刚刚过去的一周里，一系列“楼市新政”对楼市的作用已显现出来，特别是中低价房的集中成交对市场影响明显。     昨日，房产之窗新房监测系统显示，上周上海市新楼总成交量比前一周减少了近6万平方米，总成交均价也下跌14.7%.特别值得关注的是，日成交均价在大量配套商品房及动迁房的集中成交作用下连连回落，在4月19日到21日连续多日形成年内新低，在21日最终触及年内最低点———6217元/平方米，突破了7000元的心理大关。     据对上海19个区县的最新调查，上周住宅均价下跌的有12个区县。其中，6000元以下住宅占成交量56.3%.
上海调控楼市措施
3月7日，开征营业税：对居住不满一年即卖的房的差价部分征收5%的营业税及附加。     3月17日，个人住房贷款利率上调     3月底4月初，推出中低价商品住房：推出“两个1000万”(指上海推出2000万平方米的中低价商品住房)。     4月7日，上海停止商品房“转按揭”：新房不到一年出售，卖家必须先付清银行贷款，银行不再办理转按揭。     4月12日，上海市工商局披露了目前立案查处的9起房地产公司及中介机构违法经营案件。其中上海万邦集团被重罚20万元     4月15日，上海房地局进一步放宽预售标准，允许配套商品房和中低价普通商品房在完成拆迁、开始打桩以后，就可办理预售许可证，以进一步为抑制和稀释房价做出努力。     4月18日，上海市房屋土地资源管理局向外界透露，从4月中旬起至6月底，上海市房地、工商、物价部门将在上海全市范围内开展房地产市场专项整治活动，重点将围绕打击投机炒作和哄抬住房价格的行为展开。     上海市还计划推出配套商品房的“租赁机制”，以帮助更多种低收入家庭解决住房问题。
上海：一季度房地产投资增幅低于全国平均水平
一季度，上海市全面落实各项宏观调控政策措施，房地产开发投资继续增长，但增幅低于全国平均水平，土地购置面积及商品房新开工面积均有不同幅度的下降。
1、房地产开发投资比去年同期增长25.8%     一季度，上海市房地产开发投资236.66亿元，比去年同期增长25.8%。其中商品住宅投资175.24亿元，增长20.8%。房地产开发投资占全社会固定资产投资38%。从投资主体观察，一季度，上海市国有房地产企业投资26.04亿元，比去年同期增长32.8%；非国有房地产企业投资210.62亿元，增长25%。 3、商品住宅新开工面积下降22.6%     一季度，上海市商品房施工面积6600.67万平方米，其中商品住宅5220.53平方米。商品房新开工面积677.34万平方米，比去年同期下降10%，其中商品住宅509.83万平方米，下降22.6%。 5、资金来源中定金及预付款仍保持较快增长     一季度，全市房地产开发资金本年到位558.69亿元，比去年同期增长35.6%，增幅高出开发投资9.8个百分点。从资金构成情况看，其他资金所占比重最大，达47.2%，其中定金及预付款到位218.31亿元，增长34.9%。 7、房地产贷款及个人住房贷款增速仍然较快     据中国人民银行上海分行统计资料：2月末，上海市金融机构自营性房地产贷款余额为3715.25亿元(比上月末增加91.93亿元，比年初增加213.72亿元)，比去年同期增长41.4%。其中上海市中资金融机构自营性个人住房贷款余额为2598.74亿元(比上月末增加64.93亿元，比年初增加153.2亿元)，增长43.5%。	2、本年购置土地面积下降32.8%     一季度，上海市房地产开发企业购置土地面积53.77万平方米，比去年同期下降32.8%。但受房地产市场需求旺盛的影响，上海市完成开发土地面积90.28万平方米，增长62.7%。这一情况反映了，在房地产开发商手中的部分存量土地正在不断投入开发建设。 4、商品住宅期房销售比重近九成 　　一季度，上海市商品房竣工319.85万平方米，比去年同期增长44.8%，其中商品住宅269.18万平方米，增长49.8%；上海市商品房销售面积达到556.2万平方米，增长46.1%，其中商品住宅515.37万平方米，增长47.7%。在当前市场较旺的背景下，商品住宅的期房销售比重近九成。销售面积较大的项目有：正阳世纪星城28.29万平方米，康桥半岛16.66万平方米，城市名园11.28万平方米。 6、上海房地产开发投资增幅低于全国3.5个百分点     1-2月，全国房地产开发投资1199.65亿元，比去年同期增长27%。上海投资131.68亿元，位列全国第四。居前三位的分别是江苏(183.55亿元)、广东(154.61亿元)和浙江(153.79亿元)。上海房地产投资增幅为23.5%，低于全国增长水平3.5个百分点，居东部地区11个省市中的第六位。
京穗两地方政府力压房价 效果初显
北京拟开征不动产税抑制房价上涨 国家统计局发布了2005年一季度国民经济运行情况。数据显示，一季度国内生产总值同比增长9.5%，全国商品房价格上涨了12.5%。国家统计局新闻发言人郑京平表示，中央政府将通过征收较高税率的不动产税、投资交易所得税，抑制房价过快增长。 ·京拟开征不动产税抑制房价上涨 控制投机购房 ·京城楼市回暖谁在助燃 外地人外国人撑半边天 ·北京期房网上签约5287套 短信查楼盘5.1开通 ·京1季度房价涨11% 统计局数据显示购销两旺 ·业界:北京房市基础薄弱抑制房价间接调控为主 ·北京发改委：勿盲目炒房 用地可满足10年需求 ·北京房价不会大起大落 经济房供应量不减(图) ·北京：土地够开发十年以上 房价不会大幅上涨 ·京普通住宅均价超5300 新增住宅集中朝阳区	广州以城市规划调控房地产抑制高房价 广州市领导部门注意从政策上调控房地产业，首先是对全市规划发展布局进行调整，城市中心区向东、向南扩大，搞好新区的各项配套设施，使老城中心区不至于热上加热，市民不至于都往中心区挤，中心区的房价就没有了暴涨的动力。经过几年的旧城改造、新城建设，广州适宜人们居住、置业的亮点地区多了，抑制了市中心房价暴涨的现象。 ·广州：房地产市场为什么平稳发展波澜不惊？ ·姚瑞华：广东楼价升幅将达1成 低涨幅三原因 ·高档住宅助涨广东房价 预计今年将上涨３％ ·广州:楼市1月每平跌600元 达3月来最低成交价 ·广州高楼密度居世界前列 专家建议限高层建筑 ·广州市房协陈敦林：2005年广州房价再上涨5% ·广州：2004年度市民对房地产业的抱怨声最大
为降低房产高温 国务院出台八点意见稳定房价     《通知》虽未见正式公开报道，但众多官员和业内人士对其内容都已给予高度关注。     这八条意见为：一、高度重视稳定住房价格；二、切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五、正确引导居民合理消费需求；六、全面监测房地产市场运行；七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。     八条意见言简意赅，从房价、土地供应、供应结构、拆迁、消费观点、市场监测、检查等多方面切入，虽涉及问题较多，但提纲挈领，目标高度一致——那就是稳住房价。…[全文]
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