房价不能下跌是共识

    从国外的实际经验来看，房价往往一跌就不可收拾，会导致经济长时间低迷，甚至产生金融危机

    邱兆祥表示，房价与社会经济关系微妙，房价过高对社会经济最大的影响在于造成通货膨胀，出现金融泡沫，但房价下跌将导致经济长期的疲软，从日本因房价下跌而导致近十年经济不景气的教训可以看出，房价下跌的后果是相当严重的。作为国民经济的支柱产业，房地产业只有兴旺起来，才能带动相关行业的发展。

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    清华大学经济管理学院房地产金融副教授王洪表示，从控制银行风险的角度来看，房价不能下跌，举例而言，最早贷出的抵押贷款目前还没有结清，房价下跌将导致银行资产缩水，直接影响银行的改制上市。

    与股市与车市相比，房价是一匹更难以控制的野马，从国外的实际经验来看，房价往往是一跌就不可收拾，会导致经济长时间低迷，甚至金融危机，“车市与股市的经济周期相对较短，而房地产市场的经济周期要长得多，出现失误很难及时挽回，新加坡、日本等地都是例证”。

    史斌表示，目前上海市政府迫于各方压力，动用多种金融手段干预二手房价，主要是从抑制投资行为来考虑。政府抑制房价是站在中低收入者的立场出发，但从上海住宅市场的消费结构来说，多数人都是属于中高收入层，房价下跌将损失多数人的利益，外商房地产开发企业退出市场对上海的影响也将是非常大。从上海的宏观调控形势来看，政府已经从去年与部分开发商博弈演化为今年的与整个房地产市场的博弈，在多方权衡之后，调控的平衡点应该在于房价的“滞涨”，即上涨停滞，而不能出现下跌的拐点，香港房地产市场下跌后一发不可收拾，在中央政府的支持下，七年才出现复苏就是一个教训。

    建设部政策研究中心主任陈淮表示，从消费者的立场来看，房价上涨影响一部分人的利益，房价下跌也会影响一部分人的利益，调控最理想的结果应该是保持上涨，但上涨的速度放缓。

    前景预测

    强化市民“继续加息”心理预期

    北京房地产市场的承受能力弱于上海，而且房价目前并不算高

    上海出台一系列措施后，引发了各大城市的关注，北京市场关于房价过高的呼声也一直未消失，北京政府是否会仿效上海对房价动真格？

    中国银监会政策法规部一位负责人表示，目前还没有考虑出台新措施抑制房价，对于是否会继续加息，这位负责人则表示不能透露。中国农业银行北京市分行的房贷部门负责人则表示，该部门正在针对加息等相关问题进行研究，会有一些措施出台，不过目前还没有明确期限与步骤。

    史斌表示，根据他多年对北京、上海两地房地产市场的对比研究，北京市政府部门和银行下一步应该强化市民“继续加息和政府将打击投资性购房”的两种心理预期，以间接调控为主，不会有类似上海的“动真格”措施。这主要是由两个因素决定的，一是北京市房地产市场的承受能力弱于上海，二是北京市的房价目前并不高。

    他表示，尽管上涨过快，但上海的房地产市场仍是成熟的良性循环体系，从上海到周边的杭州以及更远的城市，价格形成了合理的差别比例，对上海房价有支撑作用，承受政策调控的能力更强，而北京的房地产市场最近三年才刚刚走入稳定发展期，基础比较脆弱，再加上周边没有二线城市支撑，市场孤立，重拳打压可能超出其承受能力。从价格来看，对比华北而言，北京的房价是高的，但作为首都，对比其他中心城市和沿海城市却是偏低的，价格并没有出现上海的快速上涨状况，暂时没有打压房价的必要。

    其次，二手房市场高度发达是导致上海投机炒作的重要原因，也是政府近期整顿的重点，而北京的二手房市场与上海相比，差距特别明显，二手交易市场远没有成熟，投资行为中，短期交易的渠道并不十分畅通，现有的多数投资者也是以长线投资为目的，二手房市场处于成长期，没有重点打击的必要。

    上海还通过建廉租房和低价商品房来拉低房价的数学平均值，而北京的廉租房和低价商品房已经走在上海前边，具备了一定的规模，北京政府可以稳步推进，没必要突然加大力度。

    史斌认为，上海近期出台的各项政策都不宜在北京复制，但今年各个部门会继续强化政府抑制房价，增加购房成本与风险的大趋势，影响购房者心理。