近日，一位李先生给本报打来电话，询问经济适用房多长时间才能拿到房产证？

　　记者为此走访了相关业内人士，据经济适用房顶秀欣园的销售负责人王婧介绍，一般房产证的办理时间约为入住后一到两年。办理产权证需要开发商提供五证、项目竣工验收合格和实测面积报告书。很多项目办理产权缓慢甚至搁置的原因都在于开发商有“硬伤”，如超出规划———实际竣工项目建设规模与《建设工程规划许可证》批准的面积不符；开发商将项目中的一部分房屋或土地做抵押以取得银行贷款，用来进行项目建设；由于消防、人防工程等问题，竣工验收迟迟不能通过。此外，发展商的服务意识也很重要。

　　据顶秀欣园的一位业主介绍，无论购买经济适用房还是商品房最好要在合同中明确办理产权证的时间。顶秀欣园一期业主入住时就与开发商签订了产权代办协议，明确规定了产权证办理时间为两年。但现在仅过了半年的时间，业主就已经拿到了产权证，提前了一年半。不仅如此，顶秀欣园为业主办理产权证为义务服务，不收取代办费，而很多项目一般要收800至1200元的产权代办费。

　　另据一位资深房地产律师说，买房时签订的合同只是对双方买卖行为的一种约束，并不能说明房产的产权归属性质，而且房产要想办理财产抵押贷款、出让、出租等都需要提供房产证，产权证延缓发放会给业主带来很多麻烦。因此，无论是购买商品房还是购买经济适用房，一定要考察发展商的实力和信誉，避免发展商的不实承诺造成的不便和损失。（周宏）