6年来一直高歌猛进、热度猛烧的杭州楼市，面对宏观调控，反应如何？

    小房产商往外吐项目

    今年“五一”是一个重要的转折点。一些信息灵通的房产商将一些原本准备在5月中旬杭州房交会推出的项目提前开盘。4月底“暂停房贷”的传闻进一步强化市场的“恐慌”。慢了一步的小房产商正好被购房者终于停下来的那一脚踩中，呈现出开盘时欢天喜地，两天后就门庭冷落的现象。在烈日下排了大半天队最终却放弃了签约的现象屡见不鲜。从去年央行121号文件推出以来一直高悬的控制房贷之剑，终于让一些试图将金融紧缩政策“边缘化”的企业有了“痛感”。有信息显示，一些实力不够，靠“资本运作”的企业已经开始往外吐项目。有的企业甚至想要全部卖空手上的项目。一些有足够资金实力的企业则开始挑挑拣拣，有所吸纳，有所放弃，为未来发展作储备。

    一些中小房产开发商以高额利息将土地使用权抵押给典当行，以获得资金实施开发，等预售之后再回笼资金。有专家预测，这些缺乏资金实力的开发商，得不到银行的放贷，建筑商垫资也越来越难，假如消费者再持币观望使其不能及时回笼资金，就很有可能出现“烂尾楼”。到时，开发商破产，买房者小额损失，而银行只能收进这些“烂尾楼”。

    准业主继续等待

    从投资理财的角度讲，只要大势看好，应该“低吸高抛”。但是市场的现状是“买涨不买跌”。今年以来，杭州二手房市场交易呈逐渐萎缩态势。最近，杭州二手房房源明显增多。很多投资者开始出货。有关部门的统计显示，相比今年第一季度，最近的二手房市场已经有回暖迹象，但有不少人认为，假如央行“加息”的传闻变为现实，房价将会继续走低，那时会是更好的购房时机，现在不妨继续等待。杭州金融部门的政策导向也产生了重要的作用。

    最近，杭州一些银行推出新措施，对1990年以前的面积较小的房子不予发放按揭贷款或提高首付比例。有的银行还规定，房龄和贷款年限之和必须在30年以下；房改房转让首付要五成；外地户口、工作地点不在杭州的人买杭州房子首付要四成等。有解释说，是因为这些老房子年代久，抵押价格会受到影响，难以变现，贷款风险比较大。不少专家指出，恰恰是这些老房子，最应该通过金融等各种手段，扶持、加快其在市场中的流通，以促进二级市场的繁荣。最终的结果应该像发达国家一样，一级市场逐步萎缩，住房需求在二级市场的流通中得到充分满足。

    不同的观点和预测

    对目前宏观调控下的杭州楼市，市场不同主体有不同的观点。一部分开发商认为，在过去的100年中，中国一直在欠城市建设的债，目前中国的城市化水平只有30％多，这个空间用二三十年的地产繁荣去填补并不过分。他们指出，房地产业是一个区域性很强的行业，不能简单地累加为一个全局性的命题。宏观调控要注意区域差异，切忌用行政命令“一刀切”，硬着陆。

    另一种观点认为，如果所有人都认为有钱赚一拥而上时，局面肯定不正常。每个行业的发展空间在一定历史时期是有限的。个体在微观决策时看到的是良好的供需关系，但是所有的个体加在一起之后，是否供需关系还能保持平衡，就只能由宏观决策层进行调控。不少专业人士认为，杭州楼市可能会产生的发展结果：一些小企业支撑不住倒闭，银行、开发商、购房者不同程度地利益受损；企业被“洗牌”，有实力的大企业获得更多的资源和发展空间；在一段时间内，开发商、炒房者会减少对利润空间的想像力，购房者可能得到一些实惠。（方益波）