●火爆异常的杭州楼市已经出现“见顶盘整”的迹象，杭州的房价将会有所下跌
●杭州楼市出现目前的衰退迹象，主要是宏观调控的影响，政策面的变化导致买家心理的变化，看空的比较多
●现在杭州楼市的风险不会很大，目前金融调控已经使一部分风险提前释放了，通过现在的短期调整，价格将会向下走
杭州的楼市不得不说是一个传奇。
长三角地区最先燃烧起来的地产市场是在杭州，连续6年的跳跃式发展，使杭州房价一路高歌猛进。
然而这个传奇在2004年可能不会再继续，从最新传来的消息和记者的采访来看，火爆异常的杭州楼市已经出现“见顶盘整”的迹象，杭州的房价将会有所下跌。
二手房市场价格下滑
事实上，在这次房博会举办之前，杭州的二手房市场出现了极为冷清的场面。据了解，5月份杭州二手房成交量与上月相比呈现明显的下降趋势。更有中介公司提供的数据显示，4月份杭州的二手房供应成交比已经达到6.6∶1
5月18日在杭州闭幕的浙江省第十一届房地产博览会被许多人看作是杭州楼市出现“拐点”的标志。
据杭州当地媒体报道，此次房博会除商品房均价继续走高外，参观人数、成交面积、成交金额等指标均出现不同幅度的下降。
这次房博会上，杭州商品房以每平方米6951元的均价再创新高，与去年相比增幅达26.9%。但是与去年第十届房博会33.5万参观人数相比，本次房博会的人气大大下降，只有25.3万人。去年6月份的房交会创下商品房成交面积30.5万平方米、成交额16.46亿元的历史新高，然而本次房博会商品房成交面积只有7.88万平方米，成交金额为5.477亿元。
事实上，在这次房博会举办之前，杭州的二手房市场出现了极为冷清的场面。据了解，5月份杭州二手房成交量与上月相比呈现明显的下降趋势。更有中介公司提供的数据显示，4月份杭州的二手房供应成交比已经达到6.6∶1。
我爱我家房产中介公司浙江分公司总经理董浩在接受记者采访时表示，杭州二手房4、5月份的成交量比较小，其根本原因在于房博会后供需双方的心理有所变化。“由于杭州房价始终处于跳跃式的增长阶段，因此房东仍然认为房价会有大幅增加，房博会后一些房东的挂牌价太高，比以前高出20%—30%，但是市场上新成交的价格比第一季度只提升了2%—3%。因此这个时候买家和卖家都存在很大的心理差距，双方都不能接受，因此二手房交易量开始萎缩。”据了解，由于购房者的心态预期已经看低，杭州几家大中型中介公司的二手房成交量一度萎缩达20%到40%，个别甚至达到50%。
不仅如此，杭州二手房市场呈现房源明显增多态势，投资者出现抛盘的趋势。二手房市场的放量和交易量萎缩所带来的直接后果就是价格的下跌，过去一点不肯还价的二手房出现了价格的松动。不少二手房的挂价已经呈现下跌态势。
供求关系短期逆转
供不应求的杭州地产市场，在宏观调控的压力下，发展商由于资金压力加紧出售以期回笼资金，而投资者和跟风者也在总体政策的压力下，出现了比较明显的退潮趋势，需求上萎缩了一半以上。因此，杭州楼市短期内使得供求关系发生了严重变化
“杭州楼市出现目前的衰退迹象，主要是宏观调控的影响，政策面的变化导致买家心理的变化，看空的比较多，普遍认为楼市上升空间有限，而且可能还会下跌。而政策面对供求双方都有影响。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为金融调控在杭州已经初步显现了作用。
赵杭生分析，银根收紧使得供求双方的资金都比较紧张。供应方受到银行收贷的影响，公司资金链总体紧张；同时在需求方面，银行对投资客和高档住宅的按揭贷款也在收紧，一定程度上也压缩了需求的增长。
“以前始终是供不应求的杭州地产市场，在宏观调控的影响下，现在出现了一些变化：发展商由于资金压力加紧出售以期回笼资金，而投资者和跟风者也在总体政策的压力下，显得更加谨慎，而且出现了比较明显的退潮趋势，因此需求上萎缩了一半以上。正是在这种情况下，杭州楼市短期内使得供求关系发生了严重变化，而这直接导致的结果是杭州二手房出现放量和房价有所下降。”赵杭生表示，短期内供求关系的逆转导致了二手房的价格下跌。
金融调控在影响新盘方面，主要表现为销售速度明显放缓。
我爱我家房产中介公司总经理董浩，同时还是盛世伟业房地产代理有限公司总经理。他从自己所代理的楼盘向记者讲起，“以前盛世伟业代理的楼盘一个月销售出600多套，很正常。但是现在虽然一些楼盘的价格没有下降，但是销售的速度明显降低，一个月也只有100多套售出。”虽然董浩表示，即使是这样的销售速度与其他的城市相比，杭州地产市场依然很好，但是也不得不承认杭州市场已处于衰退之中。
董浩认为销售放缓的原因同样在于供求双方的心理预期。“这样的心理差距其实也表现在一手房方面，作为发展商而言，大多数认为房价还要上涨，因此想把房价继续拔高，但是目前的情况是房价不仅没有上去，而且新盘的销售速度还出现了明显的放缓。”
实际上，董浩的分析在一定程度上与赵杭生相同。他认为对于新盘销售速度的下降，主要是因为投资房产的利润空间降低，导致投资者的大幅减少，因此需求明显不足。据董浩透露，此前杭州高档楼盘的投资比例大致在60%—70%，但是现在投资的比例降到了20%—30%。
“价格已经到了一定的程度，现在浙江的投资者都越来越理性了。”
面对金融调控的压力，董浩认为投资者开始选择退潮。
由于供求关系和金融政策的双重影响，杭州的不少楼盘开始提前开盘。因为各种利空消息四处流传，因此多数地产企业选择提前开盘，希望尽早回笼资金，规避风险。
但是供应的放大和需求的不足不仅使一手房的销售速度明显放缓，而且据赵杭生向记者介绍，一些地产企业为了加快资金回笼速度，已经出现一些楼盘暗中降价、打折等有利于尽快出货的营销手段。
