4月6日，中国社科院和社科文献出版社联合举行了《2005年房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.2》出版暨2005年中国房地产市场研讨会。研讨会上社科院发布了2004年至2005年度中国房地产业的分析和预测，同时发布北京、上海等主要城市的房地产市场状况。在研讨会上众多专家学者对房价问题展开激烈讨论。其中中国房地产业协会会长杨慎认为，按现行政策房价肯定降不下来，现在并不是买房的最佳时机。那么究竟买房的最佳时机是什么时候呢？听听专家们是怎么说的。

    经济学家

　　购房应选“五率”作指标

    为了获取最大的实惠，在对买房时机的选择上，购房者可以选用“五率”作为指标。“五率”即是：经济增长率、按揭利率、通货膨胀率、销售率、空置率。就个别楼盘来看，可选择在楼盘发售的头尾阶段买房，这时是折扣比较多的时候。大型的房地产交易会，对买房者来说也是一个较好的买房时机，因为有大量的楼盘统一推出，开发商为了吸引眼球，达到促进销售的目的，通常都会在交易会期间给予买房者较大的折扣或一定的优惠。

    金融专家

    看准银行的态度

    普通买房人根本不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。其实看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。而且房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。

    政策专家

    关注政府的经济政策

    重大政策的出台是买房的好时机。因为中国的房地产市场受政策的影响极其巨大，中国的开发商对银行信贷资金的依赖性极强，他们得考虑政策对其资金回笼状况的影响，从而会在营销过程中体现出来。比如一些小发展商的楼盘为了加速资金回笼，便会低价出售房屋以求套现，这是经济政策影响发展商的方面。另一方面，经济政策的改变也会影响到购房人的买房成本，如利率问题。因此，消费者平时应该多关心政府的经济政策，从而选择最有利的购房时机。

　　投资专家

    今年下半年再着手买房

    今年一季度，从中央到地方，各种调控措施频频出台。尤其是上海房地局新出的规定：上家必须还清银行贷款后，才能将房产转卖下家。这意味着，自2001年启动，一路助推楼市上涨的“转按揭”金融政策宣告终结，这条规定被业内人士公认为调控房价最有力的一条措施。虽然目前房价依然如昔，但楼市已经从卖方市场转化为买方市场。鉴于楼市进入多空均衡的微妙阶段，建议大家，等到今年下半年再开始着手买房。

    市场专家

    年终岁末是好机会

    每年的年终岁末也是买房的大好机会。一方面在农历新年前，许多白领、营销人员等人士都会拿到一笔可观的年终奖，手头宽裕。另一方面，每逢新年，各开发商都会使出浑身解数来吸引购房者的目光，借贺岁推出房价优惠措施。这其中，有打折的，也有赠送家电、装修和物业管理费的。所以这时买楼不失为一明智之举。(文/牛珈)