【CBD首块土地出让】

    4月初，CBD将首次公开出让土地的消息在市场上传开，很快引起了各路开发商的浓厚兴趣。据悉，这是北京市政府出台新的土地供应政策以后第一次在市场上公开出让的CBD土地。

    据负责此次土地公开交易市场推广工作的仲量联行有关负责人介绍，NW07-1地块位于关东店四巷，是朝外商业大街的重要组成部分。该地块形状近似矩形，土地用途包括商务设施用地和文化娱乐用地，容积率不超过5.5，地上建筑面积约为11万平方米。本地和国际的开发商包括香港置地、北京万通和北京华远等目前正在开发该宗地块的周边地区。

    北京市土地整理储备中心商务区分中心正在对该地块进行整理开发，目前拆迁已经完成90%以上。据商务区分中心有关负责人承诺，开发商取得地块后，6个月内可进场，并保证实现三通一平，通路、通水、通电，并实现施工现场平整。

    仲量联行融资与投资部门亚洲地区负责人查庄生先生认为：“这是一个非常难得的机会，让投资商能在首都投资，参与到全亚洲经济发展最快的地区中去。根据这个政策，北京市政府所拥有的土地如用作经营目的，必须通过拍卖或者公开招标的方式出让。”

    【地产大鳄虎视眈眈】

    一石激起千层浪，这块公开出让的CBD土地已经引起市场的极大关注。据了解，目前至少有30家开发商购买了标书，15家开发商参加了5月18日的现场勘察和答疑活动，其中，SOHO中国集团和首创集团已经对此地块表现出了极浓的兴趣。

    从地理位置上看，该地块正好与潘石屹刚刚收购的尚都国际呈犄角状，如果能收入囊中，两个项目可以形成互为呼应之势。从项目性质看，尚都偏住宅，该地块的规划则偏商业，要求住宅用地不得超过20%，两个项目呈互补之势，难怪潘石屹对此地块颇有些势在必得的信心。据SOHO中国集团有关负责人表示，将在本周把2000万元人民币的保证金交至土地储备中心。

    另据业内人士分析，该地块的有力竞争对手除了潘石屹和首创集团外，跨国公司也有可能介入。因为从该地块的地理位置和规划面积等特点分析，很适合大型跨国公司用来建设企业总部。如果有大型跨国公司看好CBD的发展，准备把总部设在此处，购买此地块进行自行开发建设，成本要比购买写字楼低很多。因为不涉及市场买卖，所以不用向国家交各种税费，而这部分税费占到了开发商利润的70%。

    据了解，该地块招标文件计划自4月21日发售以来，已经有30多家开发商购买了标书。根据招标相关规定，所有投标方须在6月1日(截至上午10点)之前提交投标书。届时，此地块花落谁家，将一目了然。

    这块位于CBD的地块，已成为众多大鳄眼中瞄准的“肥肉”。（鲁欢）