土地成本只占房价两成比例          国土资源部同时还对全国51个城市2004年的土地价格进行了调查。张维表示，按照国土部的数据，2004年，全国的土地平均价格为1198元，比2003年上涨了6.1%，其中，住宅用地的土地平均价格还要略低一些，为1128元，只比2003年上涨了5.4%。 土地对房地产价格的影响有多大     房价和地价哪个是“鸡”、哪个是“蛋”的争论声中，国土资源部发布了２００４年度全国土地利用变更调查结果——我国新增建设用地大幅下降，比上年减少３７％，而今年国家仍将严把土地这扇“闸门”。这是否会进一步拉升当前居高不下的房地产价格呢？

新闻链接一 土地供应办法将出台     北京市国土资源局副局长张维表示，2004年北京市有关部门对土地市场进行了治理整顿，共清理土地违法行为2411件，涉及土地5424公顷。截止到2004年底，已经制止纠正1569件，立案查处842件(已结案723件)，责令退还土地1500公顷，复耕土地449公顷。     针对北京市的土地市场，张维表示，国土局正在会同市发改委等部门制定“北京市国有土地供应办法”，该办法将建立不同产业的用地标准，并将制定出北京市的土地储备计划。该办法还将规定，北京市的土地以后全面由市一级政府统一供应，市政府将按照不同用途、不同方式，对土地供应有保有压。此外，按照新办法，有关部门以后还将对北京土地市场采取新的监管模式，每季度都将做出市场分析。

新闻链接二 94%开发区被核减     北京市国土资源局昨天宣布，经过清理整顿，北京市共核减开发区442个，被核减的开发区将面临转为自用、复耕、按正常程序运作三种处理方式。     对如何处理被核减开发园区问题，北京将主要采取三种做法：对已经建成了的开发园区，要求其取消名称，转为自用；对没有动工，只进行了圈地的开发区，则要求其彻底复耕；对工程正处在进行中的，则要求其按普通项目，正常申报。目前，北京市未发现再以开发区名义招商引资的现象，也没有再成片开发土地的行为。本市保留、拟保留的28个开发区，已上报国务院审核。目前北京经济技术开发区已通过审核。

业内看点 北京国土资源局:“地价导致高房价”没有根据     “北京市国有建设用地供应办法”即将出台，北京市土地供应计划也将明晰。 市国土资源局相关负责人介绍说，本市土地价格在商品房成本中占２２．９８％，低于全国平均的２６％…详细进入>>>> 国土资源部负责人：房价猛涨与土地供应无关     针对有房地产商关于“房价猛涨是由于国家对土地实行了严管的政策，房地产用地供应不足”的说法，国土资源部有关负责人今日说，全国土地供应面积与房地产公司的购置土地面积都没有减少。详细进入>>>> 土地“新政策”胎动 中央政府酝酿“收权”     据中国土地学会土地经济分会秘书长周建春透露，为了进一步发挥土地政策的宏观调控效果，在土地制度方面还要进一步完善城镇土地产权制度和土地收益分配制度。为此，２００５年政府要建立国有土地收益基金。详细进入>>>> 建设部政策中心报告：地价上涨导致房价上升     “房地产投资的走势说明宏观调控已见成效，商品房空置面积呈下降趋势。”昨天，建设部政策研究中心课题组发布了《怎样认识当前房地产市场形势》研究报告。报告认为，当前房价上涨的主要原因是地价上涨和商品房档次明显提高。详细进入>>>> 中国地价高了还是低了？     2005年１月１７日，在亚洲论坛永久会址博鳌举办的“中国土地市场年会”上，在主办方中国土地学会、中国国土资源报社、中国房地产报社、综合开发研究院等机构的支持下，本报组织了一场别开生面的论坛，讨论当前房地产最为敏感的一个话题“土地的价值与价格”。核心议题即：中国当前的地价是否真实反映了土地的价值。详细进入 >>>> 地价上调 房价不会因此水涨船高     基准地价上调后，房价会不会因此而“水涨船高”？现在房地产用地的价格是不是真的还远远低于土地的真实价值？详细进入>>>> 去年房价涨10.8% 地价上涨10.0%     国家发改委发布了发改委及国家统计局对全国35个大中城市房地产市场的调查显示，2004年第四季度全国房屋销售价格同比上涨10.8%，土地交易价格上涨10.0%，房屋租赁价格上涨2.0%.其中，北京房屋销售价格同比上涨6.3%，土地交易价格上涨3.2%，房屋租赁价格上涨3.9%，涨幅居中。详细进入>>>> 各地土地拍卖情况 香港本财年最后一次卖地以高出底价两倍成交     香港特区政府２２日在此间举行本财政年度最后一次卖地，这也是３年多来特区首次拍卖商贸用地，竞投气氛激烈，经过１个多小时的竞投，最终由信和置业以１８．２亿港元投得，高出底价近两倍。详细进入>>>>  北京市土地交易市场：1月底又有两块土地挂牌     一块位于丰台区的居住用地竞买起始价1.2亿多元，另一块位于昌平区的金融商业用地竞买起始价6亿多元。详细进入>>>> 南京3000万地拍出1亿多 8000万差价背后是啥?     一块国有土地，公然违规转让不到一年，被有关部门及时纠正，挂牌拍卖出1.118亿的价格，而当初未挂牌时出让价不过3000多万，两者相差竟达8000万。到底是违规转让还是正常的招商引资出现意外，巨额差价背后是否另有隐情？详细进入>>>> 上海闲置土地数字之谜：3670还是6000公顷？     焦扬透露，根据最新调查和梳理统计，截至去年年底，上海市已经出让给开发商尚未开工的经营性项目用地约有3670公顷。然而，这一数字与年初两会期间上海市房屋土地资源管理局局长蔡育天对外透露的“总量不少于6000公顷闲置土地”的说法落差悬殊。详细进入>>>> 各地房价上涨情况 房贷新政难挡京城购房火热 谁在和央行博弈     从记者近日了解的情况来看，房贷新政的出台，并没能抵挡京城购房者的热情。 房展会上气氛热烈，摩肩接踵，丝毫感受不到房贷新政吹来的冷风…[全文] 西安：房价涨得快崩盘了     在西安市高新区工作的文女士说，尽管西安市的房价不如沿海地区的高，但是这几年西安市的房价还是涨了几倍，房价的上涨与市民工资收入的上涨不成正比。房价如果脱离市民收入的实际不断上涨，不仅普通市民买不起房子，整个房地产市场也有可能崩溃…[全文] 上海:房价飞涨     在近年来房地产价格持续飞涨的背景下，公积金住房保障功能正不断弱化。来自上海市公积金管理中心的信息显示，尽管住房公积金归集金额2004年度仍保持10％以上的快速增长，但是个人购房放贷量却连续两年下降6％以上…[全文] 北京房地产有"三高" 高房价挑战和谐社会     一边是超过90%的城市居民抱怨房价太高买不起，一边是专家学者警告说中国出现了严重的地产泡沫，还有一边是地产大亨们集体高喊没有泡沫，还信誓旦旦的说房价还要继续涨…[全文] 杭州：平抑房价待考验     随着近年来杭州房价的一路上涨，房改房上市应缴收益大幅增加。需缴纳的超额所得收益金成为房改房买卖双方的一个坎，交易也因此一直不畅…[全文] 湖南：还嫌房价不高吗？     针对经济适用房建设管理中出现的问题，继有人提出“停止开发建设经济适用房”的建议后，日前又从湖南传来消息，湖南省建设厅计划大幅度减少经济适用房建设规模，今年计划建设100万平方米，总规模比去年减少三分之二。这种主张和举措，令人担忧…[全文] 本版策划编辑：吴建琴

网友言论     新华网友：不能老是拿二○○四的房价上涨的历史炒现饭，为今年抬高房价制造舆论。实际上开发商现在也都是打掉牙往肚里吞。     新华网友：还讨论什么？如此简单的问题。这就和前两年中国证监会高溢价核发新股,动辄新股发行价20几30几如出一辙,最终受害的都是老百姓，小股民。    新华网友：上海房价远不象官方公布的价格,实际上现在的房价高到2万多元每平在上海工作的硕士生,博士生不但买不起房,也租不起房.真是一群“无能”的硕士、博士生。     新华网友：老百姓说:一买房呵,我一辈子的血汗钱,全让狼们给吞了!     新华网友： 土地爷说:这地给人白使吧;当头的说:拿市上卖吧;开发商说:2买盖房80卖;:中间商说:干脆给我卖100!(了)      新华网友：全国各个城市都有一些房地产开发商通过不正当手段得到开发土地，但又无开发资金，将土地闲置无人过问，政府部门应该动真格解决！      新华网友：无论是房子还是土地，老百姓享受到的是零售价，批发价到哪里去了？      新华网友：土地资源一旦到了某些特权部门手里就成了赚钱工具国土城建房产。     新华网友：中国的经济不是根据市场的变化而变化的,而是根据政府行为在变化的.中国历代政府的执政能力都是外强中干的.所以,不要对北京政府以及相关部门抱任何幻想.当今社会,要么吃掉别人,要么被别人蚕食. 百思不得其解？为什麽城市房价总是在节节高？（网友: 爱nimen！）     在国家严格控制土地腐败批租后，土地价格岂不更是“货紧价扬”？空置住房为何没人消化？问题出在哪里？了？百思不得其解？…[参与讨论进入] 央行新政：朝地产泡沫捅刀子 流血是老百姓？     央行３月１７日起调整了商业银行自营性个人住房贷款政策。这个政策，本意也许是要扎破房地产泡沫，但朝泡沫捅过去的刀子，最后不可避免地要扎伤老百姓？…[参与讨论进入] 相关稿件 北京土地储备情况     国土部公布的统计显示，去年，全国土地供应面积与房地产公司的购置土地面积都没有减少。2004年土地招拍挂总数比上年增长1.2%，而这个数据还不包括去年“8·31”过关的历史遗留问题项目的土地。国土部同时引用国家统计局同期统计数据，2004年土地购置面积为39984.66万平方米，比上年同期增长5.9%. 相关专题 国资部驳斥房产商的北京地荒论     近期一些地产商抛出的“北京房价猛涨是因为房地产用地供应不足”这一说法，昨天遭到国土资源部有关部门强烈驳斥…[全文] 土地闲置费让"荒地"闲不住了     长期以来，开发商囤积的大量土地直接抬高了房价，吹大了房地产的泡沫。相关人士认为：“这一令状将会在很大程度上限制开发商圈地、炒地，减少整个楼市的泡沫。”…[全文] 房价高 没人认错 难道错在百姓？     有业内人士分析，加息政策对于有实际居住要求的房屋消费者影响十分有限…[全文] 讨论进入>>>>