合伙建房是对房价不正常的反抗，但不是抑制房价的唯一手段。

    [谁和树过不去]我想问陈主任，难道现在房地产交易真的到了必须通过集资建房的方式才能平抑虚高的房价吗？毕竟这不是一个最好的市场经济方式呀。

    [陈淮] 从来没有指望用集资建房就能平抑房价，房价是正常，或者是低迷，都可以集资建房。客观上集资建房是对房价不正常的反抗，至少在我国有这个意义。第二房价不正常快速上涨，温总理在政府工作报告郑重地向全国人民代表大会代表国务院、中央政府报告，我们抑制房价过快上涨，作为中国政府的调控目标。在过去很长的时间里，我们无数次接到中央领导关注房价的意见和声音。公开说调控房价这是第一次，这对我们的市场力重千均，不是一般的意义。

    [陈淮] 我们明确的说，今年宏观调控的目标就是要调控房价，调控房价靠集资建房几乎捍不动，我们房价过快上涨，其中的原因并不是建房过程的高成本，还有土地、建材的变化。但价格上涨这不可能只是土地建材的原因，一定还有在一级半市场兴风作浪的作用。集资建房对抑制这样的投机炒作是有作用，但它的规模不足以成为和房地产价格抗衡的普遍力量。 

    [陈淮] 但抑制房地产价格上涨，据我所知作为政府储备的政策，是足够的。用老百姓的话说，刀刀见血，一剑封喉，不许我们用老百姓的号召用这样的政策对抗房价，只不过前期我们处在政策摸索积累。温总理公开了，相应的政策我想会陆续见到。前天温总理政府工作报告之后，上海已经率先提出一招，提高一级半市场，在真正房子进入二级市场之前，没有封顶之前不许卖，封顶之后取得房产证之后卖，提高契税，投机的成本大大提高，大大改善市场的预期。

    [陈淮] 这样的招术政策的储备比较充分，只是要选择适当的时机而已。我们想抑制房价，再说温总理提的，我们有理由相信，房价上涨过快会有明显的遏制。

    [主持人]网友“困境中的康托”问：鼓吹个人集资建房，不是解决国内目前房价过高的治本之策，反而会导致新的腐败——这个主张能被提上议程，也许本身就有腐败在里面。廉价的东西，到不了老百姓手里。这是联合国开发署的结论。开放房地产市场，实现充分竞争；停征房地产开发的规费，减低建设成本；开征房产使用税，打击囤积房产的投机商，问题就迎刃而解。您倒是直截了当地说：既然个人都可以集资建房，为何不开放房地产开发市场？

    [陈淮]首先集资建房并不是哪一个权力机构或者开发商提出的，是群众中老百姓自发的。但是说这不是解决问题的根本出路一点不错。但是我想说，从来没有谁说这是抑制房地产价格过高的根本出路。

    [主持人]网友“楼下的女人”问：个人集资建房，抛开房地产商，房价肯定会便宜很多，这在一定程度上，肯定受老百姓的欢迎，但是，集资建房也有难操作之处吧？

    [陈淮]首先，众口难调，合伙建房的时候存在多样化，我们如果是以房价便宜为目标，集合到一起的情况下，这是一个比较难解决的问题。而发达国家合伙建房是特定社会群体，选择在同一个档次，专门要建英国南部某种风格的房子，或者是一群什么样的发烧友，做印度安人的小茅屋，理想的方式就简单了。我们的目标是便宜，很难操作。

    [陈淮]合伙过程中风险还是很大的，房地产的管理和分配也有市场化合理性，比如买房子的时候，不同的楼层，以中间的楼层为基准，高一平方米高100块，低一平方米低100块，用价格相互选择住在多少层。合伙建房缺乏优化选择合理，只能通过谈判，谈判不是交易成本很低的方式，有的时候你讲你的理，我讲我的理，没有标准。在房地产市场所有的因素简化为一个价格。

     [主持人]网友“我是火”说：我认为从经济学角度考虑，这种方法可能属于个人与房地产商在利益上的“博弈”行为。然而，房屋建成后的后续问题可能会比建房本身更为复杂。按照这种方法我们虽然可能在建房本身上节约下来一些资金，但是，建材本身的利益又如何照顾？房地产商如果在建设上无利可图，势必会转移投资项目和资金，转入到钢铁、水泥等建材领域，从而实现其利润。那么，个人是否又要集资办厂呢？日常工作又如何开展和协调？社会化大生产的发展趋势并不是个人的“全能”而是分工的日益细化，对此，您怎么看？

    [陈淮]网友的水平都很高，我刚才都在讲客观规律，都有十分道理的方面，但是也都不太全面。比如社会化大生产分工细化，这是市场经济的必然趋势，我们没有必要自己做衣服。另一方面，还有两个问题我们要注意到，在市场经济发展过程中，我们需要供给方面有与垄断抗衡的力量，抗衡力量有正规军以及其他很多方面，包括个人集资建房也是其中的抗衡力量，各种抗衡力量形成制约机制，形成一种平衡，使房价趋于合理的水平。  

    [陈淮]从另一方面起到一定的作用，这只是一个方面。发达国家的合伙建房更多处于个性化的要求，并不是力求便宜或者和房地产商去抗衡，而是以成批大量的房子不能满足“我”的要求，我在美国偏要建北欧风格，有的时候社区合伙组织不用开发商，或者开发商做代理，是追求个性化的。 

    [主持人]如果众口难调的事情发生，有没有什么方案解决？

    [陈淮]只能谈判，要说有什么措施？如果是公司，按照董事会来决策；如果大家是建房会，合作社其他的松散组织委托别人组织建房，我们需要首先建立谈判机制。发达国家比起中国，喜欢用表决的方式。中国人更喜欢用协商、谈判的方式。这个过程有的时候能很快有结果，有的时候不一定很快有结果。