据易宪容分析，目前房地产市场不仅有炒作之风，也有一股住房需求的虚假繁荣。目前国内房地产市场主要对象是25-35岁的年轻人，他们一走出校门就进入房地产市场，而且是一下子就购大房、购好房。首付是父母的钱，不够就向亲戚借，剩下就向银行借。无论发达国家还是发展中国家，这都是绝无仅有的事情。要知道，高价购房把全家的财富消耗了，还可能把自己一辈子的劳累都消耗进去。这种高房价到底养肥了谁？不少房地产企业超过20%，甚至100%的高额利润就是答案。

    “政策的调控目标应该促使像北京这样的城市房价回落20%到30%左右，促使上海等房价增长过猛的城市价格回落50%。现在看来效果还远远没有达到。”为此，易宪容表示，对房贷的再次加息、土地的科学规划和清理，以及在房屋交易时应缴纳的房地产税，都有可能择机推出。

    “许多国家对利率的调整可能都是多次的，而且是不温不火地慢慢往下调，现在看来，我国正处在这样一个调整的过程中，下一步究竟要不要调整利率，调整到什么样的时间和幅度，关键要看这几个月的经济数据。”

    “税收和土地政策的调整同样也在决策者的脑海里。”易宪容分析说，在我国，目前房地产税比重不高，仅占全部税收收入的2.36%，占地方财政收入的比重也只有8.12%。另外，我国房地产税费主要集中在开发投资环节，多且重，最终被房地产商摊入了成本；保有、交易环节相对偏轻，对个人占用多套房产几乎不征税，客观上刺激了房地产投机行为。“财政部副部长肖捷近日已经在一些场合表示，我国将开征房地产税，目前房地产税试点城市正在筛选之中，这些很有可能都是政策出台前的一些强烈信号。”

    易宪容为此建议说，很多政策的出台应该当机立断。如果等到房地产的价格达到一个更高的水平再出台措施，效果就有可能大打折扣。（王旭/文）