理性看待上海楼市

    去年，因为宏观调控，上海楼市，在经历了四五个月低迷之后，突然发力，房价一路狂奔，直至今年２月。今年，会不会也出现去年情形？新汉业不动产执行总裁赵云飞说：“我认为上海房价九十月份肯定会再次上涨的。现在是买房的最好时机。”

    不过，也有人表达了相反的观点。上海方方工作室主任胡宗亘说：“我不认为上海楼市进入了调整期。政策调控的结果是不断让市场可交易量缩小，导致房价只能往上走。所以，对于上海楼市来说，一股力量是中央要遏制过热的需求力量，一股力量是市政府的政策可能会导致房价反而往上走的力量，这两个力量将决定未来几个月的房价走势。银行利率提高，就是体现中央政策。在实际中，地方的政策更多的影响到市场，短期看，房价上涨势头不可遏制。所以，在今年年底以前，可能会出台更为严厉的降温措施，以全面落实中央政策。只有等到这个时候，上海房价才会有一个合理的回归。”

    上海的房价高涨，赵云飞认为：“上海的高房价，源于房改中福利房政策的缺位。１９９９年前后，上海取消福利分房，完全实行市场化操作，并没有福利房供应政策。刚推出的‘两个一千万’也是临时性政策，并不是持续政策。要根本解决中低收入住房保障问题，政府必须政策补位，把建福利房政策作为一项重要长期政策来推行。这样才能保证房地产市场长期健康发展。”

    对于未来的上海楼市，赵云飞认为应该理性判断。房地产周期的运转一直以来并不是单独存在的，更多的时候，宏观经济环境决定房地产周期的发展。所以，无论是上海还是中国，目前可以预见的宏观经济依然是健康、稳定、快速发展的，并具有可持续性。据此，赵云飞判断，上海房地产市场没有理由进入所谓的低估周期。“长期来看，未来５～１０年，上海房地产需求仍将决定房地产市场的繁荣发展。”赵总结道。

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    ３月２８日上海银行同业公会发布《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》，明确规定：停止一年内转按揭服务，提高同一借款人第二套贷款购房的首付款比例，大幅度提高第三套及以上贷款的首付款比例，并且实行贷款利率上浮。

    ４月１日，上海市物价检查部门发布房地产行业价格违法条款，列出了１４项房地产市场价格违法行为，消费者对房地产经营者使用虚假价格手段的诱骗欺诈行为，可以投诉举报。

    ４月５日，从４月６日开始，上家如果想要转让有抵押的房屋，必须先还清贷款，才能将房子卖给下家。同时，市房地资源局宣布了三条措施，梳理房屋交易登记环节，规范房屋“转按揭”的交易登记程序。将严格按照《上海市房地产登记条例》规定办理房地产抵押登记和转移登记。据介绍，《上海市房地产登记条例》实施伊始，上海曾经根据当时的房地产市场情况，对有抵押贷款房屋的转让和再贷款程序、条件进行了优化，实行“上手抵押注销”、“房屋转移登记”、“下手设立抵押”三步并办，“房地产登记收件收据”（简称收件收据）作为银行放贷凭证。

    ４月７日，在上海市工商局通告，市工商局将开展为期６个月的房地产市场专项整治措施。此次专项整治将包括五方面：加强对房地产经纪企业的日常监管、规范房地产经纪人的执业行为、打击利用合同进行的违法行为、规范房地产广告发布行为和严格房地产市场准入等，具体内容有１６条。

    ４月１１日，从明年１月１日起，各银行将对今年３月１７日后签约的房贷新客户的罚息标准，执行“贷款利率水平上加收３０％至５０％”的新规，同时罚息记录将进入上海个人联合征信系统。

    ４月１２日，市人大常委会第 ４４次主任会议决定，将修改后的《上海市住房公积金管理若干规定（草案）》提请市人大常委会第 １９次会议进行第二次审议。修改建议稿保留了原草案放宽住房公积金提取条件的方案，但将放宽后的用途限定在与住房有关的范围。

    ４月１２日，市工商局重拳出击，在房地产市场专项整治行动中，立案查处的９起房地产公司及中介机构违法经营案件，其中３起案件已经结案并作出处罚，对万邦企业集团有限公司等的处罚结果在第一时间向社会公布。（王其明）