聂梅生:全国工商联住宅产业商会会长
探讨资信 提升产业平台
“首届北京地产资信20强”评选，不同于岁末年初其它的评比和各种各样的评奖，显示了中国房地产到2005年将会有一些新的提升。
经过了2003、2004年中国房地产界的风风雨雨，宏观调控在收紧房地产的两大限制性因素（资本和土地）以后，一定会形成一种挤压效应，促使中国的房地产业开始上一个新台阶，其特点是企业进步和金融进步。探讨资信问题就是要提升产业平台。
资信取决于两个方面，第一，企业是不是良性企业，是不是经过优胜劣汰以后进步了的企业，这是资信最根本的东西；第二，取决于企业本身的资信进步和整个房地产业的资信进步。
房地产企业的优胜劣汰已经开始，2005年更会加速，以往靠“圈钱”、“圈地”获取高额利润的时光已经一去不复返了，这就促使企业开始比较认真地研究自己的发展战略，一部分企业向规模性扩张发展，以做大做强为目的。但是，大并不等于强，以香港和美国为例，这些国家和地区的大型企业占有的市场份额起码在10％以上，我们的民营企业即便做到了100亿的销售额，也不过占有中国房地产整个市场的不足1％。中国房地产企业的集中度还很不够，他们在向集中发展中，对金融方面有着较高的要求，这将直接影响到他们的资信度。
在市场经济体制下，房地产投融资也将摆脱从银行贷款的单一形式，而走向多样化的市场行为。多种融资手段的出现，对于提升房地产企业的资信度，涌现更多的房地产资信度比较高的企业，将产生重要推动作用。
房地产企业的资信评价与国际接轨还不完备，这次“地产资信20强”评选的评估手段如果能够与国际接轨，并推而广之，将会对中国的房地产业做出重大贡献。
赵路兴：建设部政策研究中心住宅与房地产业处处长
房地产企业信用制度是市场化融资的重要前提
我国的房地产业是引起各方面高度关注的热点行业，几乎每一年业内都会有不大不小的争论，其中最核心的问题，也是国家、金融界、房地产界高度关注的问题，就是金融安全，即我们国家的房地产按照现在的这种规模速度发展，有没有金融风险，如何规避金融风险。
房地产开发企业的资信和信用制度建设是防范金融风险的重要基础工作，而目前我国这方面的工作还比较缺失，从这个意义上来说，评选活动是非常重要的起步和可贵的开端。
2005年我们要继续巩固2004年在土地、金融、控制城市房屋拆迁规模等方面的宏观调控成果，除了实施最严格的土地管理制度以外，另一项重要的工作就是防范金融风险。
房地产业需要大量的资金，开发商普遍运用的都是“财务杠杆原理”，这种情况决定了地产开发企业的资金不可能主要依靠自筹资金，必须依靠金融工具融资，所以金融界在分享房地产业利润的同时，也承担房地产业比较高的风险。
根据测算，目前我国房地产开发资金中，来自银行的贷款占60％左右，房地产企业对银行的依存度是比较高的，一旦房地产经济发生波动，企业的经营风险就有可能转变为银行的金融风险。为了规避风险，除了银行信贷外，还要有一部分通过资本市场直接融资，直接融资的重要基础之一就是企业的资信制度。
市场化融资方式要求建立和完善房地产企业信用制度。对投资者来讲，决定是否投资的依据就是回报和风险的大小，没有良好的信用的企业将难以取得投资者信任，可以说，房地产企业信用是今后市场化融资的重要基础条件之一。
赵波：中国工商银行北京市分行信贷管理部副总经理
抑制地产泡沫 促进多赢局面
“首届北京地产资信20强”评选活动，对今后北京房地产业的健康发展，对北京银行业的稳健经营和金融安全，以及对保障普通购房者的合法权益，都非常重要。这一活动将对北京房地产业和银行业产生深远的影响。
近年来，北京房地产业一直保持着快速、持续的增长，而就目前我国资本市场现状来看，房地产业中的土地购置、房地产开发和消费者购房的资金大多数来源于银行贷款。
这种在资金链上对银行贷款的高度依赖性，以及房地产信贷在银行信贷资产中所占较大比重，构成了房地产风险对融资安全的直接影响和威胁。1998年东南亚金融危机就是和地区经济过热、地产泡沫直接关联的。所以，规范房地产市场、降低住房信贷风险十分重要。
2003年下半年开始，在宏观调控下，一批实力不强、资信不良的地产企业逐渐退出市场。但就长久的行业生命周期而言，目前北京地区房地产市场仍处于上升阶段，有效需求持续增加。所以，建立良好的企业资信评价是必须的。
从银行的角度来看，资信是银行掌握信贷发放的主要原则，公正、全面地评价出资信强的房地产企业，作为银行住房信贷的主要对象，将会有效规避地产信贷风险，抑制地产泡沫。
此外，将被评价企业的信用状态以简单的形式公诸于众，使银行或者投资者快速、方便、客观、简明了解信息，为银行或者投资者的决策提供参考，可以公正、科学、透明地通过资信评价促进一个多赢的局面。
从我国现在的实际情况来看，资信评价对于银行或者投资者的作用有：可以简单而客观地提供账务偿还的风险信息，降低投资者获取信息的成本；贷款定价、风险评估参考；提供客观公正的资信凭证，扩展融资渠道，为政府监管部门对监管对象的分级分类管理提供依据，提高金融市场的效率和透明度，净化社会信用环境；促进资信评价和良性合理分配资源。
杨荣斌:中国农业银行北京市分行房地产信贷处副处长
与优良客户携手 为地产业健康发展做贡献
近年来，中国农业银行北京市分行房地产信贷业务发展十分迅猛，形成了品种齐全的房地产信贷产品体系。
房地产行业是广受瞩目的热点行业，作为大型国有商业银行，农业银行一直高度关注着房地产市场的发展变化。本着对国家信贷资金高度负责的精神，在防范风险的前提下，我们农业银行北京市分行积极稳妥地选择资金实力强、信用状况好的优良房地产客户合作，有效促进地产业健康发展，是我们一贯的方针。凭借多年来开办房地产信贷业务积累的经验，我们已基本形成了比较完善的客户评价、准入体系和风险防范预警系统。从农业银行自身来看，房地产信贷的资产质量比较高，这与我们始终坚持选择资信高的优良客户有着密切的关系。
新华社北京分社报刊中心联合6家银行举办的这次房地产资信20强评选活动，农业银行北京市分行十分关注，积极参与，并从银行专业角度为活动的成功开展提供协助。在当前我们整体的社会信用体系不够完善，信息披露和共享不对称的情况下，这种媒体关注、社会广泛参与的大型公益性活动的举办不仅有利于在社会上树立诚实、守信的良好社会风气，也有利于房地产企业加强自律，共同促进房地产业的健康发展。本次活动评选的房地产资信20强，就要求来说，评选的不仅是资金实力强，更重要的是房地产企业在消费者和金融业心目中信用度的高低。我们希望评选活动能够为广大的消费者提供更具参考价值的业界资信，也为银行业在防范房地产金融风险的方面提供保障。
北京做为国际性大都市，2008年将承办奥运会，房地产市场仍将有较大的发展空间。农行北京市分行希望和资信度高的首都优良房地产客户在更广泛的领域加强合作，合法合规发展自身的房地产信贷业务，与优良客户携手为房地产业的健康发展做出贡献。实现这一目标，离不开社会诚信体系的完善，更离不开广大消费者和新闻媒体的支持。同时建议将此项活动持续举办下去，使之成为广大公众认可度较高的一项活动，促进首都房地产市场健康持续发展。
王秀霞:北京市消费者协会副秘书长
“资信20强”活动是对消费者最大的保护
非常高兴看到有80多家房地产企业出现在“首届北京市房地产资信20强”候选名单中，接受社会各界人士的监督。北京市消费者协会对这次活动是完全支持的！
按照常规理解，“资信”就是企业资金问题，但其实这次活动的内容含义是很广泛的，不仅包括资金的问题，还包括了企业的经营诚信问题。
根据统计，去年市消协受理的八大投诉中，房地产投诉排在第二位。目前，房地产市场还存在一些不成熟、不规范的地方，因此，开展“资信20强”活动无疑对规范市场，推动房地产业健康发展有积极作用。
这次活动的结果要在今年“3.15”前向社会公布。选择在“国际消费者权益保护日”前公布这个结果，这对消费者来说无疑是最大的保护。消费者可以购买这些资金实力雄厚，经营规范的地产企业的房子，这里有消费者神圣的一票。
我在此提一些希望。第一，针对当前房地产业消费者反映最突出的六大方面问题，房地产企业要推出精品住宅，房屋质量要好。第二，在销售过程中如实宣传，而且认真履行合同，不能有违约现象。现在很多消费者反映，房子与宣传出入很大。第三，做好售后服务。这个要求并不是过高的或者非分的要求，作为消费者个人来说，买房子后要辛辛苦苦地还很多年贷款，所以应该让他满意。这里还包括经纪公司、代理公司，因为现在许多开发商是委托中介公司来卖房子的。不管怎么样，你是第一责任人，所以要把售后服务的工作做好，特别是认真对待消费者的投诉。
杨文侃:北京城市开发集团总会计师兼北京城市开发股份有限公司党委书记、总经理
强化企业资信 “北京开发”走上良性发展
资信是指企业的信用程度和偿债能力，是企业综合实力的一种体现，包括企业的经济效益、发展趋势，企业高级管理者的经营才能以及广大员工的综合素质。在不同银行的各个资信评级系统中，我们北京城市开发股份有限公司（以下简称“北京开发”）的资信水平一直保持着较高的水平。2002年被北京市工商局授予“重合同守信用单位”，2003年我公司就被评为“北京市十大地产诚信企业”，2004年又被评为全国AAA级诚信企业和全国房地产市场诚信示范单位。
我们公司此次参加“首届北京地产资信20强”活动，主要有三方面的考虑。第一，通过参与评选“首届北京地产资信20强”企业，更增加了我们提高“北京开发”企业资信水平的紧迫感，完善企业资信管理，为我们公司拓展更多的融资方式起到很好的推动作用。第二，通过此项活动的宣传，可以使房地产企业资信20强家喻户晓，扩大产品的品牌效应，增加社会影响力，使之成为购房者的首选。第三，通过参加活动，在进一步提高企业声誉的同时，也加大了社会对我们在房屋质量、环境和职业健康安全“三位一体”管理方面的监督，使我们在这方面做得更加科学、规范。
据了解，在美国，资信好的地产企业的市场占有率占全国的45%；在香港，也是由资信好的大企业占了近八成的市场份额。在北京，房地产开发、销售正逐渐集中在资信好的、充分得到银行和消费者信赖的品牌地产商的现象已初露端倪。随着国家有关政策的出台，对房地产开发业的要求也越来越高。像北京这样的大城市，在未来三年内，房地产开发将开始向资信好的房地产大企业集中。这对大型、资信好的企业的发展将起关键性的作用，同时，也将提高其品牌在房地产市场占有率，这对国家、企业和消费者来说，都是有益的。这几年，因房屋质量、拆迁等引发许多社会矛盾，探询其深层次的原因，多与企业资信不好有关。培养和提高企业资信，也是为了进一步贯彻党中央在十六届四中全会决定中提出构建和谐的小康社会精神相吻合的。因此，我个人非常赞同通过多渠道、多种形式来提高国内企业的资信水平。
随着房地产开发市场的进一步规范，政府对企业的监管力度也日益加强，资金短缺成为企业发展的主要瓶颈。由于我公司规范的运作方式和有效的企业管理，企业的经济效益始终保持着良好的发展态势，资信水平在同行业中享有良好的口碑。
我相信，随着宏观调控的加强，资信良好的企业将获得更多的市场资源，占有更多的市场份额。强化我们企业的资信，将使“北京开发”走上良性发展的道路，为“新北京、新奥运”战略构想做出我们应有的贡献。
殷伟明：北京珠江房地产开发有限公司副总经理
资信状况是企业的一面镜子
刚才我听了银行界以及诸位专家关于资信的讲话深有感触。中国房地产行业的现状并不令人满意，尤其对从业人员来说，这种压力时时刻刻都有。从去年到现在为止，国家金融、土地相关政策陆续出台，对整个行业的未来发展产生深远影响。
“地产资信20强”活动的举行，表明银行界和相关的行业对房地产业的支持和关心。企业实际是一个过程，并不是一个点，今天的辉煌不意味着明天的成功。中国企业界的百年老店非常少，这个现象是由很多因素造成的，其中有一点得到大家共识，就是中国目前的社会诚信体系令人担忧。诚信问题所产生的成本，最终要由全社会各行业共同买单，也影响企业的发展，企业和银行的合作。从这一点来说，尽快建立社会诚信或者资信体系对行业发展是至关重要的。
珠江地产是跨区的房地产开发企业，进入北京市场也有4、5年的时间。承蒙消费者厚爱，承蒙银行界的支持，珠江地产在这几年中取得了非常良好的发展势头。尤其在2004年，珠江地产在广州、上海、北京市场取得了全面丰收。尽管取得了非常大的成绩，但我们非常清醒，目前中国房地产行业的整体水准和产业化水平，决定了现在的成绩是非常有限的。珠江地产一直在不断反思，我们现在各方面所做的工作，包括产品、服务是否能为明天的发展打下坚实的基础。
加入世贸组织之后，大量国外企业将进入中国。在某种意义上，中国企业和世界级大企业的差距是非常大的。如果国内房地产企业不能练好内功的话，国外资本进入以后，国内企业将不堪一击。对于这一点，我们应该有一个非常清醒的认识。所以珠江地产在去年取得巨大成绩后依然非常清醒，我们在内部也在不断地找差距。比如说通过业主对我们提出一系列的批评，我们把它看作是一种财富，把它看作是我们在产品方面的镜子。在服务方面，我们也在不断地寻找差距。这次“地产资信20强”活动，我们认为是非常好的，这是我们的另外一面镜子，就是资信问题。必须看到，资信状况对企业的长远发展至关重要。
吕劲：北京富力城房地产开发有限公司总经理
资信是地产企业的生命
资信对于任何企业来讲都至关重要，是一个企业对外形象的展示和对企业生存能力的检验，对房地产企业更是如此。富力地产一直非常重视自身企业资信状况，除了在销售领域取得了良好的业绩之外，还积极培养企业对外品牌形象，树立了富力“高性价比”的企业特征和产品特征。富力集团在2000－2001连续两年获得广州民营企业纳税冠军，1999－2001连续三年被评为最受广州市民喜爱的开发商之一。在信贷方面，富力也有着良好的资信记录：2001年，富力被评为中国工商银行广东省分行住房信贷优秀客户，2003年获得广州市地方税务局企业纳税信誉等级A……
6大银行和新华社北京分社报刊中心联合举办的“北京地产资信20强活动”非常有意义，这是对北京众多房地产开发企业的检验。在国家金融、土地政策大幅度调整的现阶段，这是衡量开发企业的最有效的标尺。富力集团一直都把“资信”摆在非常重要的位置，看得如同生命一样重要。这次参加“资信20强”活动，只是富力一直以来非常重视资信的一个延续。
富力2002年进京，开发139万平米的综合性社区———富力城。富力城除了在销售方面取得非常好的成绩外，在资信方面也是坚持“以诚待人，勤恳做事”，一直都和北京各大银行保持着非常良好的合作。
资信如同企业的外衣，是一个企业的形象，也是每一个有远大理想的开发商必须重视和关注的一个问题。2004年经历国家宏观调控的一系列变化之后，北京的房地产市场出现很多变局，大型综合性实力强的开发商将逐步成为市场主流，并将逐渐占据较高市场份额。因为房地产的特殊性，要求和银行保持良好的合作关系，互惠互利，坚持诚信是每个开发商应该坚持的准则，也是富力将一直坚持的原则。
贾维光：北京万年花城房地产开发有限责任公司副总经理
资信是地产企业可持续发展的基础
北京房地产市场化也就是近几年的事情，而北京房地产金融的发展要更晚一些。北京经历了“121”以及“8·31”土地大限之后，可能会根据“二八原则”有一个大的分化：80％的开发商可能就此没落，只有那些拥有一技之长的20％的开发商能够生存和发展下去。
我认为，这20％的成功开发商，一定是从传统房地产开发型企业向房地产投资型企业转型。成功转型的开发商需要什么呢？需要产品、金融两个轮子同时并进。以前的房地产开发仅仅是一条路，只有产品开发，产品规划设计做好了就可以，做一个很好的项目就能卖出去，没有另外一个轮子———房地产金融。
以前通过资本杠杆，500万就能运作10个亿的项目，但是现在形势已经变化了。我们已经充分意识到这一点，所以万年集团正在从房地产开发型的发展商向房地产投资型的发展商转型。转型过程中，我们要继承以前科学开发理念，优秀的管理团队，还有产品方面的质量、设计等等能力以外，另一个发展方向就是加强房地产金融方面的创新。
说起房地产金融，万年花城房地产开发公司是全国惟一一个项目发行过两个信托产品的房地产开发公司，同时也得到了各大商业银行的大力支持。我们在这方面起步是比较早的，《信托法》公布之前，我们就跟两家现在发行的信托公司进行接触，不断按照我们的规划、设计，按照我们跟信托公司和银行讲述的发展方向不断地前进、不断地发展、不断地成熟，所以得到了金融机构的大力支持和关爱。因此可以说，资信是万年集团保持可持续发展的最好基础。
林霆：永同昌投资集团总裁助理
“资信20强”活动顺应房地产市场的发展需求
《参考消息·北京参考》联合北京六大银行举办“首届北京地产资信20强”活动，顺应了房地产市场的发展需求，这个活动对于提高开发商的资信水平，指导消费者安全购房，发挥银行的监督职能，推动北京房地产市场的良性发展，起到了积极的促进作用。
永同昌集团发源于厦门，经过10多年的发展已经形成了跨行业、跨地区，实现规模化经营的大型民营企业，下属的企业实体达到25家。2003年开始，永同昌集团将投资战略重点从福建转移到了北京，在2004年推出了三个项目，包括卡布其诺、酒店式公寓CONDO·瞰都和AutoMall汽车配件基地。
卡布其诺位于国际化色彩浓郁的丽都商圈，开创了丽都商圈低密度社区的先河，实现了当年开工、当年开盘、当年封顶、当年销售完毕，成为丽都商圈的代表作。CONDO·瞰都位于东三桥北侧，毗邻第三使馆区和朝阳公园。二期尚未开盘，其中一栋楼已经被日本太平洋株式会社预订，并已签订了合同。太平洋株式会社还引进了日本专业的酒店经营管理团队，为在北京的外籍人士打造符合国际水准的酒店式公寓。AutoMall汽车配件基地位于西三环丰益桥的丽泽商圈，有着非常好的地理优势和交通优势，A区将在本月25号开业。
永同昌一贯重视资信，并保持着良好的信誉。在厦门，永同昌集团与厦门建设银行签订了合作协议，授信额度达到10亿元人民币。永同昌将优良的传统带到北京，在资金方面保持着极低的负债率，开发的资金绝大部分是自有积累的资金，对于银行贷款从来没有逾期记录。良好的资金运作为土地储备创造了良好的条件，在将台地区我们与当地政府密切合作，在未来三年内储备的开发量达到120万平方米。在颐和园地区，集团还斥巨资拿下了颐和园皇家园林项目，将成为海淀区首屈一指的代表性作品。
吴昀：北京银信兴业房地产开发有限公司销售总监
加强诚信体系建设需要开发商自律
银信兴业公司在北京做的最有代表性的项目就是Townhouse康城，康城一期和二期，现在还有三期是独栋的。我们这个团队是一个知识型的团队，在市场搏击的风云中不断成长、进步。6大商业银行、《参考消息·北京参考》组织“资信20强”活动，吸引了众多领导、媒体、银行界人士参与。听了大家的讲话非常受启发。
现在国内房地产企业与国外企业相比，差距是很大的。但是我认为，如果从房子本身来讲，甚至在社区建设上，国内产品并不比国外差，甚至很多地方比国外的东西更先进、更牢固、更可靠。事实上很多国外开发商也这么认为的，因为我们采用的是真材实料。
我们与国外的差距体现在产品的科技含量、总体规划、配套、产品服务本身的理念等方面。其中比较大的差距有两方面。一是国外的大企业资金实力很雄厚，而房地产行业的地域化很强，国外大的资本目前并没有进入中国，没有构成实际性挑战。但是随着政策改变和WTO规则期限的到来，随着市场规范化程度越来越高，一定会有真正的“狼”来。因为地产业是高回报、高风险的行业，国外大资金更愿意参与。二是国内诚信体系缺失，国外社会诚信体系则非常完善。怎么样加强国内诚信体系建设不是一朝一夕的事情，尤其是诚信体系需要开发商的自律，同时需要社会法律的他律。
这次“资信20强”活动有这么多金融机构，有这么多领导，包括消费者协会和业界专家参加，对于推动整个行业诚信体系建设具有重大意义。银信兴业在发展过程中逐渐形成了自己的企业文化和企业作风，一直在认认真真做事，规规矩矩地做人。“资信20强”活动我们介入以后，能够使我们更加规范、更加自律、更加他律，完全按照法律规定做事。
