记者目前从"链家"、"我爱我家"、"中大恒基"等多家房屋中介机构了解到，今年一季度，北京的二手房交易量大幅度攀升，总交易量突破万套，成交走势明显好于去年同期水平。

    加息引发交易高峰

    根据中大恒基市场研究中心数据显示，2005年一季度二手房成交量为1．5万套左右。"链家"统计资料显示，今年一季度京城二手房成交量相比去年四季度上涨17％，比去年同期更是上涨90％以上。

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　我爱我家市场研究中心认为，今年春节假期较晚，影响了1、2月份二手房的交易量．但国家抑制房价的强硬态度和房贷新政策的出台，使3月份的二手房市场出现"井喷式"放量。贷款利率的上调，一方面使部分原本打算贷款购买新房的消费者转向购买总价相对低的二手房；另一方面，部分"以租养房"的投资型业主，为缓解房贷压力释放手中房源。供需两旺自然导致交易量上升。

    中低端市场仍是主流

    据"链家"统计资料分析。北京各城区的二手房成交价格差异较大，最高的西城区每平一方米的价格为6650元，最低的昌平区每平方米的价格只有2800元。"链家"市场专业人士认为，二手房价格的层次性将会随着整个市场的发展逐渐向郊区辐射，但各区总体的均价还将会稳步攀升。

    记者从"我爱我家"市场部了解到，总价位在25万一55万元的二手房成交量占总交易量的六成以上，该价位仍是目前中低收入购房者的主流心理承受价位。

    此外，统计资料显示，55万元以上价位的中高档二手房交易日趋活跃，这说明二手房购买群体的整体经济实力正在逐步提高，他们中相当一部分人开始在高端二手物业中"淘金"。

    二居、三居受追捧

    "我爱我家"统计数据显示，面积、价格适中的二居室是受到购房者追捧的主力购买户型，三居室的交易比重也有所上升。中大恒基数据显示，两居室的二手房占全部二手房成交量的54．1％，面积在50--100平方米的二手房占总成交量的62．9%，而超过151平方米的二手房只有3％。

    朝阳、海淀仍挑大梁

    据"链家"统计资料分析，今年一季度朝阳、海淀两区二手房成交量占到总成交量的62％，相比去年四季度上涨了23％。

    据了解，今年一季度，昌平、通州、大兴、门头沟等远郊区的二手房市场普遍升温。业内人士认为，随着北京市新规划方案的启动、市政道路交通建设步伐的加快，以及卫星城建设规模的不断扩大，郊区二手房将成为购房者的新选择。(刘薇)