提要：２００５年春节过后，上海房子普遍在原来单价的基础上内环边涨了２０００－３０００块，在外环以内以很难见到８０００元以下的房子。
是泡沫，最好让它破灭，而且越早破灭越好。因为泡沫的出现扭曲了市场价格体系，会导致资源的无效配置，泡沫持续时间越长，资源误配的效率损失越大，泡沫破灭越早，对整体经济的冲击越小。
日本人口密度是中国东部地区的三倍，但是日本的地价可以连跌１３年，２００３年日本的全国城市平均地价已经跌到上世纪７０年代末的水平，那么在我国人多地少能成为地价继续大涨的理由吗？
延伸：
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地产商正集体丧失理智 地产泡沫行将破灭？
１９９４年，海南的地产炒作己经偃旗息鼓，我应香港中国建设总经理之邀，去上海考察房地产，当时我们在旧城区浦西和新城区浦东进行了认真的调研，得出的结论是：上海房地产市场大有可为。然而一直到２０００年，上海的地产市场并没有预期的那么乐观，甚至没有吸引人们太多的目光，最早进入上海的海南置地在上海滩浸淫多年也没有找到感觉。进入新世纪，上海地产在不知不觉中轮番上涨，才让人们回过神来，惊得目瞪口呆。我的一位在英特尔工作的上海朋友简直不相信这样的事实：这两年他家的两套房子居然让他净赚了３００多万，他真不明白财富怎么就从天上掉下来了。
上海房价疯涨
在上海静安、黄埔、卢湾等中心城区价格涨幅普遍被认为超过百分之百，翻两番的并不鲜见，单价超过一万元的比比皆是。浦东一些以美元计价的公寓每平方米甚至折合人民币达到了三万元以上。上海市统计局的一份研究显示，２００２年——２００３年，上海住宅市场单价五千元以下的房产数量萎缩了２０％，而单价五千元以上的住宅供给增幅都在３０％以上。单价八千元以上的房产增长更是超过了１１２％。上海电力供应部门的一份资料显示，按照电费回收纪录观察，２００５年第一季度上海市中心的商品房空屋率超过１０％，已过国际认定的红色警戒线标准。一家供电范围覆盖黄浦，普陀、徐汇、长宁与静安等中心区的电力公司，在最近发出的缴费通知中，４４万用户，有五万户因为无人居住而无法缴纳。在中心区空屋中，约有６０％屋主是外地人，房屋闲置为半年以上，面积约为５００万平方米。有资深官员表示，市中心出现较高空屋率不是因为供过于求，而是中心区住宅投资性比重增加，房价过高造成出手困难。据上海市房地产交易中心的统计数据显示：２００４年第三季度，中心城区商品房单价已经上升到１２０００元以上，其中静安区达到每平方米１２３３２元，黄浦区达到每平方米１２８３３元，卢湾区达到每平方米１４４９４元，比一年前的价格都有了６０００元以上的涨幅。全市九月份商品房成交均价是每平方米８２０１元，比八月份上涨了８．２％。上海居民２００４年的平均可支配收入约为１５０００元，三口之家的家庭年收入是４５０００元，而目前的上海平均房价已经超过每平方米８０００元，即使按每居户八十平方米计算，房价收入比已经超过十四倍。即使是１９９７年房地产泡沫破灭前的香港，房价收入比也只有十一倍。
民众的愤怒 政府的压力
互联网上无论是什么网站，凡是关于上海房产的新闻都有大量网友的评论。其中也不乏小道消息。有一点是显而易见的，那就是网友对上海房价的不断攀升已经到了愤怒的程度！他们怀疑有关部门、地产商还有媒体和专家合起伙来发布虚假信息，欺骗广大消费者。他们强烈要求市政府出台措施制止上海楼市的过度投机行为，让上海的普通百姓能够买得起房子。
老百姓的愤怒声音引起了上海相关部门的关注。于是上海市政府开始把房价问题由背后遮遮掩掩搬到了台前。上海开始加大力度开发中低价位的所谓的经济房。但是核心问题依然得不到真正的解答。上海楼市究竟有没有大的泡沫。近三年上海房地产为上海ＧＤＰ保持在两位数上做出了巨大的贡献。楼市的繁荣向上，从某种程度上维系着上海的繁荣向上。楼市下跌必然打击投资者对上海的信心。这是一个牵一发而动全身的问题。影响到上海全局的利益。没有哪个领导人愿意看到楼市的坍塌。上海楼市倒了，影响的不仅是大局和中国改革开放的整体形象，而且还关乎领导人的政绩。于是关于泡沫与否成了学者口水仗的核心内容，站在普通百姓一边的有易宪容，尹中立，还有那个被人骂为有狼子野心的谢国钟。为房产商摇旗呐喊的就多的难以计数。陈淮，还有那个就连开发商都认为疯狂后来被认为是天才的王建，就连与吴敬琏对决中失算的厉以宁也不甘寂寞地冲了出来。潘多拉的盒子被踢倒了，大众却迷惑了，毕竟那一个个光闪照人的专家的头衔让人无所适从。
“我的压力很大。” 这是２００４年上海两会期间上海市房屋土地资源管理局局长蔡育天的感叹。他有一个永远无法完成的任务：保证上海房价不跌，上涨幅度在１２％ 之内。也正是在这个前提指引下，那个大家期盼的拐点没有出现。宏观调控的主要手段是严格控制土地，于是在上海半年内都没有批租出一块开发用地，开发商８３１大限后，才从战战兢兢的状态中缓过神来。上海房产市场由日成交４００套重新回到了１０００套的水平上。上海市政府发言人焦杨在多次政府新闻发布会上表示：上海房产市场没有泡沫，空置率一直在下降，距离国际１６％的警界线越来越远，已在１１％以下。
