地产新闻    特别策划   业界观点   楼市课堂   房产投诉   新华房谈       今年会不会加息？人民币汇率会不会升值？下一步将怎样调控房价？案件会不会影响国有银行改革……近日，就这些社会公众十分关心的金融热点问题，中国人民银行行长周小川接受了人民日报的独家专访，向大家娓娓道来——      一问：对去年金融调控的评价；二问：对今年金融调控的打算；三问：今年会不会加息；四问：为什么要调整房贷政策；五问：下一步将怎样调控房价；六问：案件会不会影响国有银行改革；七问：四家国有银行今后将怎样改革；八问：对今后的利率市场化改革有何设想；九问：人民币会不会升值，何时升值；十问：什么是金融生态。    业内最新消息      房价高 没人认错 难道错在百姓？     房贷加息打击了谁？ 房产市场博弈央行下一招     房贷升息要有政策 银行不能一刀切     三地业内人士声称：房贷利率上调难遏高房价     所有银行实行住房贷款利率差别化 下限已统一     建行犹疑中回调房贷利率 大多中小银行仍观望     在重压之下，建行终于下调房贷利率。昨天，建行北京分行确定：对于贷款购买第一套住房的客户，其５年期以上商业贷款利率执行利率下限５．５０８％（基准利率６．１２％的０．９倍）；对于贷款购买第二套及高档住房的客户则执行６．１２％的利率。详细进入>>>>      房贷执行利率各家不一 消费者应适应差异化     北京：中行为5．508％，建行为6．12％，工行实施细则尚在研究中；上海：工行为6．12％，中行为5．508％，均根据不同情况适当浮动；消费者应学会适应各银行利率差异化。详细进入>>>>     四大行确定房贷执行利率 跨行转按揭不划算     加息后公积金更具优势 本息总额支出差距拉大     房贷利率提高后如何买房？      加息后房贷的省息算法      外资行房贷人民币利率6.12% 未影响外币业务      专家质疑建行新房贷利率 称合同存在明显漏洞    央行新政：到底是"毒药"还是"仙丹"？           央行新政：朝地产泡沫捅刀子 流血是老百姓？      央行３月１７日起调整了商业银行自营性个人住房贷款政策。这一房贷新政策一经颁布，立即引起百姓的不安。记者和同事们对这一新政策探讨后得出的结论是，从善意的角度理解，这个政策，本意也许是要扎破房地产泡沫，但朝泡沫捅过去的刀子，最后不可避免地要扎伤老百姓。详细进入>>>     房贷新政：加息是种辅助手段 难抑高房价势头     2005年3月16日18点40分，中国人民银行通过其官方网站，宣布调整商业银行住房信贷政策。有关专家表示，央行的新政策无疑将打击短期炒房行为，但加息只是一种辅助性的手段，单靠房贷利率上调一项政策无法有效控制房价。详细进入     北京四大国有商业银行确定住房贷款执行利率     京城主要银行房贷利率执行方案确定，下限利率成为主导价格。昨天下午，四大行的新房贷利率基本确定，除建设银行外，工商银行、农业银行和中国银行都原则上执行央行的下限利率，即相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。详细进入>>>>     央行表示将一如既往地支持房地产业健康发展     中国人民银行有关负责人１７日就调整个人住房信贷政策回答记者提问时说，房地产业作为国民经济的支柱产业，在扩大内需和促进消费方面发挥了巨大的作用，金融机构将一如既往地支持房地产业的健康发展。详细进入>>>>     央行最新调查显示 居民贷款购房热情高涨     央行今天公布的调查说，虽然去年10月央行宣布加息，但居民的消费愿望保持平稳，购房的热情高涨。一季度调查显示，有22％的居民准备在未来3个月购买住房，较上季度提高0．8个百分点，较上年同期提高0．6个百分点。详细进入>>>>    新闻回放         央行房贷利率今起上调 房贷利率还会一直调高     调整前，个人住房利率一直执行的是五年以下４．９５％和五至三十年５．３１％的优惠利率。调整后：一至三年（含三年）５．７６％，调高０．８１个百分点；三至五年（含五年）５．８５％，调高０．７个百分点；五年以上６．１２％，调高０．８１个百分点。详细进入>>>>     住房信贷政策今起调整 最低首付可提高到30%     对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。详细进入>>>>     房贷利率调高 50万元20年贷款月供最少增加56元     记者请银行人士为房贷利率算了笔“经济账”。以50万元20年房贷为例，利率调整后，银行如果实行5.51%的利率水平，贷款总额增加1.4万元，月供增加56元；如果像车贷一样，银行房贷利率不下浮10％，那么5年以上的利率应按照6.12%来计算，则50万元20年贷款总额比原贷款总额提高5.6万元，月供提高231元。详细进入>>>>    业内观察          房贷利率上升能否掐紧房价脖子？     ３月１７日起，商业银行自营性个人住房贷款利率可以自主决定了，虽然是实行下限管理，这一变动在外界看来就像去年国家实行宏观调控一样，要紧缩或掐紧住房信贷水平了。详细进入>>>>     房贷利率上调政策出台过程被指不规范不透明     魏加宁指出，在国外，每隔一段时间，金融政策的制订机构都必须向公众公开前一时期所出台的重大政策的制订程序、参与人等，让公众了解该政策出台的必要性和具体的操作环节，这种公开性、透明性和规范性的要求可以促使政策更好地被公众了解。详细进入>>>     房贷利率调整的影响 房贷新政逼退京城炒房族     对人民银行的政策用意，业内专家和舆论基本统一认为，这一政策“砍”向了高房价，主要是抑制虚高的房地产泡沫，防范潜在的金融风险，这是个“好事情”。不过，在具体的政策操作取向上，社会上却看法不一：此次房贷新政策，并没有直接“砍”向房地产商，因此大多数房地产商都温和对待，反应激烈的却是已经购房者和拟购房的普通老百姓。详细进入>>>              业内评论:房贷利率凝固化可能形成"双输"局面 开征房产税和调高利率 如何避免百姓利益受损 房地产商及银行界认为房贷新政难撼南昌房价 吴晓灵：必须控制房地产业贷款总量 控制风险 地产老总热议房贷新政 房价不会出现较大调整      相关稿件         京城房贷新利率尚留悬念 最终利率今明天确定     在央行对各家商业银行的房贷利率进行“下限管理”后，京城不同银行5年以上个人商业房贷挂出5.51%和6.12%两种“版本”，利率相差0.61个百分点。记者昨天采访了多家银行后发现，最终确定的房贷利率估计今明两天就能公布。详细进入>>>>     上海房市近乎失控 房贷占新增全部贷款近九成     深圳暂停房贷放款 新利率方案有望在近日出台     日前，央行房贷新规正式实施，深圳银行的相关配套规定没有及时出台，导致多家银行已暂停了房贷放款。据业界人士称，深圳银行大多倾向于执行基准利率，恢复房贷放款新利率方案有望在近日内出台。详细进入>>>     高院新司法解释重击楼市 银行个人房贷将紧缩     在国内房地产市场一片“涨声”中，各大银行的个人房贷业务却在紧急收缩。记者昨天获知，上海、深圳、重庆的多家银行正在大幅抬高个人房贷门槛，首付比例最高提至五至六成，而北京也在紧张制定针对个人房贷的更严格的规定。详细进入>>>     房贷理财账户成市场新宠     日前，中国银行深圳分行根据楼宇按揭贷款客户的需求，推出了“步步高——房贷理财账户”的业务。此项业务的推出既能满足贷款客户资金的安全，同时也能使资金灵活流动和收益加大。详细进入>>>>                            本版策划编辑：吴建琴                                                     本版策划编辑：吴建琴

房产界：担心首付门槛继续抬高     智恒房产贷款部有关人士表示：总价100万元的房屋，以等额本金法计算，原来的首付两成，20年还清，新政后，每月还款额上升不到130元。    安家集团董事总经理魏松丝毫未显惊讶：“我们早有耳闻，其实去年上海部分银行的贷款政策已经朝这个方向变化了。以当前上海楼市两位数的投资回报率而言，利率回归到同期贷款利率水平，0.2%的上调对购买力而言几乎不会产生负面影响。”     世邦魏理仕董事陈炜说，两成到三成的变化并没有影响，但如果首付门槛继续抬高至40%到50%，投资者们的资金链会感觉到断裂的危险。”　    银行：担心楼市波动产生房贷风险     某银行支行行长认为：虽然从字面上理解，央行此次新规仍然是“许可”的姿态，给商业银行留下了相当的自主权。调整首付比例影响并不大，因为出于防范风险考虑，银行已很少在首付时给两成；但取消优惠利率后，房贷利率实际上升了80多个点，购房者需要支付的利息将有较大幅度提高，对其心理预期的影响则更大。“如此打压市场”，会使房地产市场的系统性风险提前到来。     另一银行内部人士也对此略显担忧，他认为个人住房贷款利息提高，向外界透露一个强烈信号，宏观调控的方向从控制供给，进一步转向控制需求。他担心利率提高过快，打击了购房者的购买积极性，一旦房地产市场走势有所波动，银行个人住房贷款受影响在所难免。 专家：政策力度温和，但意图明显     复旦大学房地产研究中心副主任华伟表示，新政策对于确保房地产市场持续健康发展有着积极意义，但是这套政策本身需要有相关配套细则。该政策抑制了楼市各方面的需求，其中不但包括投机者、投资者，还有居住消费者，该政策出台后，普通居住购房需求的门槛提高。央行应该在宏观经济政策进行指导的同时，给予各地商业银行宽松的环境，使商业银行可以针对不同地方的情况自主决定贷款政策。     上海国际金融学院院长陆红军分析，此项政策出台的背景很明显，两会期间，温总理提出要控制物价和房价，通过经济手段，对房地产市场进行调控，而信贷政策调整方式就是一种。     上海社科院房地产研究中心顾建发认为，0.2%的上调幅度，对于购房者来说，还是很温和的。他认为，首付比例提高和信贷政策调整，加上近期上海出台的一系列政策，将可能形成政策组合拳，对从事房地产投机、投资行为，有所抑止。但政策的效应有待进一步观察。     华东师范大学商学院潘英丽教授认为，这些政策总的说来力度温和，但政府的意图非常明显，就是要打压房产的过分投机。     网友言论     新华网友：     什么意思啊? 老百姓又要遭殃了? 偶去年底到处借钱首付买了房子,贷款每月是还1225元,签了合同的,偶又不懂,以为是签了合同就是20年内每月就还1225就OK了!想不到过了没两月,所谓央行加息了,每月寄过来的提示信就让偶每月还1253了!!!参加讨论进入>>>>     房贷新政将劫富八百损贫三千!     央行的新政动机虽好，但实际上单线出击，缺少配套措施联动，结果事与愿违，对富有的炒房者来说，影响不大，但对低收入的购房才来说，却是压力显著提升。本来，国家投资建设经济实用房与其它政策房的目的就在于解决工薪阶层的购房需要，让低收入者居者有其屋，安居才能乐业。然而房贷新政由于单线出击，缺少对中低收入购房者的保护，其最终结果是劫富八百、损贫三千，令人扼腕叹息。详细进入>>>>     新华网友 发言时间 :2005-03-22 15:39:59     我觉得我们政府的执政能力有问题，实际上压制房地产的过高完全有其他的办法，方法有好多种，为什么要以提高利息呢？比如，对超过基本住房面积的苛以重税，或者不允许办理土地证房产证等，还有在卖出时苛以重税，还有对房地产商核定成本、利润，对政府的土地和收取的各种费用规范和减少。所以方法有很多种，就不知道为什么要出这个下策。参加讨论进入>>>>     新华网友 huangfh     上海解放，解放军睡马路；不扰民，称赞． 改革开放，改革者先富裕；带头人，能干． 房价飞涨，拼命赚钱买房；我无能，还缺． 提高利率，这辈子没希望；居无所，惨呐。     新华网友     真正要感谢的是新华网、人民网等,让网民说话。有关近来的热评,不会让老百姓满意的,到现在,没有一个官站出来为老百姓说句公道话就是明证。改革20多年来,有多少事听老百姓的?下岗、早退休、失土地、失拆迁房、读不起书、看不起病、买不起房有多少人,那个官替老百姓想过?     新华网友     希望温总理能看到这些帖子，听到最广大人民的声音，代表最广大人民的利益    相关专题        财政部副部长肖捷：房地产税开征“箭在弦上”     从近来财政部高层在不同场合的表态看，出于遏止房地产投机行为等考虑，开征房地产税已成定局。据透露，目前房地产税试点城市正在筛选之中，“明租、正税、清费”将是房地产税改革的基本方向。同样，合并内外资企业所得税也是“箭在弦上”。详细进入>>>     北京四大国有商业银行确定住房贷款执行利率      京城主要银行房贷利率执行方案确定，下限利率成为主导价格。昨天下午，四大行的新房贷利率基本确定，除建设银行外，工商银行、农业银行和中国银行都原则上执行央行的下限利率，即相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。详细进入>>>>     央行：房贷新政对老百姓有何影响？      由于商业银行自营性个人住房信贷是居民以房屋为抵押的贷款，对商业银行而言是优良资产，考虑到市场竞争因素，多数银行会执行下限利率，预计实际上调幅度在0.07－0.32个百分点之间，因而对新购房居民的影响十分有限。这项政策调整对已购房居民也有一个较长的适应期，已签订的住房贷款合同将到明年初才执行调整后的利率。详细进入>>>>                评论进入>>>>