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购房者说：心里没底，仍在观望
燕山之石：我从2008年就开始看房了，但是一直在犹豫、纠结，今年我准备出手了，最近看房也比较多，但仍然比较纠结。主要看的是房山、大兴和通州这几个目前降价幅度比较大的区域，但是感觉所谓的降价，还是有一定水分的。很多降价幅度大的项目，都是把小区里最差的房子，例如临近铁路的，或者户型、朝向最不好的房子拿出来降价销售，而好一些的房源，不是高价挂起来就是捂着不开盘。例如房山长阳和通州，都有项目把差的房源每平米13000元打折销售，同时把好房源定价每平米20000多元。
漂流瓶：一直想把现在的小两居换成三居，但房价变动大，所以一直在观望。上周末，家附近一下子出现不少售楼宣传点，其中不乏一直宣称“热销”的楼盘，留意了一下，看的人还没有发传单的人多呢。我觉得照这个架势，价格还得降。
中介观点：价跌量升，已经到底
丰台区蒲黄榆某二手房中介门店经理：两个月之前，无论是卖方还是买方都在观望。卖方一般还是会挂出比较高的价格，但是在谈判的过程中，降价的幅度在增大。而现在，很多业主挂出的价格就已经降低了不少，成交价格在明显下降，而很多购房人已经出手了。降价之后，成交量有上升。所以我觉得，从蒲黄榆区域来看，市场应该是到底了。
业内分析：出现拐点，还没到底
阳光100集团常务副总裁范小冲：现在市场已经出现拐点，但还没有到底部。市场到底部的时候，成交会出现放量，价格才不会再往下走。而现在的情况是，价格有所下降，但是成交量并没有上去，所以说还没有到最终的底部。
北京亚豪房地产经纪有限公司副总经理任启鑫：现在远没有到底部，降价只是刚刚开始。从全市范围来看，现在市场上降价项目数量并不是非常多，多数降价的幅度也不大，大幅降价的项目在某些地区多一些，但是从整体来看，还是个案。其他项目，还是常规的折扣比较多。
学者声音：各执一词，到底信谁
李稻葵：未来两三年，房价上涨不可能，但房价下跌不会超过15%。
董藩：房价下跌，86%的家庭会不高兴。
刘元春：地方政府无法承受超过20%的房地产价格下滑，宏观经济难以承受超过25%的房地产价格回落，这将决定到明年二季度地方政府就可能使用“暗度陈仓”的手段放松房地产市场的监管政策，到三季度中央政府将缓慢放松限贷政策，并采取一系列对冲政策，最终放松限购政策。
请专家在房价调控上少些“胡猜”
花花虫：真不知道有些专家到底在为谁说话！什么调控幅度不会超过25%，这怎么可能？目前降房价或恢复房价理性的调控目标远未实现。在一个前景未明，政策走势远未到“收兵”地步的时候，这位专家的上述言论就带有了“不负责任的”给调控“辙火”的因素。
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