“房地产信托不要因噎废食”，国际注册商业房地产投资师协会（ＣＣＩＭ）中国总部主任梁蓓，在接受记者采访时表示，房地产商应通过成本测算，进行机会成本和预期收益的双赢博弈，正确对待信托、投资基金等品种的应运而生。

    梁蓓指出，央行房贷政策改革抑制了房地产企业投资的原动力，减少盲目投资，造成房地产业的重新洗牌。国外房地产公司在融资过程中，银行贷款所占的比例也不到１５％，房地产公司最终还要看自身的造血机制，不能依赖银行贷款。

    据梁蓓介绍，商业银行正在讨论对信贷资金的放贷措施，而外汇融资、企业债券等也受限制，客观上造成房地产企业融资“华山一条路”的局面，我国信托融资模式，缺乏理论指导，将具有高利贷性质的短期资金长期运作，其实只是起了“过桥费”的作用。信托的先天不足，为外资银行进入中国提供机遇。现在境外资金有近２００亿的资金意在分羹房地产市场，竞争已是不争的事实。

    央行对目前信托的运作模式、监管模式缺乏相应的配套措施。为此，梁蓓主任呼吁，适时把握机遇，规范信托机构运作，鼓励建立多元化的房地产金融体系，加大立法、司法、执法方面力度，发挥公众媒体的舆论监督作用，形成全社会的信用体系，以免再次出现头痛医头，脚痛医脚。（申林英）