[主持人]网友“困境中的康托”问：开征房地产使用税，一下子就把住房由香饽饽变成烧红的铁球，谁敢捏在手里不放？房价一下子就下来了。西方为什么没有房地产投机商？只怕他付不起税。我们的房地产建设为什么泡沫不断？  

    [陈淮]房地产税对于打击投机是很有意义的话题，也是打击投机一个重要的手段之一，有一定的作用。但是指望房地产税抑制房价的想法是比较有限的，因为税从来不是相机决策的东西。比如今天天冷多穿一件衣服，税不是今天房价高了，把税动一动。房地产税应该说或早或迟是制度建设中不可或缺的东西，老百姓原来一穷二白，没有财产，后来有了金融资产，我们恢复征收利息税，现在一部分居民有不动产，对资产征税，这是市场经济一项长期的制度建设。

    [陈淮]特别物业税，不动产税，调整最重要的作用是调整穷人和富人对资源占有状况的不平衡。还有房地产的作用是节约资源，住房从长远看，不是依照收入和财富水平进行消费，收入高，就穿名牌的衣服，收入低穿普通裤子也可以。但是住房不一样，收入增长了，财富更多了，有钱了，也可能政策并不允许你住很大的房子。为什么？这和计划生育有类似之处，我们人口多，没有那么多的资源，作用房地产限制来奢侈消费起抑制作用，不要住得太大，耗能太多，整个社会负担不起。

    [jiusita] 请问陈博士：房价过高，普通公民买不起住房，怎么解决这个社会问题？

    [陈淮]我们可以断言会有所缓解，因为政府已经把抑制房价过快上涨作为调控目标。我们对这种上涨是有一定的政策储备。上海出台的只是在短期内过快上涨的价格调控措施，不可能成为一个长期的制度建设。比如契税，应该是多少税是有制度规定的。但是在市场表现不正常的情况下，政府可以动用杠杆，提高契税附加税调控价格应该是合理的。

    [主持人] 会在控制过高房价的情况下有所下调吗？

    [陈淮]房地产市场和其他市场一样，价格上升和下降的交替出现是市场经济正常的现象，没有市场光涨不跌，或者光跌不涨。价格有没有下跌的机会？如果10年、20年肯定有。10、20年房地产的长期趋势程度不等的区域上涨，而不是区域下滑。房价的过快上涨在短期内增长百分之若干，特别是有的地方增长翻番的程度，肯定是不正常的，里面有很大的投机性因素作祟，是对市场的干扰。上海不仅对中间环节采取措施，而且查处操作市场的案件，有6个楼盘被封闭，这些楼盘明显存在哄抬物价的现象。价格上涨过快的大城市也有程度不等的类似之处，政府会按照国务院统一部署有所动作。

    [主持人]网友“财富手”问：上海房价为什么这样高？

    [陈淮]有多种原因，包括上海在内，把房价分成两块，一个是房价高，一个部分是房价过快上涨。虽然听起来差不多，但是细想起来，区别很大。过快上涨投机因素很大，中央政府已经明确表态，特别是上海市政府动作很快，以后采取措施。他们查处操纵价格的楼盘，打击在一级半市场投机的行为，抑制炒作。我想这都是已经采取的措施。