合伙建房只是在理论上要比买商品房便宜。

    [芷若烟]请问陈博士，现在的个人集资建房大概比房地商的房要便宜多少，可是会遇到什么问题呢？

    [陈淮]理论上应该是便宜的，因为房地产商只拿代理费，如果不用他，连代理费都不用。毕竟房地产开发需要专业资质，比如要跑一定的道，他有现成的，涉及规划聘请施工队，验收、监理一套工作。比如5个人合伙建5套房子，现在买了一块地，甚至没有买地，委托开发商买地，该多少钱多少钱，他规划、聘请施工队从中拿代理费。而且由于在这样的运作过程，不存在企业利润的问题。国家关于企业33％的所得税，税费上也可以节省。这是理论上的。

    [陈淮]但实际上，房地产商是一种专业化的开发公司，需要从头学习到哪里办相应的规划、安全资质检查、购买相应的建筑材料，联系相应的建筑商以及聘请监理部门很多活动，最后弄下来不一定便宜。这两年人们注意到，自己买飞机票联系旅馆不一定比旅行社安排要便宜，旅行社比你自己安排的不仅便宜还有钱赚。 

    [陈淮]大家提出这个问题，也是有它特殊的背景，确确实实我们在前一段看房地产过程中，一些房地产商牟取暴利，而且存在价格欺诈，但对这些，我们是能够使房地产建造、开发过程中的信息透明化，不要老是让别人告诉我们土地涨了，房价要涨，实际上是大家对信息透明的一种渴望。另外是对房地产暴利行为的反抗，这种说法我同意。

    [主持人]提到房地产的代理费用，大概是多少？ 

    [陈淮]目前没有明确的政策，在国外很常见，比如外贸出口代理，其他的一些企业代理有很多方面。具体说，要房地产承担什么责任，比如代理，房子建了以后，质量不合格，他不用管，这是一种情况。还有一种给钥匙，他要请监理去看是否合乎环保标准，煤气水是否到位。

    [芷若烟] 那您的意思就是集资建房也不一定便宜？可是现在房价大家都认为太高，是泡沫，有很多不正常因素在里边。我在成都，这里的房已经是四千上下了，一个开发商朋友说，其实这里的房价在三千才正常，很多时候是被抬高的，如果集资建房都不能降低费用，那开发商的利润如何得来呢？ 而且还是暴利。

    [陈淮] 这个问题比较笼统，集资建房和参照物是现在特殊情况、特殊城市的不正常房价来比较，我说的是正常情况下的开发商建房、市场中的出售价。比如成都，在过去一年多房地产价格也是上涨比较快的城市之一。我们在西藏新疆很多的干部集中到这个地方买房子，可能有些社区的房价需求会很高，房价升高。也有象上海存在的问题，哄抬物价，操作价格的情况。抛去这些因素之后，正常市场交易过程中供求趋于平衡的状况下，合伙建房不一定比开发商低，但理论上还是低。 

    [陈淮]比如自己做衣服，比买衣服也可能便宜也可能不便宜。比如一套时装真正的成本可能只有50块，因为样式选材手工特别的好，特别想要的情况下卖500块，请注意，这和自己做衣服不同在于，合伙建房不是一种自力更生，最终还是请别人替你建，出的只是资金，在这过程中各项交易环节的费用是比较高的。