千金的磅礴气势，让上海地产争夺战愈演愈烈。

　　土地竞拍白热化

    商业地产主要来自于政府的土地出让，自从国家规定“经营性土地出让必须实行招标、拍卖和挂牌”后，土地竞拍越来越热，而近期上海的几场土地拍卖会，竞争更是达到白热化的程度。

    上海近期出让的几块土地，引来众多的开发商进行投标，最后能够入围竞拍的都是实力比较雄厚的企业，因为光是保证金就要交几千万元甚至数亿元。而竞拍过程就像是在烧钱，加价幅度都以千万元计。在一场土地竞标中，最后中标的价格几近底价的2.5倍。

    转战其他城市

    残酷的事实已让不少开发商开始转战其他的沿海城市和内陆城市。今年3月，万科集团下属3家全资子公司已分别与南都集团旗下骨干公司上海中桥基建(集团)股份有限公司签署股权转让协议，万科以总计18.5785亿元现金受让南都集团通过上海中桥持有的在上海、江苏的70%权益和在浙江的20%权益。这样，万科将在上海、江苏区域新增项目资源219万平方米，并参股项目资源储备充足的浙江南都。此外上海复地集团进入武汉、无锡、南京圈地，上海大华集团进军马鞍山、南京、武汉、沈阳、长春等城市，上海绿地集团则开拓了10多个省会城市等等。包括一些实力雄厚的外资房地产企业也把目光投向了中国的二三级城市，如凯德置地以10亿多元的巨资从宁波购地，李嘉诚旗下的和黄也大举进军长沙、西安、成都和武汉等城市。（廖春梅/文）