北京市建委印发的“北京市2004年下半年新建商品住房买卖指导价格”显示，去年下半年北京市房价同比上涨9．8％，普通住宅每平方米上涨了540元。而据最新统计快报，今年1—2月份，全国房价同比上涨了18％，这是多年来的最大涨幅。

　 在春展的参展项目统计中，位置在4环5环之间，价格每平米在5000元到8000元的住宅项目居多，占32％。看展者普遍的感觉就是：位置太远、房价太高、涨的太厉害。看房者张先生举了个例子，他去年春天在国贸附近买了一套一居室，当时房价约9800元／平方米，现在已经涨到14000元／平方米。春展上像张先生这样的投资买房人不少，其中还有不少外地投资者，他们对今年的房价上涨很有信心。这印证了业内专家指出的，如果投资回报大于投资成本，投资人根本不会在乎房贷利率上调等措施。

　 对普通的购房者来说，房价的居高不下、银行的加息让他们的买房策略有所改变，一些购房者关注新盘中的小户型和条件合适的二手房。这次春展上亮相的新盘共有36个，其中规模在15万平方米的中大型社区占70％，除了少数高收入者和投资买房人选择那些大面积、高价位的住宅公寓外，大部分人都十分青睐小户型。

　 今年房展的一个亮点是二手房。有位房产经纪人告诉笔者，二手房将成为北京房地产市场的主流。现在二手房涨势和新房有得一拼，地段好的涨幅高达30％。

　 根据近日国务院发布的稳定房价的通知，如果这次房贷政策的调整没有达到预期的效果，有关部门有可能采取新的调控措施，防止北京房产出现泡沫，刹住超速上涨的房价。 

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