土地不再抢着拿
由于之前杭州的地产市场十分火爆，因此大量外地地产企业和其他领域的企业纷纷进入杭州市场争夺土地，但是现在面临银根收紧的压力，已经显现出地产企业退潮的趋势
杭州楼市的走高，先前已经有很多分析认为：主要是由于杭州市政府土地供应始终处于饥饿状态，导致供应严重不足；加之前几年因为土地政策并不规范，开发商囤积了一批土地迟迟没有开发，也在一定程度上推升了房价；还有就是杭州城市扩张过程较慢，交通设施也一直没能跟上，致使城市面积太小。
因此土地始终是人们讨论杭州楼市的焦点话题，甚至有专家认为杭州的土地供应是导致房价高企的关键原因。所以对于先前的杭州市场来说，只要拿到土地就意味着真金白银进入口袋，但是现在的情况出现了变化。
在杭州一家地产公司做策划主管的明学文告诉记者，以前开发商只要拿到土地就想的是能够赚到多少钱，但是现在他们更多的是想如何能够避免风险。
以前只要杭州市政府推出的土地，都有地产企业高价竞拍，但是今年6月份杭州市政府推出的土地出现了前所未有的流拍现象。根据盛世伟业房产代理公司提供的资料显示，杭州新推出的三块土地出现流拍，其中位于拱墅区的编号杭政储出（2004）17号的地块出现无单位报名竞拍的情况，而被政府收回；而其他两块编号为杭政储出（2004）27号和杭政储出（2004）34号的地块由于未达到法定投标家数，最终也被政府收回。
赵杭生分析认为，由于之前杭州的地产市场十分火爆，因此大量外地地产企业和其他领域的企业纷纷进入杭州市场争夺土地，但是现在面临银根收紧的压力，已经显现出地产企业退潮的趋势，这其中主要还是因为地价的上涨幅度实在太高，逼退了一些地产企业。
据一些报道称，在杭州曾经是“香饽饽”的土地，由于金融调控的加压正在变成“烫手的山芋”，许多手中有土地的地产公司因为资金的压力开始到处寻找合作方或寻求转让，更有一些地产企业为解一时之急，选择使用典当、担保的办法筹集亟需的资金。
“这个市场已经让人到了应该警觉的时候，虽然新盘的价格还在稳中上升。”明学文认为发展商已经明显的感觉到价格再向上走所要遇到的巨大困难，“房博会成交量下降主要还是在于新开的楼盘价格太高，许多的购房者无法接受，而投资者觉得这样的价格使房价上涨的空间已经很小。”
明学文说，“连开发商都觉得杭州这样的上涨速度都让人不可思议。”在他看来，杭州地产市场是被投资和投机所扭曲的市场，因此投资者对房价的预期都非常之高。而今年出现了投资者衰退的迹象，没有多少人敢再去投资，开始担心房价下跌。
杭州从3月中旬开始的新一轮闲置土地清理中，共清理出涉嫌闲置地块70宗，土地面积达到2460.05亩。明学文估计，随着清理出来的2000多亩土地的尽快开发，和今年再拨下的土地，很有可能使今年新房的供应量增大。
房价已经见顶
现在的价格在这个阶段已经到了一个阶段性的头部，杭州地产的投资比率已经很高，地产市场发展显得过热，超过了国民经济发展的状况，应该出现回调
针对目前杭州楼市出现的种种情况，赵杭生和董浩都表示，可以说杭州楼市已经见顶。
赵杭生认为，“现在的价格在这个阶段已经到了一个阶段性的头部，杭州地产的投资比率已经很高，地产市场发展显得过热，超过了国民经济发展的状况，应该出现回调。从政策面的影响来看，投资过高的情况在杭州的确比较严重，只要宏观调控加力，投资需求就退潮得比较厉害。”
虽然赵杭生觉得房价将会有所回落，但是对于目前大家所担心的楼市崩盘，他还是表达了不同的看法。“现在杭州楼市的风险不会很大，目前金融调控已经使一部分风险提前释放了，通过现在的短期调整，价格将会向下走，但是现在这样的盘整是为了走向更高处作准备，因此只能先向下调整，正所谓‘退一步，进两步’。”
赵杭生认为金融调控出台的时机很好，也收到了不错的效果，这样的调控对于提前释放和压缩杭州楼市中的泡沫很有好处。
为了表示杭州地产市场不会遭遇更大的风险，赵杭生给出了几个理由：中国国民经济还处于上升时期，大的宏观经济背景很好，因此地产市场会依然向前；市场经济还处于初级阶段，能够开拓的空间还很大；杭州的房地产市场还处于初级阶段，杭州楼市发展的空间也还很大。
但是发展商仍然比较乐观，他们认为目前杭州地价经过几年已经被推倒了比较高的水平，地价顶在那里，房价可能降不下来。但是董浩的预测比较谨慎，“价格虽然已经到顶了，但是还不会有很大的危机，现在还不会出现很大的滑坡。”他认为，从杭州的结构性矛盾的角度看，一些高价位的房子会出现分化，尤其是由于杭州近郊和郊区的盘子价格被抬得比较高了，现在市中心的盘子与郊区盘子的价格没有拉开合理的差距，因此这些地区的房价可能要掉下来。
虽然杭州地产市场长远的趋势依然被看好，但是短期来看杭州楼市下跌的迹象已经很明显了，这在目前杭州地产企业向外地转移的情况中可以看出端倪。赵杭生说，“现在杭州的地产投资开始向中西部有更大发展空间的地区转移，而且发展商也有从地产领域向其他领域转移的趋势。”
（李小刚）
