话题背景：     3月3日和3月5日，中国人民政治协商会议第十界全国委员会第四次会议和第十届全国人民代表大会第四次会议在北京陆续开幕。网友们对今年“两会”有诸多建议和期盼，其中住房是大家非常关注的一个问题，人们都希望这个实际问题得到尽快解决。  你对今年“两会”有哪些期盼：聚焦百姓的八大期盼>>>  新华网2006年全国“两会”特别专题>>>  聚焦民生问题，我们向代表进一言>>>  “购房实名制”能遏制炒房吗？  任志强放话 居住区也要分贫富？ （网报互动）我为两会进一言----住房篇 访建设部有关负责人:实名制购房 规范市场秩序

关于住房问题，百姓最关注的是什么

    根据发展论坛调查统计结果，在住房价格、经济适用房排号、住房公积金贷款、房地产商暴利、中低收入家庭住房等五个网友比较关注的问题中，住房价格关注率最高，为48％；中低收入家庭住房次之，为29.0%。实际上，住房价格是住房问题的聚焦点，其他几项都源于此问题。换句话说，一旦住房价格回落，由另外几个关注点而产生的诸多问题，如局部地区中低收入家庭住房相对量少、百姓房地产暴利不满等，都会更容易解决。

网友对目前房价有什么意见

李金蔚：住房是人的基本需求，房子是民生的重要组成部分。打压房地产暴利促使房地产良性发展，与此同时要挤压发展房地产时产生的泡沫。

太阳神xiangxiang ：现在的房价太高了，利润空间太大了，谁都可以进入房地产市场进行投机，如果再不采取措施对住房价格进行控制，就会破坏国家经济的有序发展。关键是要稳定住房价格，要制定新的商品房投资政策和价格政策，严格控制房地产开发商的利润空间。其中制定新的商品房投资政策是稳定住房价格的关键措施，是住房价格改革能否成功的关键。

任志强：现在的人均收入增长高于房价的增长。国家统计数据显示：北京地区人均收入增长为农民收入增长10.5%，城市居民可支配增长是12.1%，都高于北京市的房价增长。北京地区人均收入连续8年的增长超过10％，而房价增长低于10％。（来源：《经济》杂志）

住房价格过高的原因是什么

缈月孤鸿： 对购买了经济适用房却不居住，反而出手将其倒卖的，应由主管部门和原售房单位联手将这些房子(绝不是小数目)按原售出价或以法律手段收回,因这些房子是供给中低收入者购买居住的，而不是用于投资的，更不是用来炒卖的。

新华网友：房价之所以居高不下，让普通工薪阶层无法问津，是因为有太多的房地产商抬高房价所造成的。贫富差距必将成为构建和谐社会的瓶颈之一，任志强的观点显然是错误的。当务之急是下大力气缩小贫富差别，而不是扩大，为构建和谐社会创造有利条件。从这个意义上讲，任志强不是一个厚道的商人。

如何才能降低住房价格 

新华网友: 面对结构性过剩，最根本的破解之道是政府应当改革管理方式。反观前一段时间，部分地区房价非理性上涨过程中，一些具有政府背景的开发商或某些地方政府自身，在其中起了推波助澜的作用。对此，恐怕也不是简单进行行政处罚就能彻底改变的，更好的办法，应当是有效控制地方政府与房地产开发商之间的利益关系。

矛盾重重：一、创造一个合理公正的竞争环境，扩大供给，平衡需求，才可以降低房价。二、控制土地价格，防止一些地方政府从中赚钱牟利。三、控制利润，核算成本，对炒房者给予重罚。四、对长期的空置房屋增加税收，空置时间超过一定期限的房屋，政府应强行低价征收。

发改委固定投资司： 2006年，调整住房供应结构的任务仍相当艰巨。除了住房结构性矛盾之外，固定投资司还提醒，部分地区房价上涨仍较快，投资投机性需求反弹压力依然存在；一些城市房地产市场监管体系尚不完善，市场秩序仍有待规范以及一些新的不确定因素也应给予高度重视。（稿件来源： 新华每日电讯）

住房价格改革意义深远

新华网民1：住房公积金根本解决不了买房问题，现在的房价还在不断上涨，其他的物价也在上涨，只有工资没怎么涨。一个普通老百姓家庭大半辈子的收入除了维持基本的生存,估计刚刚够把房贷还清。有一个属于自己的家都成了一种最大的奢求。希望这种情况尽快得到改变，社会发展会更加和谐。

永不褪色：在商品房价格问题上，国家与人民的利益应该是一致的。政府需要多做一些调查，对所谓的专家意见多做分析，现在很多所谓的专家充当了房地产行业暴利集团的吹鼓手。

honeywell：目前我国的房地产行业已经进入了市场化阶段，由于我国市场经济制度尚不成熟，诸多领域如金融、法律等都有待完善，抵御风险的能力不强，所以政府在维持房地产有序正常发展上担负了很大责任。房地产及房地产金融是国民经济的重要组成部分，也是政府的重要财政来源，所以房地产不可避免地要受到政府的管制，我们国家所采取的各种措施也是在保护该行业的健康和稳定。老百姓买不起房，重要原因是老百姓的收入无法适应市场上房产的价格。商品房，顾名思义，即推向市场供人们购买的房子，其价格由市场决定。一般来说政府在这方面所起的是监督和调控的作用，而不是控制，但由市场决定的房价又经常虚高，一般老百姓购买不起，所以在目前经济适用房没有完全推广起来的情况下，政府对商品房有必要进行行政干预。

建设部有关负责人：２００４年底以来，一些城市房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，市场秩序混乱，住房问题成为一段时期以来社会矛盾的焦点，引发了社会不满情绪。产生这些问题的一个重要原因是，商品房销售行为不规范、管理不严格，一些违法违规行为滋生，既扰乱了正常的市场秩序，也诱发和加剧了短期投机炒作。主要表现为：一些企业在项目未取得预售许可证的情况下，就通过内部认购、提前预订等方式私下出售，一些个人和机构借机炒楼花、炒房号；一些开发企业、销售机构利用临时借用的身份证、内部工作人员身份证甚至编造姓名、证件等方式，搞虚假认购，囤积房源，人为制造住房紧张局面，引诱群众争购，借机哄抬房价；一些个人和机构利用抵押贷款等方式，短期内购买多套住房，再转手倒卖等。推行实名制购房，就是要解决此类问题的重要措施之一。 促进房地产市场健康发展，除了推行实名制购房外，还需要采取综合措施，既要解决当前突出问题，更要加强制度建设，建立长效发展机制。（来源：新华网）

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