自去年以来，不断上涨的房价引起了广泛的关注。针对不断上涨的房价，各级政府出台了一系列抑制房价的相关政策，但效果似乎并不显著。而业内更是像集贸市场，七嘴八舌，说什么的都有。     当然，要真正抑制房价，除了央行的货币政策之外，还需要有土地政策、税收政策、信贷政策和金融政策等，几方面共同努力，才能对我国房地 产价格的过快增长起到应有的调控作用。     最近一段时间，各地方政府积极应对高房价，尤其以京沪穗杭四大城市为典型，都相应出台了强劲措施抑制高房价，但这些措施出台后，究竟谁将受益？是政府？开发商？还是老百姓？我们将拭目以待……
北京拟开征不动产税抑制房价上涨     国家统计局昨天发布了2005年一季度国民经济运行情况。数据显示，一季度国内生产总值同比增长9.5%，全国商品房价格上涨了12.5%。国家统计局新闻发言人郑京平表示，中央政府将通过征收较高税率的不动产税、投资交易所得税，抑制房价过快增长。 ·京拟开征不动产税抑制房价上涨 控制投机购房 ·京城楼市回暖谁在助燃 外地人外国人撑半边天 ·北京期房网上签约5287套 短信查楼盘5.1开通 ·京1季度房价涨11% 统计局数据显示购销两旺 ·业界:北京房市基础薄弱抑制房价间接调控为主 ·北京发改委：勿盲目炒房 用地可满足10年需求 ·北京房价不会大起大落 经济房供应量不减(图) ·北京：土地够开发十年以上 房价不会大幅上涨 ·京普通住宅均价超5300 新增住宅集中朝阳区 ·春展成交额历史最低 北京楼市转冷信号渐强 ·房贷上调刺激购房人 京城提前还款要排到五月 ·北京：新政未能立竿见影 房价仍然涨声一片 ·北京：期房价格总体上涨 住宅期房略有回落 ·高档楼盘群现望京 富人对高端品质情有独钟 ·北京楼市需求持续旺盛 供给不足致使房价上涨 ·京城房价远超主力消费者预期 每平米差两三千 ·北京房价去年下半年涨9.8% 住宅每平涨540元     上海年内猛增中低价商品房的供给控制房价    上海市房屋土地管理局的消息说，中低价普通商品房建设按照政府“控地价、控房价”的招标方式来进行，地价按照土地招标的市场底价确定，房价实行低于周边市场价格，供应对象主要是上海市没有享受过房改政策或没有买过房的居民。 ·上海：今年内将推出2000万平米中低价商品房 ·上海新盘七成销售率不足30% 高档房价跌3000 ·城区二手房成交价首次下跌 上海楼市拐点隐现 ·上海二手房价格回调 房地产市场未来吉凶难卜 ·上海失乐园 热钱拔高房价将普通市民推向远郊 ·易宪容：上海房价疯涨 人为无度炒作是主因 ·沪房产政策线路图 有形之手与无形之手的搏弈 ·上海：调控组合拳打出后 楼市降温尚不明显 ·沪明年将提房贷拖欠罚息 对象为调息后签约者 ·上海启动世博会搬迁工程 浦东首批居民乔迁 ·上海：房产商在调整中开始启动新的品牌战略 ·沪房价一天下跌368元 政策要求先还贷再卖房 ·沪市长称房屋以居住为目的 房价不宜增长太高 ·上海：工商部门出台16条措施整治房地产市场 ·数据显示：上海住宅成交均价3月份下跌了3.9% ·上海：业主转让居住不满1年的房屋不得转按揭 ·沪抑制地产投机炒作再出招 还清贷款才能卖房 ·各类房产政策频出 近期上海新房均价连续下挫 ·上海提高多套购房门槛 居民持币企盼房价快跌     广州以城市规划调控房地产抑制高房价     广州市领导部门注意从政策上调控房地产业，首先是对全市规划发展布局进行调整，城市中心区向东、向南扩大，搞好新区的各项配套设施，使老城中心区不至于热上加热，市民不至于都往中心区挤，中心区的房价就没有了暴涨的动力。经过几年的旧城改造、新城建设，广州适宜人们居住、置业的亮点地区多了，抑制了市中心房价暴涨的现象。 ·广州：房地产市场为什么平稳发展波澜不惊？ ·姚瑞华：广东楼价升幅将达1成 低涨幅三原因 ·高档住宅助涨广东房价 预计今年将上涨３％ ·广州:楼市1月每平跌600元 达3月来最低成交价 ·广州高楼密度居世界前列 专家建议限高层建筑 ·广州市房协陈敦林：2005年广州房价再上涨5% ·广州：2004年度市民对房地产业的抱怨声最大     杭州今年经济房面积要突破300万平 控制房价     浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生说得更直接：除了房贷新政策的作用外，政府控制地价是可以大有作为的；现阶段表面上主要由市场供求关系决定城市地价，但政府仍拥有很大的主动权。只要政府肯在地价上“让利于民”，地价乃至房价将很快降下来。 ·【聚焦】杭州楼市 真的快要崩盘了吗？ ·4大泡沫让杭州楼市5年狂涨 高企房价成隐痛 ·宏观调控给一路高歌猛进的杭州楼市带来啥？ ·宏观政策影响已显现 杭州楼市出现见顶迹象 ·杭州房产按套内面积售房 ·谁来牵走杭州楼市黄牛	“五张嘴”谈房价 别光说不练     如今的房地产市场像集贸市场，七嘴八舌，说什么的都有。尽管如此，有5种声音，还是应该听一听的：房地产商、建设部、国土资源部、发改委和统计局。…[全文] 第一张嘴：房地产商 房价要涨     4月15日，中国城市房地产开发商策略联盟轮值主席胡葆森在谈到房价问题时表示：中国房地产业的需求增长已超过了供给增长，且二者之间的差距有进一步扩大的可能；未来几年，如果土地供应方面的突破性不大，需求增长快于供给增长的趋势将不会发生改变；城市化在短期内造成人多地少的局面、供求关系决定房价的长期走势，这是客观规律。在这样的大背景下，强求房价的全面下降是有困难的。     以上是大部分房地产商的观点，认为土地供应的减少和城市化进程的持续，将导致房价上升。 第二张嘴：建设部 地价是主要因素    建设部早在去年9月份发表的房地产形势报告中，就把土地价格上涨列为房价上涨的第一原因，认为地价作为开发成本最大的部分，地价大幅上涨必然推动房价大幅上涨。不久前，中国房地产协会公布的一组数据显示，目前我国房价构成比例为：地价占40%、建造成本占30%、建筑材料价格占20%、税费占10%，地价在房价中起主导作用。     与房地产商的观点一致，建设部以及相关行业协会也认为，土地在房价中占有相当的比重，且是房价上涨的主要因素。 第三张嘴：国土部 地价不是主要因素     国土资源部统计数字显示：结合国内32个主要城市的数据，从全国的平均水平来看，地价因素只占商品房成本的23%。北京土地占成本比还略低于全国平均水平，为22.98%；上海的土地占成本比相对更低，只占16.15%；广州则更低，为11.4%。2004年全国的土地平均价格比2003年上涨了6.1%，其中，住宅用地的土地平均价格只比2003年上涨5.4%。     尽管开发商和建设部异口同声将房价上涨的矛头对准高地价，但是，对土地供给拥有直接权力的国土资源管理部门却持相反观点。 第四张嘴：统计局 立场中性     4月15日，国家发改委和国家统计局发布调查结果，显示今年一季度，35个大中城市中，房屋销售价格除长沙有所下降外，其他城市均上涨。有8个城市的同比涨幅超过10%。其中，上海上涨19.1%、杭州13.8%、成都12.5%、厦门12.4%。 第五张嘴：发改委 立场中性     北京市发改委认为，北京目前所谓的“地荒”“住房荒”并不存在，未开发建设用地可满足10年以上开发需求。无论是土地供应量、住房供应量还是住宅竣工面积，都非常充足。有关官员建议市民理智购房，不要炒房，因为空间不大。
为降低房产高温 国务院出台八点意见稳定房价     《通知》虽未见正式公开报道，但众多官员和业内人士对其内容都已给予高度关注。     这八条意见为：一、高度重视稳定住房价格；二、切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五、正确引导居民合理消费需求；六、全面监测房地产市场运行；七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。     八条意见言简意赅，从房价、土地供应、供应结构、拆迁、消费观点、市场监测、检查等多方面切入，虽涉及问题较多，但提纲挈领，目标高度一致——那就是稳住房价。…[全文]
业内看点
聚焦："房价上涨"问题的背后因素     有关房价上涨，过去只把板子打到开发商身上，认为是开发商为了追求高利润，才导致房价一个劲地往上蹿。而此次加息政策出台，表明有关部门已经认识到需求也有问题，这是一个进步。但是，事情到此是不是就完了？“需求拉动”和“地价上涨”的背后因素又是什么？…[全文] 易宪容:消化房市泡沫取决政府决心 利率还会调整     一些地方的房地产商，不要抱着侥幸的心理，只要房价不下来，利率肯定会升。而且不仅仅出台现在这个通知，还可以通过税收的方式，土地规范的方式、住房保障制度方式等等一系列的措施都会出台，以保证房价平稳发展，保证房地产市场平稳发展…[全文] 抑制房价招数太多 究竟哪招能见效谁能说得准     这两天，围绕抑制房价这个中心话题，许多机构和个人都出来发了言、表了态，也有机构正在或者已经陆续拿出实际的举措。大家的出发点显然都是好的，即都想通过一些努力来抑制居高不下的房价，虽招数林林总总，但有业内人士直言不讳地指出，一些招数还比较虚，有隔靴搔痒之嫌。…[全文] 社科院金融专家尹中立:调控房产价格并非易事     中央政府以及地方政府对抑制房价的过快上涨已经形成共识，并积极采取行动。但我们也应该清醒地认识到，要扭转房地产市场的价格趋势并非易事，目前的这些政策力度可能还难以达到政策的预期目的。…[全文]
网友言论
房市的拐点即将来临？（网友: 大陆架）     虽然早晚会来，但什么时候来可说不定，撑死胆大的，饿死胆小的。想平平稳稳的发财，哪有那么容易的事？做任何事情都有风险的，风险越大，机会越大…[参加讨论进入] 房价高泡沫大 各地方政府难辞其咎  （网友：陈庆贵）     央行决定从3月17日起调整商业银行自行性个人住房贷款政策以来，国内学界普遍认为此招对平抑房价影响力有限，从波澜不惊的市场反应看，也大略佐证了这一推断。人们不禁诘问，拯救房市还有辙没辙？…[全文]
相关专题
“国八条”宏观调空全国楼市     一场严厉的房地产监管风暴已经真正到来。在上海，国内房地产热的最前沿，焦灼的人们正在急于求证：国家是否已针对抑制房地产热正式发出文件？因为这意味着他们目前所面临的一些收紧措施可能还将再度升级。事实上，国务院办公厅一份名为《关于切实稳定住房价格的通知》已于３月２６日下发到了各省、市、自治区人民政府和国务院各部委、各直属机构。这份《通知》针对房价上涨过快的现象明确提出八点要求。４月３日，新华社以评论员文章的形式向全国发布了该《通知》的主要精神，即“国八点”。…[全文] 央行提高房贷逾期罚息     据这位负责人介绍，自上月个人住房贷款利率上调后，个人住房贷款逾期将执行商业性贷款的罚息利率，由原来的按每日万分之二点一计收利息改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收３０％至５０％。…[全文] 房贷新政满月楼市风向渐变     3月16日，中国人民银行宣布调高个人房屋贷款利率，并实行下限管理。3月17日，个人住房公积金贷款利率上调０.１８个百分点。4月12日，个人住房贷款逾期将执行商业性贷款的罚息利率。4月17日，央行房贷新政正式实施一个月。…[全文]
本版策划编辑：吴建琴              评论进入>>>