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个人集资建房是个好事,各地应大力提倡。文中提到中等收入6-10万在中西部地区算是最高收入了。中西部地区的人们盼望在6万内能住上新房。不知各省能拿出什么政策来,我们这些平民百姓试目以待。
■集资建房是对少数官员与开发商合伙提高房价的一种有力挑战。
■集资建房也有可能被某些人利用,形成新的社会矛盾。集资建房的发起人最终也会成为开发商。只有等大量资本追逐这一行业,平均利润自然就会低了。
■就整个房地产开发过程来看,个人集资建房的成本也不会低于房地产商的水平。但是,集资建房可以避免以下成本和风险:1.房地产商的利润;2.销售费用;3.房产交易环节的税收(因所建房屋不是供出售的商品,其中并无交易行为);4.房地产商的运营成本(目前该项成本很高,这也是房价高企的重要原因之一);5.烂尾楼风险;6.房地产商的欺诈风险。集资建房可为房地产业引进一个新的很必要的竞争方面,它对抑制房价,促进房地产业的健康发展很有好处。
■个人集资建房能不能成功,最终取决于政府的态度。可是政府却恰恰是高房价的最大牟利者,他们会把肥肉让出来吗。真正让人担忧的是政府可能会设计出种种政策障碍,让个人集资建房在操作上变得十分困难,同时大幅度提高个人集资建房的成本,从而不动声色的掐断个人集资建房的道路。我们普通民众有必要来声援于凌罡们,为他们的成功贡献自己微薄的力量---舆论的力量。