上海为啥成温州购房团的伤心地？

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    从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。在外地有160万温州人，购置多处房产的相当普遍，保守估计在5万人以上。按照1人1套50万元计，共为250亿元。国外的温州人在国内投资房产的资金也不下几十亿。而业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。

    最近，中央关于打击投机、平抑房价的系列举措正在发挥应有的效应。温州炒房团可谓是近几年中国房地产市场的一个特色产物，但与前两年的无限风光相比，温州炒房团的人最近有点烦，从上海到杭州，从南京到福州，曾是他们呼风唤雨的城市，如今却成为了炒房团的灾难之地。

楼市突变温州客几欲跳楼


    “炒楼危害甚于股票坐庄，我们实在有些撑不住了，弄不好有人会跳楼的！”当经济参考报记者走近这些正处于煎熬中的温州炒房团成员时，他们的切肤之痛无疑给那些房地产投机者敲响了警钟，也给不少普通的购房者以启示。

    上海成为温州炒房团伤心地

    2005年春节，温州某企业的张先生终于下定决心，一次买下上海黄金地段两套房子，但没想到却被房产新政扣住了经济命脉，他说“只要政府想控制房价，就一定能控制得住。中国房地产业的暴利时代恐怕是一去不复返，目前我考虑最多的是怎么撤出为好。”

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    温州炒房团南京遭遇“滑铁卢”

    在南京房地产界，温州炒房团近1亿元资金被套南京夫子庙大世界商贸城的故事，被传得沸沸扬扬，而这也是温州炒房团不愿提起的伤心事。尽管炒房团成员几度提出要求，欲按照合同向房产商退房，但开发商宁可违约也不愿回收商铺，这无疑大大出乎人们意料。

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    温州楼市被温州人自己给炒停了

    来自温州市房屋交易产权登记管理中心统计资料显示，去年 12月份，该中心办理二手房交易件数只有1000出头，期房权益转让200余件，分别较上年1月份的1472件二手房交易、467件期房权益转让，下降了32%和53%。

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温州炒楼路线图

    温州人的炒房首先是从家门口开始的，从１９９８年到２００１年，民间资本的进入，促使当地房地产市场价格以每年２０％的速度递增，市区房价快速从２０００元／平方米左右，飙升到超过７０００元／平方米，并一度无房可炒。精明的温州人之后迅速把资金转向临近的杭州与上海。
    从１９９９年开始，杭州房价一路暴涨，温州购房团最早介入杭州房地产市场是在２００１年夏季，当时杭州的房价在每平米４０００元左右，温商的大举注入只有几月，就使每平米房价上扬了１０００元到２０００元不等。直到现在维持在７０００元／平方米的高位。在杭州，购房者中２０％是温州人。温州炒房团撤出后，中心区房价高达每平方米８０００元，以至于当地政府对炒二手房者恢复征收２０％的个税，对购买高档住宅的实行３％的高税率，以抑制房市虚高。
    ２００１年，炒房团杀入上海，当年上海普通住宅、公寓以及别墅的季度销售面积平均增长率就高达１５．２％、１６．７％、２２％，热点地区的楼盘价格急剧走高。目前，上海商品房价格已超过了北京。在上海，炒房高峰时每年有数十亿资金从温州进入。
    ２００３年１１月２３日，温州人包了三架飞机集体到深圳，原来是新龙岗商业中心二期楼盘在温州的招商说明会把他们引了过来，当天６００多套商铺被抢购一空，有上百套落入温州购房军团手里。其后在１２月１２日至１４日为期三天的深圳房展温州推介会上，温州购房军团扔下１．３亿元，成为深圳４００多套住宅或商铺的业主。
    继杭州、上海之后，向西，则溯长江而上，攻克苏锡常、南京、武汉、重庆、成都直至新疆伊犁，南下海滨城市厦门、广州、海口、三亚，甚至越南，向北跨越长江，转战青岛、济南、北京、哈尔滨、大连、沈阳。温州炒房团的足迹开始遍布全国的省会与中心城市、二级城市，甚至县级城市，这些城市房价最低的如安徽黄山、江西九江等地，为１０００——２５００元／平方米，最高的如上海、杭州等地，超过５０００元／平方米。温州炒房团所到之处，往往大批量采购，甚至整栋成片购买，统计显示，目前温州至少有１０万人在参与全国范围内的投资性购房，用于购房的资金量在１０００亿元以上。
   炒房团也已经从单一的大小老板，壮大到一般的工薪阶层。

房地产炒作的八大危害

    其一，抬高了劳动力成本，削弱了国民经济整体竞争力。
    其二，进一步加剧社会贫富差距。
    其三，透支社会财富、抑制社会有效需求。
    其四，削弱整个社会的风险承受能力。
    其五，扭曲了整个国家的产业结构。
    其六，不利于城乡二元结构的融合。
    其七，不利于发达地区的产业升级和企业家创业精神的发扬。
    其八，促使地方政府产生房地产依赖症。

国外的经验和教训

    ●政府必须设法解决占人口大多数的中低收入阶层的住房问题，这是过去100年来发达国家的共同经验；
    针对住房商品的特殊性，1919年，英国政府开始建立现代住房制度，其基本思想是：建立一个政府支持(含政策支持和经济支持)与居民合理的住房消费相结合的住房制度。主要措施是：
    1.出租房屋的房租由当地政府或议会来确定，房主无权自定房价。
    2.不能随意买卖二手房，多余的房屋只能卖给政府或租住该房的居民，房屋卖给政府后就成为公房。
    3.由政府投资建设公房，然后以合理的价格租给居民。

温州商人，中国犹太人

闯荡海外的温州商人：既能当老板也能睡地板

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炒房团四面受堵温州正遭遇全国性公共信任危机

   事情发展到这一步已经不单是市场投机行为的过度问题，而是一场全国性的关于民生和城市商务成本公共成本的辩论了。这种影响已经开始具有政治意义。也可以说各地政府不约而同地干预以温州炒房团为代表的投机行为，正是在房地产市场领域积极地实施科学的发展观的具体体现。对此，温州、温州人也许会感到委屈。但温州形象正在全国面临着一场公共信任的危机。如果温州自己没有得力的措施加以干预，那么，温州产品、温州客商在全国各地都会遭到消费者的抵触心理，也等于是给温州经济注入了海洛因。详细 >>>

困惑与焦虑温州模式：第二次交锋

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温州财团能否解困民营资本

    拥有了财富之后，如何让钱生钱形成良性的循环也是困扰不少人的难题。如果说赚钱是一枚硬币的一面，那么投资就是硬币的另一面，对于这个形象的比喻，温州的企业似乎有着更深的感受。据最新的统计显示，目前温州各项存款的总额是1846.27亿元，比年初增加了60.87亿元，而其中大多数是属于民营企业和个人，这笔巨额的资本，一直在不停地寻找着以钱生钱的捷径，最近在温州就出现了这样一个新生事物——财团。详细 >>>

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