中国人民银行、中国银监会27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。根据通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。网民认为，第二套住房房贷首付比例和利率水平同时上调，是楼市调控以来金融调控最猛烈的一次。但在如何认定“第二套住房”问题上容易让人困惑，也容易让房贷调控这个“紧箍咒”的效果打折扣。你怎么看，请进来谈谈>>>>

网友热议：定了！第二套(含)以上住房贷款首付不低于40%

    图表：央行提高第二套(含）以上住房贷款首付不得低于40% 新华社发

如何认定“第二套住房”？

    新华网友：如何认定“第二套住房”，是以个人还是家庭来计算？如果夫妻双方分别以各自名义买房属于“第二套住房”吗？此外还有异地置业、以子女名义购房等等情况存在，如果这个含义界定不好，政策的执行效果就会大打折扣。

    新华网友：“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。如果第一套自住房不是贷款买的，是祖辈留下来的或单位分的福利房，那购房者在卖第二套时就可以依旧享受首付20%的的待遇了？这样不是为他们这类人买房投资留有余地吗？

    新华网友：谁知道购房者是在买第二套住房，怎么监督？很多人在购买第二套住房时用的是别人的名字，就像某炒房团一样，他们多数是借身份证购房的，这又如何处理呢？

    新华网友：如果是把首次购买的，贷过少量款的房子卖掉，现在想购一套新的商品房用于改善住房条件，能算是购置“第二套(含)以上住房”吗？况且，贷款也有还清未还清之别，对于这些不同能一刀切吗？《通知》中对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”这一问题的解释有点让人丈二和尚摸不着头脑。

    新华网友：提高首付之后，部分炒房人会因为资金压力被迫退出炒房市场，这对平抑房价具有积极意义。但是，该政策是把双刃剑，不仅影响房地产投资行为，也影响了二次置业用于自住的消费者。准备买房投资的高收入阶层根本不会在乎这40%的首付比例，因此，如果政策搞“一刀切”，恐怕买不起房的还是普通人群。  

“紧箍咒”能否抑制炒房？

    新华网友：该政策实际上是提高了房地产市场投机的门槛，打压投机行为，但是该政策对实力雄厚的投资者则没有太大影响，比如一个人原来的资金够买10套房子，如今可能只够买几套，只是利润空间减少了，真正的炒房人根本不怕银行提高一成首付。可见该政策并非从根本上遏制炒房，只是对资金有限的投资者起了分流投资的作用。

    新华网友：第二套住房房贷首付比例和利率水平同时上调，是楼市调控以来金融调控最猛烈的一次。现在控制热钱涌向房地产的方向是对的，但问题是手段细化还没有到位，一个众人皆知的困惑是如何认定“第二套住房”。而且，如果投机者判断房价还会较快上涨，第二套房贷新政策这根“紧箍咒”根本不足以遏制楼市中的投机行为。      

    新华网友：提高第二套住房首付款比例是抑制投机的必要手段，很多人对此也比较期待，但任何政策都具有一定的滞后性，很多投机者可能会在政策出台之前就已经买了多套房子，而且政策出台之后的调控效果并非立竿见影，房价会因此降下来吗？需要多久？个别银行会不会因为利润空间减少而给一些客户提供规避空间？

    新华网友：现在只是提出了提高第二套购房增加首付和利率的正确政策，产生的效果还有待观察。我认为效果取决于对该政策是否有效执行和如何具体细化政策规定，比如：如何确定第二套购房是按照人还是户；还有就是如何避免商业银行为了争夺客户而不认真执行规定。

    新华网友：现在很多人还是将房地产作为首要投资方式，有的甚至贷款炒房，一旦第二套房子提高首付和利率水平的政策得到落实后，投机者的还款压力变大，很多人急于卖房套现，就可以缩减一部分投资需求，在一定程度上缓解房源紧张的现状。

    提高购买第二套住房门槛无助民生   (来源：南方报业)

    进入加息周期以后，还贷者压力陡增，银行面临越来越大的房贷风险。房贷的安全性与提高贷款的盈利能力成为银行首要考虑的因素。提高首付比例和增加利率刚好可以给银行提供趁手的工具，帮助银行对客户进行筛选，那些自有资金充足、能够接受贷款利率上限的客户将受到格外垂青，而对于房贷利率上涨敏感的普通工薪阶层将被摒弃在房贷服务之外。

    一般房贷者在加息压力之下已经不堪重负，今年以来连续5次加息，5年以上期房贷优惠利率由5.814％升至6.6555％，如果房贷利率在此基础上上升10％将达到7.3111％。2004年10月29日以来9次上调利率，以总额40万元、期限为20年的住房按揭贷款为例，历次加息最终累加的总还款额增加了近12万元，加息之后还会上升数万元。这对于资金充裕者固然不足为虑，主要城市的房地产升值幅度仍然可以覆盖其成本，普通工薪阶层只能望而却步。这样做的结果只有一个，房地产投资成为高收入者的特权。 全文>>>>

进入论坛社区页面 看更多今日焦点>>>

本文中观点来源于新华论坛网友

新华社区精彩话题推荐 ：   · 定了！第二套(含)以上住房贷款首付不低于40% · 看你还敢乱来！信产部10月开始规范电信乱收费 · 如何好看又好用？重庆建议设立“农民工日” · 上海社保案判决:祝均一18年 秦裕被判无期徒刑！ · 让谁脸红？避暑山庄中秋晚会之后垃圾遍地(图) · 抓拍：布什安理会开会时再次向赖斯传纸条(图) · 赵丽华称历史会证明“梨花体”是真正诗歌(图) · 有何妙计？出游太挤在家嫌闷 国庆你打算去哪？ · 真过瘾！伦敦举办这样一次盛大的另类宴会(组图) · 太靓丽了！雨过天晴上海街头时尚MM精彩抓拍 · 一比吓一跳，看看现在的女生包包里都是什么东东 · 难以置信的逼真！看看军超级迷用纸做的手枪(图)

新华社区精彩贴图推荐： 网友对焦失误竟拍下这张照片 实拍ATM机掉包作案全过程 火车票上的中国最牛地名