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 焦点一：房地产商涨价的理由都是谎言？
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 土地价格高只是涨价的托辞
【新华网友】"高地价"其实是一个真实的谎言,我们的媒体总是用某开发商花费数亿人民币通过拍卖购得"某快"地,问题(谎言)就在"某块"概念.北京市真正高地价的项目恐怕只有中关村科技园区(海龙大厦西面的中关村西区熟地价5100元/每平米)和奥运会项目是通过较低的价格通过拆迁征地,然后进行"七通一平"市政设施建设变成熟地再进行"招标,拍卖,挂牌"转让土地使用权.
【新华网友】土地供应与房价是有必然的联系，但如果简单地说，房价增长太快，主要是土地供应不足的因素造成的，我觉得这未免太主观了一些。以北京为例，这些年土地供应还是逐年增加的，除了去年受宏观调控影响以外，略有减少，今年又有一定幅度提高。要仅仅以提高土地的供应量来降低目前的住宅价格，我觉得不是个好办法，也很难持久地维持下去，因为北京的土地现在已经非常紧张。
【新华网友】开发商的“七寸”就是土地使用权和建设信贷资金，从数学计算的角度，唯一有联系的就是“建筑容积率”即为建筑面积与建筑所占地块的比值，所以正如广州市委书记林树森所言：开发商从土地，提高建筑容积率，增加同一规划地块的建筑密度等钻政策空子漏洞，为所欲为，谋取暴利！
房价上涨的原因复杂
【新华网友】房价高涨的另一个原因就是黑中介！必须看到黑中介的行为，而不能光看房地产开发商！尽管都是一丘之貉，但黑中介没有资金负债的拖累，其售房的数量与回报不存在太大的关系，所以，黑中介为了追求最大的利益，必然死扛房价。不首先打击黑中介，房地产的价格波动必然极大！黑中介起着一种放大的作用。有一点利益时，就死扛价格，遮盖了价格波动；直到利益根本无法获取时，黑中介便撤退了，没中介了——房价便突然暴跌……
【新华网友】土地要计划，房价却要市场化，如果北京一年只批地一平方公里，地产商多高价拿地都能赚钱。有人敢于炒房圈地就是看到每个城市每年只有少量的地拿来卖，如果真放开了反而对地需求会减少，房价也有压力。
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 焦点二：房价只升不降
是趋势还是黎明前的黑暗？
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房价降下来是迟早的事情
【开放的鲜花】近三个月我看不好降,因为政府在维持房价、减少土地供应量。但最后也维持不了多长时间,
下半年一定降,到那时不是50%降而是70%降。因为资金下半年很紧,固定资产投资已完成,需要的是企业流动资金,到时产品再卖不动,资金周转不灵,就得降了,什么都得降，房子降得最多。
【恋风恋歌】老百姓当中分三类人：第一类是有钱人，有钱人虽不少，但在中国还算少数；第二类是虽然不希望房价上涨，但没办法只好叹口气硬着头皮买房的人；第三类人是通过行业周期、国家政策、资金流向分析房价会回落，几年内不打算买房的人。现在越来越多的第二类人觉得房价涨到了让他们无法忍受的地步，实在是不值得花这么大的价钱买房了，决定不再叹气硬着头皮买了，而加入了第三类人。第三类人越多，房价降得就会越快，因为他们未来几年的购房成本为零，而开发商却要还贷款、做广告、付人工…大家想想，最后挺不住的会是谁呢？现在的高房价，只是黎明前的黑暗。
房价上涨原因多种多样，但还是先下手为强
【新华网友】但房价持续上涨的事实客观存在。居民的工资水平每年都在提高的，但因为大家的生活水平都在提高，可能感觉不出来。房子的上涨幅度可能高于收入的提高，因为它是商品，我们身边的很多商品价格上涨幅度都高于收入的提高，是由市场决定的。如果现在没人需要房子，没人买房子，房价会跌，但现在的情况是大家都需要房子，而且都想住好房子，所以房子作为一种商品价格才会上涨。
【新华网友】房价的调控，本质上是利益的调整。2005年国家不断出台调控政策，可是房价已让不停上涨，这是为什么，利益问题。2005年中央针对房地产行业的政策调控或许是中国经济领域有史以来规模最大的一次多个部委之间的协调工作。然而，这却是一场从部委协调开始，以部委博弈结束的调控。随着固定资产投资总额和房价涨幅的“双降”，部委之间的利益冲突逐渐明晰起来。所以说，斗争是残酷的，利益是根本的，处于强势地位的房地产商怎么会干脆缴械？
【新华网友】其他地方不知道，但是像北京上海这些大城市，由于大量的人口流入，需求量还是大于供给量的。尽管有人会因为现在房价有点超出承受能力，可是一点房价稍有松动，肯定蜂拥而至，这就是市场规律，所有人都是一样的心思，一样的短视。
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 焦点三：到底要怎样才能买得起房子
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专家给“高烧”楼市开药方
建设部专家：招拍挂，已经显示了土地供应市场开始走向成熟，比过去的协议方式是一个跨越式的进步。但市场的规范程度远没有到位，主要问题是制度不健全，监管不到位，信息不透明，缺乏用市场规律、市场管理方式管理土地市场，这些问题才是土地供应制度的症结所在。
金融专家：中国房地产市场有制度缺陷，如果不解决的话，价格过快上涨很难得到遏制。第一个是住房制度，不同的人有不同的理解，提倡住房制度改革的人要走市场化的道路，实际上全世界的住房制度都是两条腿走路，就是说一部分人可以通过市场化方式解决，另外一部分人甚至是绝大部分的市民是通过非市场化的手段解决的。第二个制度缺陷是税收制度的缺陷，中国到目前为止没有财产税，这是重大的制度缺陷。
国资委专家：宏观调控如果仅仅调控房价的话，最后将处于镂空状态。下一步宏观调控的趋向会是什么？第一，相信中央政府仍然会行使行政调控手段，但是这个行政调控会更加细分和有效。第二，出台真正以总量调控为主导的宏观调控政策。这意味着政府会考虑汇率有更灵活的变动，也可能持续地升息。第三，是地根调控要走向制度创新，真正从土地收益方面进行调整，改变博弈的游戏规则，房地产的市场化由此进入一个崭新的阶段。
网友遏制房价上涨有办法
【wilflide】我坚决支持提高首付比例至5成， 它至少有以下好处：
1、可以有效遏制投机行为，降低房地产的不真实需求。当前房地产的繁荣是虚假的繁荣，很大程度上是大量依靠银行贷款，甚至是弄虚作假骗取银行贷款。当前广大老百姓的收入无以支撑目前的高房价，导致银行的风险被急剧放大。
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、可以减轻广大平民阶层的购房负担。提高首付比例，可以有效降低房价，房价下降到一定程度，实际上减少了购房者的贷款总额，减少了利息负担，虽然首付比例提高了，但房价总额却大大降低了，实际上首付的金额并不会增长多少，只是适当延缓一点购房的时间，增加一点积蓄而已。
3
、有利于社会财富的合理再分配。当前的炒房者大多是高收入阶层，这些人想通过炒房，囤积房源，制造房源紧张气氛，让低收入者勒紧腰带，把钱拱手送过来，加剧了社会贫富差距。通过遏制投机，让房价出现较大幅度的下跌，才能使这些人将房源吐出来，消除供应紧张的假象。
4
、提高首付有利于降低银行风险。当前首付比例为两成，其余80%的由银行承担，炒房者只需要两千万的资金变能撬动八千万的银行资金。在当前房价以让老百姓不堪重负的情况下，房价已是缺少支撑的基础，银行的风险无疑是巨大的。另一方面，房价的不断上涨，会进一步加剧投机的冲动，使得银行系统内部员工利用职务之便，为谋取利益，采用各种手段套取银行资金炒房，只有房价下跌才能遏制这部分人的冲动。只要房价跌付控制在50%以内，已放出的房贷对银行的风险不会太大，相反，还能遏制风险的进一步放大；。此外，还必须对海外资金进行严控，因为他们恶意哄抬房价，同时炒作人民币升值，获取双方面的收益，侵犯了本国国民的基本生存权利。
【新华网友】目前遏止房价狂涨决不能头痛医头脚痛医脚，而应多管齐下综合治理。提几点建议供参考：一是坚决取消预售制。二是对开发商制定某一地块的开发时限。三是尽快制定实施不动产税，发挥税收杠杆作用。四是由税务，审计，物价等有关部门对开发商的开发成本、利润等进行核算、监督。五是由政府核价，不准开发商随心所欲超规定价格销售。六是拓宽投资渠道，引导社会资金向促进科研生产领域转移。
【新华网友】遏制房价的有效措施：1、改革现有的商品房预售制度，增大开发商的炒作风险，遏制房价上涨。2、改革现有的土地供应政策，切断地方政府与开发商的利益纽带。地方政府要根据城市的人口规模和发展状况向社会无偿提供居住用地，改现在的拍卖居民用地为无偿供应，通过税收的方式弥补居民用地的开发成本；城镇居民享有和农民一样无偿占有国家居住用地的权力。3、把居者有其房作为社会公益事业而不是纯粹的市场运作模式。根据不同地区制定人均适当的居住面积，超过面积要征收重税，大力推行商品房实名销售制度，动员群众参与监督，奖励举报弄虚作假的部门和个人。4、中央必须明确是稳定房价的上涨幅度还是抑制房价，从而纠正地方政府和开发商以及利益团体的暧昧态度
。5、面对“炒房族”投机行为而引发的房价虚高，采取韩国模式实行“一户一宅”制不失为一项有效措施。韩国政府规定一个家庭只允许购买一套住房，如果违反将会对购宅者征收高达36％的资产增值税。6、农村入城务工人员，已经在农村申请并批准拥有宅基地的，不能享用无偿使用城市住宅用地的政策，同时制定农村务工转为城镇户口的标准，减轻城市用地以及社会保障、人员管理等方面的压力。
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