按照杭州市政府“居者有其屋”新政策中的有关规定，杭州今后商品房的销售将试行按套内建筑面积计价，而非以往的按照“套内面积＋公摊面积”计价。此举既出，市场中暗流汹涌。

    买房更明白

    记者联系了一些有买房计划和即将签约的购房者，他们纷纷对市政府的举措表示支持。其中一名张姓购房者认为：“买房子最搞不清楚的就是公摊面积了，钱是自己付的，用却不知是不是自己用的；如今公摊不算钱了，以后省心多了。”

    的确，商品房的面积投诉向来是一大难点。据中国消费者协会统计，2002年，全国关于房屋与建材的投诉达到40685件，是历年来投诉量最大的一年，取代了家电成为被投诉量最多的大宗商品。其投诉热点就依次是质量不过关、面积缩水或涨水、广告承诺不兑现。

    2002年，上海市消费者对近3年上海市销售住房的满意度指数为65．66（满分为100），对房地产企业的整体诚信度指数为68．3；其中就有18．66％的消费者抱怨“告示的房屋面积与实际不符”，12．14％的消费者抱怨“公用面积分摊不合理”，两者相加，对面积不满意的消费者超过了总数的30％。

    而据杭州有关部门的统计，近年来杭州商品房关于面积缩水、公摊面积不合理等相关投诉呈现逐年上升的趋势，连续出现了湖畔花园等典型案件，部分房产的面积缩水超过10％，使得消费者对合同测绘面积相当不放心。

    浪费会减少

    一位房产界人士说，过去因为公摊面积算钱，房价又高，的确存在一些浪费现象。“一般楼道造1．3米宽就够了，而有的楼盘楼道宽1．6米，一幢房子造下来就多十几个平方米。这些面积本来可以造到室内，增加实用面积的。”

    房产商更热衷造大户型

    绝大多数的公摊面积都有它的功用，以高层建筑为例，就有电梯、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公有门厅、过道、地下室等等，都计入公摊面积，用户虽然不能直接使用，但其实日常生活都离不开这些公摊面积。

    “对开发商来说，按哪种方式售房都不是关键，只要房价稳定、供销两旺、开发商有钱赚，使用套内面积售房或者非套内面积售房，都只是细节问题，而不影响全局。”

    “有一个矛盾是按套内面积售房所不能解决的。单套商品房面积越大，公摊面积比例相应就小；单套商品房面积越小，公摊面积比例相应就大；因此，新售房方式不能解决130平方米以上的大面积豪宅成为市场主流的这一怪现状。”

    一些问题需要明确

    昨日，在杭州各大房产论坛上，关于按套内面积售房的讨论帖子已经是漫天飞。记者从中选了一篇，以反映一部分网民的意见：

    公摊面积主要是楼层公用梯间、门厅和走道，公摊面积小，意味着住宅肯定是低档的，黑暗的小门厅，窄窄的过道，住着也很憋气的。

    公摊面积大，住宅不一定高档，如筒式的塔楼公摊不小，但因为是建筑形式造成的，没办法达高容积率。

    写字楼可是公摊越大越高档，如果你买的写字楼，公摊少于35％，我想肯定不是高档的写字楼。

    对于商铺而言如果有内走廊，公摊也会很高。有商铺按套内卖的，也有按实用面积卖的，因为如果商铺形势不好，作为一个销售手段也不错。

    按套内面积卖住宅，我想有几个问题要解决，个人观点仅供参考：

    1．公摊面积归谁所有，是业主，开发商？

    2．开发商会不会为减少公摊面积，影响业主的适住性？

    3．为提高得房率，住宅面积将进一步加大，造个主力200方以上的，得房率肯定要高，价格肯定也会按一般的得房率往上加。

    4．80方左右的小户型将越来越少。

    5．业主更加弄不明白价格，因为每幢楼的得房率不一样，按套内面积计，价格更会千奇百怪。

    6．以后写字楼也按套内买肯定会是天价了。因为65％得房率的写字楼价格已经不低了。

    按套内售房全国不多见

    据了解，按套内面积售房，在全国目前并不多见，2002年曾在北京流行过一阵，之后又被“按套售房”的风潮所取代。

    今年3月份曾有一些北京房产界的专家来杭参加论坛。记者从中了解到，北京实施按套内面积卖房的，因为公摊面积的成本完全被转移到套内面积的价格上，造成两个影响，一是套内面积的定价与其他按建筑面积计价的楼盘相比，缺乏可比性，二是开发商容易故意把公摊面积做小，以降低成本。

    北京来的专家们认为，过去之所以使用建筑面积作为计价单位，有相关行业主管部门的因素在里面，实施到现在，暴露出来的问题太多了。无论是按建筑面积售房，或是按套内建筑面积售房，抑或是按套卖房，都有自己的问题。（徐行）