国务院办公厅近日就转发建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》发出通知，要求各地区、各部门把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏面调控的一项重要任务。《意见》呈现四大亮点：鼓励支持普通百姓自住住房需求，保障最低收入家庭基本住房需求，让百姓拥有透明有序的房地产市场，遏制投机炒作行为稳定住房价格。

　·国家出台措施宏观调控全国楼市
  ·七部委新政抑房价 四大亮点暖百姓
  ·解读七部门联合出台房产价格新政策 　

声 音:

 政策反馈  --新政的阳光 有没有照不“透”的角落？

■不看广告，看疗效!　－－－网友 杭州无房户
■不敢希望降下来，不快速上涨就烧高香了。　－－－网友 大黑狼
■房价虚高地方政府有不可推卸的责任，“国八条”中对地方政府负责人问责制如果能落实到实处，确确实实抓几个典型，虚高的房价也一定会落到实处。　－－－网友 liurongqiang
■老百姓坚决支持中央的决定，现在拆房、盖房、买房、卖房是关系到百姓切身利益的大问题！　－－－新华网友
■是不是还没有充认识到房地产过热的危害？《意见》中怎么还说“稳定房价”？为什么不说“平抑”或“降低”房价？　－－－新华网友
■“两年内卖房征营业税”，为什么时间定在两年而不是五年呢？个人认为两年太短，可能不能对炒房起到太大的遏制作用。 －－－新华网友
■房价的中短期下跌趋势已经形成，这跟股市没什么两样，都是一个人类心理行为决定的地方。正在投机的应该赶快跑，不要再有幻想；准备投资的要做好长期准备和少赚钱的准备；打算买房的，建议等一等，等到下半年或年末甚至明年，除非迫切坚决的需要房。　－－－网友zhoumt
■关键是中央政府的决心，希望政府制定更具体可行的政策，加强政府的执政能力。老百姓希望看到政府在平抑房价、稳定房价市场上的作为。　－－－新华网友

 平抑房价出路在哪里 --“如果中央把平抑房价作为对地方官员的考核指标......”

■房价由地方政府、开发商、房屋中介、投机者四方决定，控制房价也应从这四方入手。 　－－－网友 江山如此多娇
■有些地方政府领导，身后就有一个开发商，打着招商引资的旗号，暗中保护开发商的经济利益。我想只要中纪委出面问问，那么房价就自然降低了。　－－－新华网友
■近几年来房价高涨的原因有四：商家的炒作；地方政府的利益；媒体的推波助澜；相继出台政策执行力度太低。　－－－新华网友
■“居者有其屋”是政府起码的政策目标。住房需要具有刚性，不让房价回落到合理的价位，政府部门无论如何都负有不可推卸的责任。不是不可能将房价真正回落，而是看政府是否真正有决心让其回落。 －－－新华网友
■房价高位不下，一、建房结构不合理，你伸一手我插一腿，美其名叫投资，其实叫‘叠罗汉’。二、炒家-投机，哪儿房价便宜上哪儿去。三、土地是国家的不是地方政府的，也不是少数官员的，不准拍卖，实价出售，资金入国库。经济上宏观管理和政治上的中央集权制发生矛盾，也就是说地方官员利益，不接受中央调动。……使问题很难解决，甚至无法解决。我希望政治家、经济学家们，到基层去……　－－－新华网友
■平抑房价关键看中央。一要坚决打击不法、不诚信地产商；二要坚决打击市场炒作，包括媒体的推波助澜；三要深刻反思我国的房贷政策；四要严格检视各级地方政府的房屋政策行为。早日让房地产业回归健康发展的轨道。国家幸甚！百姓幸甚！　－－－新华网友
■如果中央把抑制房价作为对地方官员的考核指标,问题将迎刃而解。 －－－新华网友

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网 评:

 重用经济手段，慎用行政手段   　
　  房地产存在泡沫，房价上涨过快。其原因：一买房者多是投资，而非住房；二是买房的钱，绝大多数是贷的款；三是房地产商造势炒作；四是地方政府借势助力。解决这一问题还是要用经济手段，不能回到过去靠行政手段上去的老路。中央已采取了许多办法和措施，我觉得还有两个问题：一是要管住地方政府。在许多情况下，这一问题的出现是与地方政府有直接关系的。因为地方政府是直接受益者。二是加强对二手房、旧房监管，打破在二手房交易上的垄断。有的房地产商在垄断二手房市场，自己高估房价，高价出售或出租。二手房出售或出租的不正常的高价位，也是刺激房地产价格增长过快和居高不下的一个原因。 　网友 青山依旧在几度夕阳红 我要发言>>>

 稳定房价市场 关键需做好三点  
    第一，坚决否定政府“经营城市”的理论，这是一种歪理邪说，是各地大肆炒卖地皮的理论根源。这种理论与可持续发展理论以及科学发展观是严重对立的。第二，坚决实行居民住房的政府定价制度。对十数亿老百姓而言，住房首先是居住需要而不是投资需求（所谓投资需求实质是投机需求），而且在普遍实现小康之前将永远是这样。住房市场化的效果首先是剥夺了广大百姓改善生活条件的预期，从而剥夺了改革、发展的群众基础，甚至将成为社会大规模动荡的主要成因和导火索。第三，坚决打击境外热钱炒卖房地产。将现代化建设和市场繁荣寄希望于境外投机热钱，无疑是在玩火，甚至是在玩炸弹。引进外资需要引进实实在在的建设资本而不是投机资本。网友 井冈遗老 我要发言>>>  
 
 房价到底有多少水？  
    现在的房价到底有多少水分，恐怕只有他们自己心里明白，国家发改委和国家统计局在为民做好事以前，最好以身作则的调查一下，深入施工工地和房地产商的会计们一起工作，一起核算成本，一起核算利润，做到自己心中有数，心中有了数，才能为自己的决策提供科学依据。核算房价也不是非常困难的，最好的办法就是国家发改委和国家统计局自己盖几栋不同规格的居民楼，从一砖一瓦开始算起，一直算到内部装修完成为止，这样核算最为直观，也最不易作假。或者委托财会专家来进行核算，这样计算出来的结果最简洁，最节约，也最有说服力。
    掌握好房价第一手资料，就可以说服房地产商们老老实实的降低房价，不然房地产商们自己捂着建房成本不放，说成本是多少就是多少，靠行政命令怎能让这些房地产大鳄们心服口服呢？  网友 千重山  我要发言>>>

热 帖:

 长三角：房价上升到政治高度 政府调控像走钢丝

 房价真的能得到抑制吗？

 房价你慢些走，让我把钱再存得够

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