3月16日，中国人民银行宣布调高个人房屋贷款利率，并实行下限管理。    3月17日，个人住房公积金贷款利率上调０.１８个百分点。    4月12日，个人住房贷款逾期将执行商业性贷款的罚息利率。    4月17日，央行房贷新政正式实施一个月。    中国人民银行副行长吴晓灵表示，央行利率政策作用有限，调控房价还得土地税收政策配套。这透露央行直接召唤其他部门协同作战的信息。…[全文]
公众感觉购房压力大增
房贷利率上升后，各地媒体“精打细算”，帮助购房者计算利率上调后将增加多少经济负担。同时，据媒体报道，中国社会调查所对北京、上海、广州、厦门、沈阳、武汉、重庆、郑州等地的1000位公众进行了电话调查。78％的被访者表示，房贷利率的上升，意味着自己买房和还贷的压力又增加了，但是利率调整不是百姓可以左右的事，也只能无奈面对和接受。被访者中26％的人表示，这次利率上升，给他们造成了不小的经济和心理压力。
房贷利率调高 50万元20年贷款月供最少增加56元    以50万元20年房贷为例，利率调整后，银行如果实行5.51%的利率水平，贷款总额增加1.4万元，月供增加56元；详细进入>>>> 京城多数银行暂停个人房贷 大多数人想提前还贷     在听说房贷再次加息后，大数人表示希望提前还贷，有的甚至到银行去咨询怎么收违约金。详细进入>>>> 42%的购房者很无奈 考虑筹措资金提前还贷     权威调查显示，面对房贷利率上调，公众显得很无奈。详细进入>>>> 理财专家算细账，提前还贷要谨慎     面对房贷加息，不少消费者正在为是否提前还贷、躲过加息的负担而精打细算。那么，新一轮加息到底会给百姓生活增加多少负担？提前还贷划算不划算？>>>阅读全文	由于房贷利率上调，各界认为会给持续加温的房地产市场泼一盆冷水，从而使房价有所下降。这样的预期下，不少人放弃了现在购房的计划，决定观望一段时间再说。但是先前已经购房的人则明显感受到了利率提高带来的经济压力。     一些受访者认为，在提高房贷利率不能立竿见影解决房价问题的情况下，房贷利率的调整应该区别对待，不应一刀切。有群众认为央行可考虑对二次买房或多次买房的人群提高利率，但对首次买房者应该不变或降低利率；在对待房价上升的问题上，不少群众认为只有房地产市场充分竞争，形成市场定价权不是开发商个人说了算的局面，才能让虚高的房价回到真实的水平。     针对群众对房贷新政可能会使部分低收入者买房更难的质疑，央行副行长吴晓灵表示，这次政策的调整主要是为了抑制房地产的过度炒作。他说，从2004年开始，央行对房地产的调控政策主要是对供给方面的调整，而这次的调整是首次从需求的角度对房地产进行调整。从长远来看，房价的涨幅减缓最大的受益者还是老百姓。
房价涨挫展开拉锯战
业内人士透露，央行调高房贷利率后，对利用信贷资金做短炒的投资者影响最大。这部分投资者，用少部分首付，套取银行二三十年的贷款，然后借助短期转手买卖，赚取“差价”。利率调高后，此类炒房人有的由租转为售，有的准备提前还贷。
聚焦："房价上涨"问题的背后因素     此次加息政策出台，表明有关部门已经认识到需求也有问题，这是一个进步。但是，事情到此是不是就完了？“需求拉动”和“地价上涨”的背后因素又是什么？…[全文] 易宪容:消化房市泡沫取决政府决心 利率还会调整    不仅仅出台现在这个通知，还可以通过税收的方式，土地规范的方式、住房保障制度方式等等一系列的措施都会出台，以保证房价平稳发展，保证房地产市场平稳发展…[全文] 抑制房价招数太多 究竟哪招能见效谁能说得准     大家的出发点显然都是好的，即都想通过一些努力来抑制居高不下的房价，虽招数林林总总，但有业内人士直言不讳地指出，一些招数还比较虚，有隔靴搔痒之嫌。…[全文] 社科院金融专家尹中立:调控房产价格并非易事    我们也应该清醒地认识到，要扭转房地产市场的价格趋势并非易事，目前的这些政策力度可能还难以达到政策的预期目的。…[全文]	在上海，新房均价走势起伏依然不定，下跌、反弹呈拉锯态势。上海最大的房地产网站房产之窗显示，自3月初上海市政府着手调控房地产价格以来，上海的房价一度呈下降态势，从11100元/平方米左右滑落到8880元/平方米左右。在这一个多月内，房价一度接近7770元/平方米，但又有多次反弹，最近又呈现出回升的态势。但总体来看，价格的变化幅度并不太大。北京国贸春季房展会被看作京城房地产市场的“报春花”。透过4月上旬落幕的国贸春季房展会，业内专家认为北京房价仍然看涨。在春展的参展项目统计中，位置在4环5环之间，价格每平方米在5000元—8000元的住宅项目居多，占32％。看展者普遍的感觉就是：位置太远、房价太高、涨的太厉害。     一位看房者举了个例子，他去年春天在国贸附近买了一套一居室，当时房价约9800元/平方米，现在已经涨到14000元/平方米。春展上像张先生这样的投资买房人不少，其中还有不少外地投资者，他们对今年的房价上涨很有信心。这印证了业内专家指出的，如果投资回报大于投资成本，投资人根本不会在乎房贷利率上调等措施。有业内人士告诉笔者，二手房将成为北京房地产市场的主流。现在二手房涨势和新房有一拼，地段好的涨幅高达30％。
京沪房地产投资开始降温
国家宏观调控的效果正在逐步显现。尽管北京和上海的房价在今年一季度持续上涨，但房地产投资的某些指标呈回落趋势，其中，上海的反应最为明显，当地房地产开发的热情已大大降低。
上海提高多套购房门槛     “多种政策出台以后，现在的上海楼市已经成为政策市，越来越扑朔迷离。”基强联行一位投资研究经理私下称，他们最近得到通知，禁止发布任何有关上海房市的调查及评论。…[全文] 北京：新政未能立竿见影 房价仍然涨声一片     作为今年北京楼市“报春花”的国贸春季房展会今日落幕。虽然之前央行采取了上调房贷利率等政策，但从国贸春展看，北京房价仍然看涨。…[全文] 房贷新政策威力初显 杭城炒房客“坐立不安”     银行把投资重点从房地产行业“撤退”，说明宏观调控效果已经明显显现，这样的“集体行动”将使房地产业在资金上面临巨大考验，一些刚刚开工的项目，可能面临资金链断裂的危险。…[全文]	国家统计局转发上海市统计局的报告显示：今年一季度，虽然房价涨幅居全国首位，但上海房地产投资增幅却低于全国平均水平。房地产开发商不断把手中的存量土地投入开发建设，同时新购置土地的积极性却在下降。上海一季度完成开发土地面积增长了62.7％，土地购置面积却下降了32.8％，商品住宅新开工面积也下降22.6％。     在北京，房地产投资的回落幅度超过了上海。一季度，北京房地产开发投资比上年同期增长11.9％，增速同比下降28.7个百分点，而上海下降的幅度为8.7个百分点。北京市统计局发布的一季度“京房景气指数”显示：虽然房屋销售价格小幅上涨，但房地产开发投资、资金来源、土地购置费这3项分类指数有小幅回落。其中，房地产开发投资分类指数为101点，比上年同期下降6点，下降幅度最大。北京市统计局指出：整体而言，北京房地产开发运行处于景气区间。
"国八点"宏观调控全国楼市
日前国务院已经发布了一份关于切实稳定住房价格的通知，要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展，并且推出了问责制。据了解，通知从房价、土地供应、供应结构、拆迁、消费观点、市场监测、检查等多方面切入，虽涉及问题较多，但提纲挈领，目标高度一致——那就是稳住房价。
为降低房产高温 国务院出台八点意见稳定房价     《通知》虽未见正式公开报道，但众多官员和业内人士对其内容都已给予高度关注。     这八条意见为：一、高度重视稳定住房价格；二、切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五、正确引导居民合理消费需求；六、全面监测房地产市场运行；七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。     八条意见言简意赅，从房价、土地供应、供应结构、拆迁、消费观点、市场监测、检查等多方面切入，虽涉及问题较多，但提纲挈领，目标高度一致——那就是稳住房价。…[全文]
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