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[稿件背景] “开发商手里逾期两年以上未开发的土地就达40万亩，根本不存在某些利益集团所说的‘地荒论’。”国土资源部副部长鹿心社接受中央电视台《决策者说》栏目访问时说，这种宣扬“别有用心”。
鹿心社说，一些利益集团利用国家土地从紧的政策，宣扬“地荒论”，在一定程度上推动了房价上涨。即便是国务院通知冻结土地审批的2004年，全国房地产土地供应仍然增长了4%。土地供应并没有像一些利益集团所说的那样紧张。“假如那些没有开发土地都能按预期建成房子，投入市场，就会大大增加商品房的供应量，缓解供需紧张矛盾，平抑房价。”
说到清理闲置土地，鹿心社说：“我的心情很沉重，本来我们应该做得更好，但是由于多方面的原因，我们还没有能达到预期目标。”他表示，目前，最大的困难是地方由于自身的利益而消极执行中央的政策，“地方不执行，国土资源部执行，必要的时候，国土资源部甚至可以直接下达处理意见。”。[全文阅读]
 矛头直指开发商
化腐朽为神奇：房地产行业作为我国经济的主要行业，对国家经济有重要拉动作用，但是在私营几乎占全部的房地产公司里，有哪个私人老板不追求暴利？？有哪一个私营老板会为国家的宏观经济发展着想？？他们想的就是房价能抬多高抬多高！散布涨价谣言！能骗几个骗几个！骗不了的一部分宁可空到那里也不卖！可以按高价抵给银行！ 请各位分析：让这些唯利是图的奸商，有些可以说是诈骗犯，来掌握了这么重要的一个行业能有好结果吗？造成了整个房地产市场一放开就热，国家经济良性发展周期缩短，银行贷款的坏死帐惊人，老百姓怨声载道！这些难道还不能让我们觉醒吗？这样的一个重要行业怎么敢全盘私有化？难道把国家经济的发展和老百姓的安居乐业都交给了这些私营房地产老板吗？？？只有我国每个省市都有国营的大型安居廉价房开发公司才能解决这些问题！不仅延长经济发展周期，银行的坏死帐也会减少！
国家要打乱房地产利益集团的不道德游戏规则 作者：只是敲钟人
国家对房地产业的调控人民是欢迎支持的，但遭到房地产既得利益者的反弹，据说海南某有名经济论坛上地产商用粗鄙语言在挑战国家出台的政策。这也是对广大人民利益的挑战。其他领域对政策有不同竞意见，我们都能宽容，唯独房地产---该由人民说话了.
抑制部分领域暴利的时候到了----特别这些暴利完全建筑于损害人民利益的基础上。这十几年来，房地产利益集团能迅速敛财：是无数农民被廉价剥夺土地后流离失所，成千上万城市居民被强行折迁一生无法安居为代价的，人民的血泪养肥了他们，他们赚了大钱抹黑了共产党而利益稍受损就挑战政府。他们是什么人？？？？大家不要小看了，这个利益集团由政府官员、相关行政部门、房地产开发商、房地产炒家、法官、所谓的经济学者（利益集团的狗头军师和代言人）、传媒、黑社会组织…..共同运作的。
“政府官员和相关行政部门（房产局、规划局、银行）”为地产商剥夺农民、城市居民的土地及住所时提供上方宝剑及各种方便，如果民众不满诉之于“法院”，在偌大的中国民众能胜诉地产商的屈指可数，民众当然不可能胜诉，但一驻广东年缴数十亿税利的中央企业，一夜之间被某房产公司推倒了停车场，该企业请规划局协调，规划局的人始终支支吾吾不敢前来，何解相信心知肚明。傍大款的“经济学者”更不用说了，（不单在房地产领域，他们以改革名义全方位置中国百姓于苦难）。“传媒”为歌颂他们不惜笔墨，但去年南方某大市（自称国际大都市）一家有名的地产集团因改变小区绿地用途遭居民抗议，发生了居民被围殴的恶性事件，但令人惊异的是外省网站均报道此事并展开讨论，而本市所有电台报纸网站却不提一字，可见利益集团的渗透度非同一般。至于恐吓强拆民舍、殴打居民当然是“黑社会”来完成。
国家不应让这类利益集团在不道德的交易中运作壮大，左右中国经济，挑战中央政策和人民。为了广大人民能买得起房安居乐业就决不能向这些利益集团妥协，谁阻挠中央政策，欺蒙中央就查办。
地方政府要为地荒负责
大锋：看了半天。还是“地荒”啊！只是责任在开发商和地方政府而已！开发商和地方政府造成的土地有效供应不足难道就是“地不荒”了？心情沉重就好。人民希望严加管理！真正增加住宅的建设和有效供应，扭转房子有效供应不足，供不应求的根本问题！
新华网友：批发土地赚钱加大成本提高价格，是执政为民?房价的首要责任是土地部门!自从他们垄断了土地一级市场，必须经过他们批发，他们赚钱，买房子的老百姓买单，房价上涨罪魁祸首就是土地部!看各地土地局，甚至比财政局还富裕!钱都是土地出让金。地应该市场经济，政府应该退出市场垄断，政府管理公共事务，不应该直接参与经济赚钱!
新华网友：
房价中最大的一部分就是政府的土地出让金。无论以前的出让金有多低，最基本的一点，是现在的出让金占到了房价一半的地步！！这就决定了房价不可能降下来！！试问：政府要这么高的出让金干什么去了？这出让金是不是造成了绝大多数人买不起房子？以潍坊为例，两年前，土地出让金只有几十元钱/平米，两年后，土地出让金达到了900元/平米，加上建筑成本900元/平米，配套费120元/平方，只这三项就达到了1920元/平方的成本！！！潍坊的房价现在2000元/平方，已经远远超出了当地人的购房能力（平均只有800元/月的工资标准），大家可以仔细看看房价的成本构成，到底房价高是什么原因造成的！！看不清原因怎么可能调控下房价来？只是美丽的谎言而已！！
现在的政府终于明白了，原来土地才是最好的东西，潍坊两年前收入20个亿，现在通过高价拍卖土地，年收入120个亿了，这钱正是从土地出让金得来，正是房价高涨的原因，正是穷苦老百姓买不起房子的根源！！哪一个政府不想有钱花？现在调控怎么可能调控的下来？这是在割政府的财政收入啊！！
最基本的一点，为什么现在房地产收入占到了地方政府40%还多的收入来源？是谁给的钱？看清了这一点，还看不清房价高涨的真正原因吗？
矛盾重重：我们需要理智的思考，不必跟风叫喊，(当然理智思考需要一定经济学知识)，不要听信一帮不懂经济的外行记者胡扯!市场就是市场，希望开发商当雷锋降低价格是不可能的，是要创造竞争环境才可能降低价格，要依靠市场规律，实行充分的竞争房屋价格才可能降低下来，政府管制市场是永远不行的，必须充分市场化价格才可能降低下来，政府不应该控制房地产开发，应该允许大批的房地产商进入市场加速开发，也不应该限制土地供应，应该把土地交给市场充分竞争，土地少，但是绝对不至于少到连住房都不能解决的程度，要限制土地何必总是鼓励投资建立企业呢?那些企业比老百姓住房占用土地要多得多.要经过竞争使得土地得到最合理的价格，而不应该政府利用土地赚钱，说到底这个钱还是要由买房子的老百姓承担，不是与民争利吗?
矛盾重重：土地再紧缺，也不会紧缺到连住房都要控制的程度，保证住房是最起码的，原来的保护土地借口是站不住脚的，保护土地就要限制住房建设吗？这不会是个笑话吧，再说保护耕地也不是这样保护法，限制企业建设比这个要大得多，一个企业占地要相当于多少居民住房面积?大力投资企业却限制居民住房建设，这不是个借口是什么！不过是土地部门为了紧紧把握权力，紧紧垄断住土地一级市场，加强自己的权力，拒绝市场进入！
在房价和地价哪个是“鸡”、哪个是“蛋”的争论声中，国土资源部发布了２００４年度全国土地利用变更调查结果——我国新增建设用地大幅下降，比上年减少３７％，而今年国家仍将严把土地这扇“闸门”。这是否会进一步拉升当前居高不下的房地产价格呢？
按照时下一些房地产商的理论，回答应当是肯定的。他们认为，由于国家对土地实行严管政策，造成房地产用地供应不足，老百姓对房地产的预期价格看涨；同时，国家对经营性土地使用权全面实行“招拍挂”，也抬高了地价，并进而抬高了房价。
但国土资源部却持不同观点。地籍司有关负责人指出，土地供应包括两块，一块是增量，一块是存量。去年，国家严控新增建设用地，是对土地增量的控制，这一块还不到全国建设用地供应总量的一半。而对于土地存量，国家基本没有采取限制措施。因此，新增建设用地的减少并不一定导致土地供不应求，也不一定导致土地价格的上涨。
……从数据判断，４只手在发力，是显而易见的。
第一只手是不合理的市场供应结构。
第二只手是商品房开发建设成本增加。
第三只手是部分地区供求总量失衡。
第四只手是部分地区投资和投机性购房需求增长过快。
随着房地产市场的快速发展，部分城市政府片面强调利用土地资源经营城市；一些商业银行以及企业过度依赖房地产获取利润，２００４年有些城市银行新增贷款的60%以上是个人住房新增贷款
，股市募集的资金中有相当一部分投向了房地产；有房者追求房产升值，无房者担心房价上涨提前入市；宏观经济运行环境和土地等资源的约束；决定了房地产市场供应不可能无限扩大，在一定程度上又进一步强化了社会各方面对房价升值的过度预期及浮躁心态。
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去年的土地紧缩政策实施以来，“地荒论”便成为开发商提高房价的强势论据。随之，从中央到地方，一系列措施出台，一时间市场形势难见分晓。市场上依然能看到楼盘紧俏稀缺现象。而关于“楼荒”的讨论也逐渐浮出水面。
……
无论是“地荒”还是“楼荒”，买房人最终关心的还是高启的房价能否回落。
上至国家总理，下至黎民百姓，无不对中国的房价问题心生牵挂。从当初的房价太高，到后来专家、房地产开发商等各个方面都参加进来的中国房地产有无泡沫的争论，到如今政府的平抑房价调控举措，以及房价仍然“坚挺”的现实……这一切现象，都无不让人感到奇怪：百姓埋怨房价，总理揪心房价，政府平抑房价，市场调控房价，但房价在朝谁期望的方向发展呢？
通过文章的“第三只眼”分析，可以发现，房价高企正是因为有多只“黑手”在助推房价，这些黑手共同导演了中国“房地产阴谋”。
……《扬子晚报》有一条消息：《南京土地“大限”将至——部分“地主”忙卖地》。原因是：“南京国土部门近日发布公告对全市闲置土地展开清查，要求闲置土地的用地单位必须在4月10日前如实申报，并鼓励市民举报‘抛荒’地块。随着闲置土地的‘大限’将至，一些手上有地却又无力开发的企业开始坐不住了，从以往私下兜售地块转向通过网络等媒体公开叫卖。”
无疑这是一条好消息，不过读完报道后仔细思考，还有些问题不得其解，“地主”们“抛荒”，这些“地主”在取得土地使用权之后为啥会一两年之内不开工建设？无论是规划上的问题还是资金问题，或者其它什么问题，这些开发商还不具备开发条件，国土资源部门为何就能大笔一挥，让大快大块的耕地就落入开发商手中，不能如期开发，于是出现“抛荒”究竟是谁之过？
有消息说这五年中国可耕土地减少5%，总计近一亿亩，还有消息说过去说农民“抛荒”有不实之处，就是大量的“抛荒”并不是农民所为，而是圈了地闲置。因此现在查处是必要的，但是当初是如何把这些批出去的？有些土地是国有土地，实行挂牌交易，拍卖是一种手段。我想仅仅是卖还不行，不能一卖了之。开发商把土地搞到手了，不开发过几年土地升值还是有利可图，因此买地者不能如期开发不仅是“土地闲置认定满一年以上未满二年的，将按规定征收土地闲置费，也可申请由政府回购；其次是土地闲置认定满二年以上的，将依法收回土地使用权”，而是要追查一些相关责任，譬如这些土地是如何批出去的？即便是拍卖，土地不是萝卜青菜，而是中国最紧缺的资源，因此一些开发商还没有具备开发能力是不能参加公开竞拍，这个“资格”一定要审查，而且要有信誉，买了土地闲置就是没有信誉的表现。现在的管理规定中虽然对“对闲置土地未作处理的单位，国土部门将不予办理其它地块或新申请用地的相关手续，甚至不得参加土地‘招拍挂’竞买。”但是在“大限”之前一卖了之，也就逃过新政策的“紧箍咒”，因此管理规定实际上可能并不能起很大的作用。
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 我也说两句！
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