【编者按】 广州市房管局公布最新房地产市场分析报告，报告显示今年9月份广州一手住宅均价从今年8月的9078元/平方米跌至8244元/平方米，同比下降14.9%，环比下降9.2%，创下今年以来最大跌幅。而与此同时国家发改委公布的数据却显示，9月份广州楼价环比下降幅度只有1.4%。如此巨大差距，究竟是何原因？   对此您有何看法？请谈谈>>>>>

 论坛热帖: 该信谁？发改委与广州政府公布房价降幅差6.5倍 

 房价降幅统计相差6.5倍，该信谁？

我顶啊顶：房价涨跌是民众关注的核心话题，在对趋势的预判莫衷一是的情况下，掌握偌大信息资源且具有官方权威口径的发改委和广州市房改局为房价降幅也“打起了架”。统计数据出现误差属正常现象，只能最大限度上逼近真相。一般来说，诸如房价的降幅此类统计数据，应在公布核心数据的同时，将上下浮动的误差空间一并列出。但两者统计相差6.5倍，任何一个有统计学常识的读者都会认为其中一个必为差错，或者是统计对象不一致。

大力士冷眼看世界：迥异的数据暴露出的是统计上存在的问题，假如有统计数据发布权的部门，能够加强相互间的沟通、交流，形成合力、协同作战，公布的统计数据就不会出现顶牛现象，消费者不会无所适从，政府的诚信和公信力也不会受到损害。

omnbmhong：有关方面应该责成数据公布部门，重新对自己的数据进行统计，确定哪是真实数据，哪是虚假数据，并对虚假数据追根究源，彻底消除虚假的统计数据，还消费者对以真实的市场情况。

BATTIER：同为房价降幅，却是两个口径，究竟是谁犯了糊涂？细细读来，两个数据的核心差别在于发改委描述了中心城区的房价降幅，而广州市房管局则更加关注整体趋势。因此，问号不应放在“该信谁”的后面，事实上，两个数据都可信，只是一张嘴，两张皮，说好说坏都是“你”。 

 涨价成跌价，都是“平均”惹的祸？

鱼传尺素 ： 广州市房管局也捻熟“平均”的技巧，把城中心荔湾区均价涨幅16.52%的真相掩盖，变成下跌14.9%，准可以让中央决策者和广州以外的大众认为广州的房价调控已经很有成效，不能再调控下去了，而要保一保了，甚至要采取救市措施了，从而达到保住城区高房价、保住土地财政高杠杆的目的。

我顶啊顶 ：看来，又是“平均”惹的祸。我们很自然想到国家统计局每次公布在职职工平均工资数额及其诱人的上涨幅度时，都会立即引起社会一片质疑：我的工资被谁涨去了？由此看见，“平均”之后的数值不能成为一笔糊涂账，房管局等统计部门应细化统计数据和相应指标，不能含而混之，引质疑之声四起。[延伸阅读：平均工资的统计样本池里还少了谁？]

艾宾浩斯 ：一个专业数据的出炉，理应考虑受众的知识背景，而非以陌生面目示人；另外，数字虽小，但蕴含的解读空间却大。两者相加，信息的不对称更会放大某一指标性数据的实证性效果。由此可见，无论是平均工资，还是平均房价，都应以老百姓熟悉的语言来传达信息，大家读得懂了，误解和失误才会随之减少发生。

 警惕以房价下跌为由帮助房地产商

威廉詹姆斯：广州房价暴跌只是一种“乱花渐欲迷人眼”的数字幻觉，普通广州百姓并未感觉房价降多少。事实上，广州9月房价“暴跌”,究其原因在于市郊低价楼盘集中成交造成结构性调整。广州地方政府与发改委公布的房价降幅相差6.5倍，其用意大概无非是想藉此影响中央调控政策放松，进而解房地产商于倒悬救房价于高位，至少在客观上会产生如是效果。

 跳起来投篮：统计部门理应明白统计数据会被市场充分解读和消化，转化为相应的市场行为，从这个角度来说，官方发布的统计数据不亚于调控的指挥棒，即便不是，也当为“意有所指”的信号灯。在一个成熟的市场，参与博弈的各方会根据宏观数据的分析和理解来统筹和安排未来的投资行为；在我国，计划经济记忆犹在的人们更是会对官方列出的权威数据产生条件反射。由此可见，统计部门一定要严肃自己的职业责任和理想，提供科学而专业的公共事业服务，不能误导或心怀私利。

 东五楼：我个人认同发改委给出的房价降幅数据，而广州市房管局提供的房价环比下降9.2%明显与事实不相符。虽然差异巨大，但下降的趋势确实趋同，可见房地产市场氛围依然惨淡。去年我国房地产整个行业都处于高档运行，积累的风险渐渐隐现，但要挤出泡沫不能“走钢丝”玩高难度动作，而是要先“去烧”，再“治病”，还行业一个健康的产业链。

   能否统一楼价统计口径 别再让市民“雾里看花”（来源：广州日报)