近日，建设部派往上海的调研人员已匆匆返回北京，汇报调研结果。据知情人士对记者透露：“这次调研，主要是调研上海市政府的一系列政策出台后有没有效果。评估是不是需要继续出台政策，调控房价。”据悉，另外一组调研人员正在杭州调研，随后将赶到上海调研。近期，中央房价督察组也将奔赴上海，进行专项督察。
而来自中介市场的信息显示，上海楼市已经开始进入调整期。４月１３日，上海美联物业副总经理方万昌接受记者采访时说：“截至４月１２日统计，同比３月，二手房成交量已经下降了２０％。尤其中心城区抛盘量很大，二手房价格已经开始回调。上海楼市已经进入调整期。”
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上海楼市进入调整期？
自３月初，上海就开始出台调控房价的措施。尤其是３月底国务院发出《关于切实稳定住房价格的通知》，房价问题政治化之后，上海出台政策之多、力度之大，史无前例。其中，征营业税；购房一年内转让，转按揭停办；没有还清贷款的房子，不得转让等，全部是针对楼市投机者。而对市场影响最大的是金融政策。除了正式公布的金融政策外，银行还执行其他的措施，比如，有银行规定，每平方米最多只能贷款１万元。在中心城区，很多房子，每平方米房价已经超过２万元。这意味着，按揭门槛提高到了５成。
来自上海二手房的信息显示，上海楼市已经出现了较大的调整。上海美联的数据显示，二手房交易量已经下降了２０％，抛盘量大大增加。中心城区，挂牌时价格开始主动回调３％～５％，还价之后，成交价格已经可以回调５％～８％。而在两个月前，不要说还价，上家不再加价就不错了。据此，方万昌对记者断言：“上海楼市已经进入了调整期。将一直持续到９月份，价格最多下调１５％。之后，楼市可能将回暖。尽管这样，由于一二月份房价上涨过快，加上可能回暖，全年还是有一定涨幅。”
相对二手房，新房市场反映则稍微缓慢。在上海，中心城区的新开楼盘，依然有一房难求的现象。但是，越来越多新推出楼盘，感觉到销售压力，尤其是在放量比较集中的区域。“一个浦东新盘，开盘两周，才卖４套房。”知情人士对记者说：“而且，这个盘均价１万元左右，这种价位楼盘，原来是畅销的主力楼盘。”
万科集团副总经理丁长峰也告诉记者，原来万科的项目，认购率甚至达到了２０倍，但是，现在只有３倍～５倍的认购率。丁长峰说：“明显感觉到投资客大幅减少，买房的大都是真实需求。”
网上房地产也显示出这一点。从网上房地产看出，近期内，大量新盘上市，但是成交量，一直没有增加。这说明，推出新盘，很多销售并不好。
中房指数华东研究院副院长陈晟认为：“上海目前出台的政策，都打到了炒房者的‘七寸’。人们对市场预期开始分化：有人认为房价会跌，有人认为要涨，还有人看不清。而原来是一致认为还要涨。政策已经起到作用。”他还说，开发商们开始更多关注政策对楼市影响，关注会不会有后续政策出台。
