房超：    研究生毕业，高级工程师。曾任北京西单国际大厦开发公司总经理；北京西单赛特商城董事长；山东鲁能集团公司副总经理，总经理；山东电力多种产业管理局局长；国家电力公司中兴总公司副总经理。现为北京国华电力有限责任公司副总经理和北京国华置业有限公司董事长兼总经理。

    北京提出发展总部经济，是希望把一些跨国公司和大企业、知名企业的总部和中心吸引到北京来。总部经济对北京经济结构的调整和拉动作用将会是巨大的。不但可以产生直接消费、带来税收，更可以带动许多相关产业发展。北京总部经济发展好了，它的拉动作用是不可限量的，而且对整个环渤海经济带的拉动都有很大的作用。从政治、经济地位来看，北京发展总部经济有一个很好的基础，但还需要一些其他的条件。比如整个社会的发展水平、文化水平、城市的知名度、企业落脚的空间等等。因此，地产产品对总部经济的要求还有一个需要适应的过程。三年前我在上海做调查时发现，上海尽管有许多写字楼，但有些跨国公司还是认为没有找到理想的办公地点。北京从最早的国贸到后来陆续出现的一些高档写字楼，与前几年上海建的高档写字楼相比还有差距，达到跨国公司的办公需求差距则就更大了。跨国公司来到北京，第一个就是要寻找合适的办公地点，和它的企业形象、工作效率相适应，但北京这样的办公场所还很少。北京要发展总部经济，首先要解决跨国企业办公场所的问题。

    发展总部经济不可能一蹴而就，因为跨国公司不可能一下子把总部搬到北京来。按照国外企业的习惯和运作规则，一般先有一个代表处或者办事处，再有分公司，再有地区总部。世界500强企业在北京有分公司的有100多家，而这100多家企业可能同时在上海也有分公司。因此，北京怎么才能发展总部经济，还需要各界的研究探讨。即使有了总部经济这个概念，还要付出长期艰苦的努力，才有可能逐步创造适宜的软环境和硬环境，使这些跨国公司的总部陆续来到北京安家落户。同时，国内的大公司已经开始走向全国，走向世界，需要一个更大的平台来运作，北京对这些企业存在极大的吸引力。

    中央商务区比较集中的会是外向型经济多一些，包括外向型金融多一些。将来跨国公司来北京，如果在CBD地区有合适的环境和写字楼，可能会先考虑这个地方。国内的金融机构和大企业，可能更习惯金融街这个位置。国家部委都在西部地区，国内的银行总部也在金融街，所以金融街的发展很有潜力。金融街的目标客户可能主要还是国内大企业。而国外的大企业，除了和中行、央行有关的企业以外，可能更多的是偏重于CBD。中关村可能更偏重于高科技的企业，因为那有很好的优势，包括政策优势、人才优势。各自有各自突出的特点来共同发展。总部对很多方面有依赖性，不是一般的地方都可以成为总部云集的地方，所以北京这个地方最大的优势就在于它有一些先天条件，包括政治、经济发展，包括文化、城市知名度等。

    北京发展总部经济还需要在软硬环境建设方面做出巨大的努力，这对地产是一个结构性调整的机会。过去北京地产的发展是在低水平、低起点开始的，要逐步往高品质的方向发展。现在由于北京提出总部经济这个课题以后，地产既是机遇，又是挑战。机遇就是给地产企业很大的机会，整个经济由于结构性调整，使得地产的市场更加大了。挑战就是北京地产界不能再是粗放式经营，应该是向集约化、精品化方向迈进，只有这样才能适应总部经济的要求。北京地产应该调整结构，使土地的价值最大化，而不能太急功近利，要坚决使地产品质适合土地本身价值，使地产增值。