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 网友热议
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[北京1号]：构建和谐社会,必须堵住这些黑洞！中国的贫富差距的加大,我看是因为依法治国的力度不够。
[新华网友]：税务宣传不够，买房一定要索取全额发票！偷税漏税的一定要重罚!大多数的税务部门对房地产部门财务过程很不了解,这是其一.房地产开发获利大当然行贿就多,足以使税官闭嘴,这是其二……
[新华网友]：是不收税，还是不纳税？国家应制定一个模式，如房价，土地成本归土地本，土建归土建，单独核算。土建国家建设部定期公示。
[台风卡努]：个人收入调节税、利息税的70%是由工薪老百姓所交，合理吗？难道税务部门是今年才发现房地产业纳税不正常吗？
[胡话蔓天]：两天出一个亿万富翁这是什么样暴利才能达到的？这样的暴利存在说明主管部门、相关政策出了什么问题？何时堵住官商勾结的黑洞，何时堵住这种情况的发生。
[feichangqifen]：呼吁出台《反暴利法》！呼吁要对不法暴利黑色收入及偷税漏税的犯罪分子绳之以法！如果地方政府不听话，可以利用人大来立法。
[红旗卫士长]：我早言过国家税务部门应在全国范围内对房地产商彻底清查一遍！一头对百姓暴利售房，一头对国家偷税漏税、他们到底想干什么？？？
[晓凌]：对于房地产商如此快速的“发财”，其实想想他们到底对国家有多大的贡献呢？土地是国家的，资金是由国家银行贷款给他们的，房屋设计由规划及设计部门实施的，盖楼由施工单位及工人们干的。他的主要任务是走关系找门路，要土地、贷款、找規划设计部门要规划，要楼房的设计图纸，然后找一个有资格的施工单位组织实施。难道这个关系如此值钱？就能成为亿万富翁。其实这一切，难道不都是国家给的吗？
[永不回头888]：谁是楼市中真正的傻瓜？全文>>
高房价严重损害了自住购房者的利益。开发商、投机者在房价的暴涨中获利了暴利，暴利却是来源于对自住购房者利益的损害。可以说，此番房价暴涨，是不法开发商、投机炒房者和不良媒体合谋对民众进行的一次集体诈骗。高房价已经危及到国家经济安全和社会稳定。高房价导致的房地产暴利破坏了“勤劳致富”的分配原则，嘲弄并压榨了遵纪守法埋头工作的劳动群众，无情摧毁了广大劳动人民对于未来美好生活的希望，沉重打击了除房地产外的其他所有行业。中.央已经高度警惕，所以才会重拳出击。最近建设部部长汪光涛指出目前房地产存在的五个突出问题中，第二个就是“房价还处于高位”，这是一个非常明确的说法，房价(而不是涨幅)处于高位是一个突出问题，是问题当然就必须采取措施解决。这清楚表明了中.央要把房价降下来的决心。
供需关系决定价格是市场经济的基本规律，房地产行业不可能例外。应该看到，投资也好，投机也好，自住也好，对于卖方即开发商而言，都是相同的需求。前两年房价的上涨本质上是上述三种需求推动的结果。在经过调控之后，目前的房地产市场上投资需求已经被遏制，投机炒房几乎完全退出，一些自住者一直处于观望状态。由于需求剧减，房地产市场已经形成了严重的供过于求局面，导致房屋销量急剧萎缩。但目前房价下降并不明显，主要原因一是存在房地产价格同盟，二是开发商前期赚取的暴利使其有较长时间的支撑能力。不过，这一切终将结束。可以肯定，没有自住需求支撑，房地产价格联盟的崩溃只是早迟的问题，价格联盟的范围越大、维持的时间越长，到时价格崩溃就会越猛烈，房价下降幅度也越大。
自住购房者不是傻瓜，不是冤大头。把自住购房者当成傻瓜的人，才是最大的傻瓜！
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百姓彻夜排队抢购经济房场面 |
 首先是净资产收益率。根据开发成本和销售价所得的利润率，从财务分析角度讲只是房产开发的主营利润率，是房产这头“大象”的局部。要真正了解这头“大象”的全貌，不仅要看它的销售利润率，更要看它一年能做多少利润，以及这一利润和它的净资产的比率，即净资产收益率有多高。
其次是长期平均收益。在讨论房产开发利润时，我们还应看到，2004和今年上半年是我国房地产史上最景气的年份，在这一年份上得到的销售利润率包括净资产收益率，只具有点上的意义，并不具有长期的平均意义。而衡量一个行业的利润高低，最主要的是看它的长期平均利润率。
一方面是高得惊人的房价和销售利润率，一方面却是并不太高的资产收益率。除了房地产业本身的特点以外，究竟还有什么原因造成了这种谁都不喜欢的矛盾现象？
--第一财经日报:房地产暴利的背后：两角度分析真实开发利润 全文>>
翻翻有关房地产业发展的旧闻可以看到，许多部门在各种场合力挺房地产业的支柱性产业地位。建设部多次称房地产业国家支柱性产业的地位是不可动摇的，央行在最近的报告中肯定房地产业是拉动经济增长的“支柱产业”，地方政府更是将该行业支柱产业的重要身份强调到无以复加的程度———可一个纳税榜前500强中没有一家企业出现的行业，一个纳税侏儒，如何担当得起国家支柱性产业的责任？
要知道，“国家支柱性产业”不是一个随意赋予的符号，它能给一个行业带来许多非常现实的利益。被定位为支柱产业后，会成为各级政府的重点保护对象，会成为银行贷款的重点支持对象，会成为各种优惠政策的青睐对象——在前段时间中央出台政策调控涨幅过高的房价时，“国家支柱产业”不是成为许多房产商、地方政府和商用专家排斥调控的挡箭牌吗？
基于对一个行业如此多的优势，“国家支柱性产业”是不能随意授予的，应是有严格的评价标准———除了占国内生产总值中比重、产业关联度、市场扩张能力、生产率外，还有一个不可或缺的标准，就是对国家税收的贡献：支柱性产业，也应该是国家税收的支柱之一，博丹说过，财政是国家的神经，熊彼特把现代国家称之为“税收国家”，税收是一个社会的公益事业之源，对税收的贡献即对公益事务的贡献。
--江南时报：应该剥夺房地产“支柱产业”称号 全文>>
一是以非市场价格取得的低成本土地。土地是房产成本的重要构成要素，而土地挂拍招制度是在去年中央宏观调控后才开始真正实行起来的，因此，在这2年的房地产暴利中，低廉的土地成本占据了很大比重。
二是偷漏税。据国税局对7省市调查，在所有涉税问题中，房地产占了90%。偷漏税在非正常暴利中的比重有多大，我们无法知道，但根据笔者对几家纯房地产开发，并有长期优良业绩与良好的企业信誉度，没有任何关联交易的上市公司的抽样统计，房产销售净利率和毛利率之比的长期平均数一般在36%至56%之间，其中值在43%到45%之间。以这个比例计算，即使房地产销售利润率在50%，其实际的净利润率也只是18%~28%之间，平均23%左右。
从销售利润到税前利润，再到税后利润，其间的差额非常之大，在任何一个环节上动点手脚，就可获取非正常暴利。
三是卖楼花。这一块已成非正常暴利的重要来源，据统计，在2004年房地产开发到位资金中，定金和预付款所占的比重已经超过开发商的自筹资金和银行贷款，达到6000多亿元。不算别的，仅利息一项，就能给开发商带来近350亿元的好处，一进一出就是700亿元。如把由此带来的利润算进去，差不多要接近房产开发利润的一半左右。
--第一财经日报：透视房地产业的"非正常暴利":进入门槛低所导致 全文>>
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