上海楼市是受政策影响最大的地方，图为上海黄浦江畔一著名豪宅
在一系列的措施之后，现在许多上海房价开始下降的消息成为人们最为关注的焦点。从而也引起人们对北京房价的关注，北京房价究竟会不会降？也成为世人瞩目的焦点。
目前，从市场上的反馈来看北京并没有出现房价下降的现象，不过有业内资深人士还是表示，北京房价还有下降空间。因此建议购房者可以观望一段时间再选择是否买房，现在买房可以说非常不值当。
开发商利润超过30%
一位不愿透露姓名的代理行老总这样对记者表示，目前北京大多楼盘的利润率绝对在30%以上，比如说朝阳区西大望路附近某个楼盘，其土地成本、建安成本加起来每平方米最多不到5000元的投入，每平方米却卖到了8000多元甚至10000元。就在这一地区的另外一套房子，成本也就4000元左右，每平方米也卖到了7400元，这样的楼盘在北京并不少见。从一家媒体的报道也能证实这种说法。该报道指出，某商业银行北京分行某支行的行长在谈及房价走高的根本原因时透露，最次的开发商一个项目做下来，也能实现30%的利润。
地涨带动房价涨是幌子
也许有人反驳，现在土地都是通过“招拍挂”取得，土地成本是房价上涨的根源。但是，从去年起北京市土地才正式按市场运作。从北京2004年的土地供应情况看，供应的大部分都是“8·31”大限以前按“老方式”——协议出让的，地价并没提高；从去年到今年入市楼盘的情况看，多是以前按协议出让的方式拿地的项目，如此推算，去年至今，这些供应楼盘在地价没有变的情况下，房价却升了，开发商的利润不增加也难。
开发商憋着涨价
从现在开盘的项目来说，售价明显要比原来拟定的高出许多。从记者了解到的情况来看，许多楼盘开盘的售价要比原来高出许多。一个楼盘曾经开盘前定价每平方米5000元，等过几天再看就成了7000元，这样的楼盘不在少数。另外，有不少开发商认为，下半年北京楼市情况会更好，因此把项目压到下半年卖个好价钱。难怪一个楼盘销售总监对记者感叹，现在项目开盘价是够高的。
房价降20%才合理
有分析人士认为，现在房价过高与开发商的利润率也有很大的关系，如果能把这种利润率控制在10%，那北京房价就有下降两成的可能。因此政府出台政策打压房价也是情有可原。
社科院金融研究发展室主任易宪容在接受记者采访时也表示，不少房地产企业超过20%甚至100%的高额利润。“政策的调控目标应该促使像北京这样的城市房价回落20%到30%左右，促使上海等房价增长过猛的城市价格回落50%。现在看来效果还远远没有达到。”
现在买房不值当
被业内人士看成本年度北京楼市“晴雨表”的春季房展上周刚刚结束。从一些数据表明，与往年相比今年春展明显疲软。据了解，在4天的时间里，18.5万人次参观了展会，房展会共成交了住宅1653套，面积183180平方米，意向成交金额10.0216亿元，商品住宅均价每平方米5500元，比去年同期召开的春季房展单价低了1000元。去年同期召开的春展成交情况——共成交3444套商品房，涉及金额达25.58亿元人民币，总面积33.9万平方米，商品房均价每平方米6700元。
有业内人士分析认为，成交量下滑很可能是北京楼市开始走软的信号。北京虽然需求量很大，但受国家宏观调控影响，许多购房者开始持币待购，这将对北京不断高涨的房价会有所抑制。因此也建议购房者现在并不是买房的最佳时机，应该观望一段时间再买房。
