●业界称，北京房市基础薄弱，以间接调控为主，最佳结果是保持上涨但速度放缓

    在全国舆论对房价一片声讨的形势下，社科院近日发布了2005年房地产蓝皮书，指出中央政府将会继续加息。上海市政府日前再次从控制二手房入手，对投机炒房进行强势打压，金融部门也配合政府出台了一系列实质措施。在北京加息是否会进一步影响房价，政府是否会出台更严厉的措施成为了地产界和置业者目前最关注的问题。

    加息未直接影响房价

    目前住宅自住需求依然强烈，即使加息起到一定的抑制作用，也不会很明显地表现出萎缩

    在北京某媒体工作的于女士去年以来一直在寻找合适的房产投资或者自住，她的目标包括二手房和新房，今年年初看上了在东南四环的项目华侨城，花3万元排了号，准备自住。

    在近期频频传出加息的消息后，她表示，不会因为加息而改变购房的意愿，增加的利息在每月房款中所占的比例极低，负担不大，政策一直在变，尽管作为普通消费者会对此有所关注，但不可能因为这样而不住房。

    不过，目前不断出现的政策还是影响了于女士的心态，她感觉目前舆论对房价的压力比较大，投资可能面临不确定的风险，同时投资房产的成本对她个人而言过大，暂时已经不准备投资。她表示，从排号的情形来看，她所见到的几个项目销售依然比较活跃，她本人排到的号比较靠后，担心选不到好的户型，尽管有些项目可能存在虚假排号的情形，但从每次到一些售楼处看到的人数来看，比较稳定，投资与自住者可能各占一半，房价没有下降的迹象。

    在刚刚结束的春季房展会上，虽然整体成交量和去年相比有所下降，但一手住宅的价格依然没有出现下滑的趋势，根据京城一知名中介公司的统计，本次展会期间推出的高档住宅、大面积住宅、高价位住宅仍然是主流，房价并未出现明显下滑。

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    对外经济贸易大学金融研究所名誉所长邱兆祥对此表示，加息对房价的直接影响不明显，加息后房价依然处于一个比较高的位置，并没有出现下滑的迹象，目前住宅自住的需求依然强烈，即使抑制，也不会很明显地表现出萎缩来。

    对于此前上海传出房价日跌数百元的消息，曾经在上海工商银行系统工作过的上海广发银行某支行行长史斌指出，目前上海出现房价下降是事实，但与加息并没有直接的关系，是上海出台的一系列综合措施，采用行政手段干预的结果。上海房价上涨过快在全国引起高度关注，已经是非抑制不可，当地政府在各方压力下，近期与金融部门配合出台了多种坚决的组合措施是导致当地房价出现下降的直接原因。