房地产行业历来有“金十银五”之说。五一节期间正值每年京城楼市放量正旺之时，而购房者可以利用整整７天的假日轻松选房，也难免会为开发商精心炮制的“五花八门”的购房优惠大餐所动，因此五一“黄金周”也是每年北京楼市商品房的销售“黄金周。
在政府宏观调控楼市的频频发威之下，与往年相比，今年北京的五一楼市变数颇多，新盘放量明显减少，二次加息带来的“购房人持币观望”现象在前阶段调控房价的高呼声中更凸显了加重的可能，不少消费者感到困惑和迷茫：北京楼价会如他们所愿往下跌吗？往年购买旺季的五一黄金周今年还会是买楼的好时机吗？
带着这些问题，记者近日采访了部分业界人士和消费者代表，试图拨开今年五一“黄金周”楼市的迷雾，为有购房需求的消费者指路。
发展商惜售 消费者持币观望 买卖双方“博弈战”愈演愈烈
今年春节刚过，业界就传出开发商“囤积风”乍起的说法。理由是由于“8·31”过关的288个项目，百分之九十以上都会在下半年入市，始得今年上半年的楼市尤显冷清，而传统的春节销售黄金周的低靡数字似乎也印证了关于放量变化的预言。今年的“五一黄金周”即将来临。与往年“五一”前夕不同的是，今年“五一”北京楼市嗅不到多少“大战”的“火药味”：新推楼盘少了，户外能看到的有关五一的广告宣传少了，“五一”大战前的国贸春展也传出了历史新低的成交额……
的确，对于上半年仍有放量的少量新盘和绝大多数老盘续盘来说，在这个特殊的阶段，竞争程度明显不如往年激烈，对于北京持续不减的购买需求来说，这些仅有的放量也显得弥足珍贵。一位京城著名经纪公司的老总告诉记者，“目前是少货阶段，因此消化上并无太大的压力。房产商们并不急于将自己手中的房子出手，而是做好了涨价的准备。例如位于亚奥附近的有些楼盘正是采用缓慢开盘和高价销售的办法，以便放缓销售速度，等奥运项目的建设完成和配套完善后能够卖得更好。”另外，很多开发商至今没有新的可开发用地，所以刻意放慢了手中楼盘的销售速度，以免出现无房可卖的尴尬。而对于2005年的预期又使得一些开发商囤积房屋以便能在后期抬高价格出售，来获取更多的利润。
一方面是惜售的“开发商”，一方面是受二次加息和政府高呼宏观调控高房价的双重心理影响的“消费者”，由此也带来了相当购房人持币观望和转入二手房市场的现象有弥增之势。而在热闹非凡的“五一”楼市，这种博弈定会愈演愈烈，竞争高下如何，也只能用市场的数字来定夺。
