上半年，湖南省住房消费需求强劲，房地产开发投资高速增长，新征土地大幅度增加，房地产开发结构合理，商品房价格稳步攀升，空置商品房控制在合理水平，市场供给与需求总体平衡，房地产开发重点逐步向城市近郊转移。

　　目前，湖南房地产开发的重点已转向城市近郊。房地产开发企业新购土地投资22.2亿元，同比增长202％；新购土地面积835万平方米，同比增长313％；平均地价为每平方米266元，同比下降了27％。开发土地投资15.7亿元，同比增长136％；开发土地面积442万平方米，同比增长180.9％；平均开发土地成本为每平方米355元，同比下降了16％。随着旧城改造成本的日益提高，城市房屋拆迁难度的不断加大，房地产开发企业投资重点已从旧城区转向城市近郊，大量征用农村集体土地，导致地价和开发土地成本有所下降。长沙市南郊、东郊和西郊已成为投资热点。

　　今年下半年，湖南省将进一步优化经济环境和整顿规范房地产市场秩序，扩大房地产市场开放领域，大力开展商品房促销活动，努力降低交易门槛，激活房改房上市交易，规范城市房屋拆迁，并尽快出台《湖南省城市住宅区共用部位共用设备设施维修基金管理办法》，为全省房地产业的良好发展提供政策平台。