第二波政策浪潮袭掠沿海房地产热

一场严厉的房地产监管风暴已经真正到来。     在上海，国内房地产热的最前沿，焦灼的人们正在急于求证：国家是否已针对抑制房地产热正式发出文件？因为这意味着他们目前所面临的一些收紧措施可能还将再度升级。     事实上，国务院办公厅一份名为《关于切实稳定住房价格的通知》已于３月２６日下发到了各省、市、自治区人民政府和国务院各部委、各直属机构。这份《通知》针对房价上涨过快的现象明确提出八点要求。４月３日，新华社以评论员文章的形式向全国发布了该《通知》的主要精神，即“国八点”。

新闻回放

为降低房产高温 国务院出台八点意见稳定房价     《通知》虽未见正式公开报道，但众多官员和业内人士对其内容都已给予高度关注。     这八条意见为：一、高度重视稳定住房价格；二、切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五、正确引导居民合理消费需求；六、全面监测房地产市场运行；七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。     八条意见言简意赅，从房价、土地供应、供应结构、拆迁、消费观点、市场监测、检查等多方面切入，虽涉及问题较多，但提纲挈领，目标高度一致——那就是稳住房价。…[全文]

具体政策路径已勾勒清楚

在《通知》的八条要求中，第一条要求高度重视稳定房价，第二条要求切实负起稳定住房价格的责任，其后六条均为调控房价的具体政策路径。社科院研究房地产金融的专家尹中立认为，这是今后具体调控房价的施政纲领。     在２００４年的房地产泡沫的争论中，“无泡沫论者”认为住房价格上涨只是局部性和结构性问题。而《通知》警告：如不及时加以控制或处理不当，局部性和结构性问题有可能演变为全局性问题。《通知》同时措辞严厉地表明了向地方政府负责人问责的态度。     具体政策路径是：大力调整和改善住房供应结构，严格限制被动性住房需求，正确引导居民合理消费预期，全面监测房地产市场运行，积极贯彻调控住房供求的各项措施，认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。     这并非一份操作手册，而是要求各地在落实国家政策的前提下，研究制定符合本地区实际情况的调控措施。

各方看点

聚焦："房价上涨"问题的背后因素     有关房价上涨，过去只把板子打到开发商身上，认为是开发商为了追求高利润，才导致房价一个劲地往上蹿。而此次加息政策出台，表明有关部门已经认识到需求也有问题，这是一个进步。但是，事情到此是不是就完了？“需求拉动”和“地价上涨”的背后因素又是什么？…[全文] 易宪容:消化房市泡沫取决政府决心 利率还会调整     一些地方的房地产商，不要抱着侥幸的心理，只要房价不下来，利率肯定会升。而且不仅仅出台现在这个通知，还可以通过税收的方式，土地规范的方式、住房保障制度方式等等一系列的措施都会出台，以保证房价平稳发展，保证房地产市场平稳发展…[全文] 抑制房价招数太多 究竟哪招能见效谁能说得准     这两天，围绕抑制房价这个中心话题，许多机构和个人都出来发了言、表了态，也有机构正在或者已经陆续拿出实际的举措。大家的出发点显然都是好的，即都想通过一些努力来抑制居高不下的房价，虽招数林林总总，但有业内人士直言不讳地指出，一些招数还比较虚，有隔靴搔痒之嫌。…[全文] 社科院金融专家尹中立:调控房产价格并非易事     中央政府以及地方政府对抑制房价的过快上涨已经形成共识，并积极采取行动。但我们也应该清醒地认识到，要扭转房地产市场的价格趋势并非易事，目前的这些政策力度可能还难以达到政策的预期目的。…[全文] 谎言与传言制造了房价疯涨的神话     当坚硬的泡沫今天被慢慢撕裂，一度盲目跟从的社会大众将会不无痛苦地发现，他们其实早已经被房地产富商绑上了与政府博弈房价的战车。…[全文] 面对质疑房价虚高声浪 地方政府为何缄默？     细心的人们注意到，面对新一轮质疑房价虚高的舆论声浪，地方政府和相关部门第一次表现出缄默不语的低调姿态。…[全文] 不要误读3.16政策 免受地产商误导     为什么国内对央行3·16政策反应会如此强烈呢？大家都在谈论政策变化，甚至有不少表现出对政策出台之愤怒与不满，说什么这么短的时间又加息、央行政策不透明、受害是普通民众等。其实，这是对央行3·16政策的严重误解。…[全文] 近期可能调整基准利率控制房价      周小川表示，近期将不会专门针对房屋贷款出台单独的利率政策，但有可能通过基准利率的调整来控制房地产价格。…[全文] 房价调控是为了“软着陆”     温家宝总理在《政府工作报告》中说，保持价格总水平基本稳定。努力保持粮食等主要农产品价格在合理水平上基本稳定，重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨，把握好公共产品和服务价格调整的时机和力度。…[全文] “地价导致高房价”没有根据？     这位负责人进一步分析指出，在我国房价比较高的上海和广州，土地价格在房价中所占比例也只有１６．１５％和１１．４％，因此地价导致房价上涨的说法是没有根据的。…[全文] 降低地产过热 政府应协调一致     发商从自身利益出发对房地产业前景高唱赞歌并不奇怪；同样学界出于不同的学理展开不同观点的交锋也属正常；媒体客观报道，自然是有一说一。让人看不明白的是政府相关的部门说法不一，而且还经常同台竞技。这是所为何来？ …[全文]

上海楼市再度成为“标本”

被视为房地产泡沫典型的上海再度成为“标本”。“两会”政府工作报告发布后，上海已推出一系列调控措施：征收二手房交易营业税、增值税等。“国八点”出台后，上海部分“转按揭”也应声而停。     事实表明，一场政策监管的浪潮已由远及近、由弱渐强。在今年的“两会”上，政府工作报告将房地产价格过快上涨列为今年价格工作的两个重点之一。话音刚落，相关部门迅速做出反应：央行调整个人住房贷款政策，财政部官员表态要出台相应税收政策，上海市政府连施重拳。

各地楼市现状一览

上海提高多套购房门槛     “多种政策出台以后，现在的上海楼市已经成为政策市，越来越扑朔迷离。”基强联行一位投资研究经理私下称，他们最近得到通知，禁止发布任何有关上海房市的调查及评论。…[全文] 北京：新政未能立竿见影 房价仍然涨声一片     作为今年北京楼市“报春花”的国贸春季房展会今日落幕。虽然之前央行采取了上调房贷利率等政策，但从国贸春展看，北京房价仍然看涨。…[全文] 房贷新政策威力初显 杭城炒房客“坐立不安”     银行把投资重点从房地产行业“撤退”，说明宏观调控效果已经明显显现，这样的“集体行动”将使房地产业在资金上面临巨大考验，一些刚刚开工的项目，可能面临资金链断裂的危险。…[全文] 武汉房价变化折射国家宏观政策影响力     中央宏观调控政策出台一年来，一度狂飙直上的武汉楼市已步入健康发展的轨道。但随着国家中部崛起战略的实施，武汉的房地产业仍有很大的上升空间…[全文] 河北：执行房贷最低限 10家商业银行步调一致     河北省银监局近日组织省内四大国有商业银行、５家股份制银行以及石家庄商业银行召开房贷政策协调会，会后１０家商业银行达成共识，统一执行优惠利率５.５０８％，个人住房贷款首付款比例２０％…[全文] 广州没有"土地荒" 加息对广州房地产影响不大     广州市建委主任陈如桂近日从房地产市场、消费者等方面阐述了加息与广州房地产之间的关系。 他说：“广州土地供应没有问题，银行加息对广州房地产影响不大！”…[全文]

网友言论

保障人民基本住房是政府不可推卸的责任！必须禁止炒房！ （网友: 群众利益第一位）     社会公平是世界历史潮流！投机倒房是巨额剥削行为！保障人民基本住房是政府不可推卸的责任！共产党的宗旨必须消灭剥削！人民政府必须禁止炒房！目前上海等市的房产暴利已使多数要结婚的百姓买不起房！…[参加讨论进入] 房市的拐点即将来临？（网友: 大陆架）     虽然早晚会来，但什么时候来可说不定，撑死胆大的，饿死胆小的。想平平稳稳的发财，哪有那么容易的事？做任何事情都有风险的，风险越大，机会越大…[参加讨论进入] 我的房子就要被政府收了怎么办？ （网友: 破土堆上眺望的人）     要多赔点不行，一定要以超低价卖给开发商。政府说如果不是政府改路你们的房子怎么会涨？！就是这个价。我父母一辈子的奋斗就是这所房子，现在什么都没了，连套房壳子都买不起，叫我们怎么活？这是什么世道啊。旧社会有这么黑吗？…[参与讨论进入] 房价高泡沫大 各地方政府难辞其咎  （网友：陈庆贵）     央行决定从3月17日起调整商业银行自行性个人住房贷款政策以来，国内学界普遍认为此招对平抑房价影响力有限，从波澜不惊的市场反应看，也大略佐证了这一推断。人们不禁诘问，拯救房市还有辙没辙？…[全文] 上海房市泡沫终于揭开 （网友：路得利）     昨天有人看了CCTV-2的节目。节目揭开了上海及各地房产泡沫产生的原因。详细的揭露了不法房地产商人的各种手段。真是触目惊心啊！…[参加讨论进入]

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本版策划编辑：吴建琴                      参加讨论进入>>>>